Lejedeponering er en juridisk ordning, der tillader en lejer midlertidigt at betale deres husleje til en tredjepart – normalt en domstol – når udlejeren undlader at foretage seriøse reparationer. Hvis du som lejer gav din udlejer behørigt besked om reparationer på forhånd, ville huslejedeponering dække dig.

Selv om lejedeponering er et nyttigt værktøj, er det et komplekst trin, der bør kun bruges, hvis det er absolut nødvendigt. At følge de rigtige trin er vigtigt for beskyttelse fra retten. For eksempel er det kun visse typer reparationer, der kvalificerer sig og under visse omstændigheder. De fleste stater følger en lignende proces, men det er vigtigt at henvise til din statslige og lokale love, hvis du mener, at du skal drage fordel af lejedeponering.

Definition og eksempler på lejedeponering

Lejedeponering tillader en lejer lovligt at tilbageholde lejebetalinger fra udlejer, hvis udlejer har undladt at foretage passende reparationer af lejeboligen. En udlejer kan gøre dette ved at indbetale husleje direkte til en spærret konto, oprettet af den lokale byret, indtil udlejeren har løst problemet. Ved at placere penge på en domstolsbemyndiget konto, vil din husleje blive opbevaret sikkert og opbevaret, indtil en dommer behandler din sag og træffer en afgørelse.

Der er mange tilfælde, hvor en udlejer kan overveje at forfølge lejedeponering. Nogle eksempler omfatter mangel på varme om vinteren, et gnaverangreb eller strukturelle defekter.

Afhængigt af hvor dårlige betingelserne for din lejebolig er, og hvor lang tid det tager for udlejer at løse problemet, kan du få hele eller dele af din leje tilbage.

Regler for lejedeponering har tendens til at variere fra stat til stat. I de fleste tilfælde kan du dog overveje at forfølge huslejedeponering, hvis din udlejer ikke formår at opretholde en "bolig i beboelig stand", og en af ​​følgende betingelser er opfyldt:

• Du har skriftligt appelleret til din udlejer om at foretage reparationerne af den aktuelle enhed.
• Lejligheden eller boligen har ikke opfyldt de lokale sundhedskrav, din udlejer blev underrettet, og de foretog ikke efterfølgende ændringer.
• Du har betalt huslejen fuldt ud, indtil din udlejer får kendskab til problemet, du (og alle andre lejere) er ikke årsagen til problemet, og de uhygiejniske forhold kræver ikke, at lejligheden forlades for at løse problemet.

Alternativt navn :tilbageholdelse af leje

Hvordan fungerer Rent Escrow?

I mange byer har lejere ret til en ejendom, der opfylder grundlæggende strukturelle, sundheds- og sikkerhedsstandarder. Ejendommen skal med andre ord anses for beboelig. Hvis regn konstant kommer ind i ejendommen gennem et beskadiget tag, for eksempel, ville det være en overtrædelse af grundlæggende sikkerhedsstandarder. Hvis du har underrettet din udlejer korrekt om nødvendige reparationer, og udlejeren har undladt at løse problemet, kan du muligvis tilbageholde lejebetalinger. For at blive beskyttet af retten er du forpligtet til at følge lejedeponeringsproceduren skitseret af statens eller byens love, som bygningen er beliggende for.

Generelt skal lejeren skriftligt meddele udlejer, at ejendommen trænger til alvorlige reparationer. Udlejeren har derefter mellem 14 og 30 dage, afhængigt af lokal lovgivning, til at foretage reparationerne. Hvis udlejer undlader at foretage reparationer inden for denne tidsramme, kan lejeren indgive en spærret lejemål hos deres lokale domstol. Når den er godkendt, betaler lejeren deres almindelige huslejebetalinger til deponeringskontoen.

Gennem huslejedeponering er du forpligtet til at betale husleje til tiden, så ofte som angivet i din oprindelige lejeaftale. I de fleste tilfælde skal du betale på månedsbasis. Hvis du stopper med at foretage indbetalinger til huslejedeponeringskontoen, kan du blive udsat.

Placering af huslejebetalingerne i spærret viser, at du er villig og i stand til at foretage dine huslejebetalinger. Når retten har gennemgået beviserne fra både dig og udlejeren (hvis det er relevant), vil retten afgøre, hvad der skal gøres med huslejedeponeringen. Dette kan omfatte:

• Opsigelse af lejemålet
• Bestilling af lejedepotet udbetales til udlejer eller lejer
• Beordre lejeren til at fortsætte med at betale husleje til deponeringskontoen, indtil reparationerne er foretaget
• Bestil et lavere lejebeløb indbetalt til deponeringskontoen eller til udlejer
• Bestil, at lejen skal betales til en entreprenør for at udføre reparationerne
• Henvis kontoen til statslige eller lokale myndigheder for yderligere undersøgelse
• Beordre, at lejedepotet skal betales til et realkreditselskab for at forhindre tvangsauktion
• Bestil, at lejedepotet skal betales til en anden kreditor

Alternativer til at leje Escrow

Ikke alle stater tillader lejedeponering eller tilbageholdelse af leje. Hvis din stat ikke tillader huslejedeponering, som det er tilfældet i Texas, kan du muligvis selv reparere problemet og trække beløbet for reparationen fra din husleje. Alternativt kan du i nogle stater foretage reparationerne, betale huslejen og sagsøge udlejeren for omkostningerne ved reparationer af hjemmet.

At bryde din lejekontrakt er en mindre ønskværdig mulighed, som kan være relativt dyr afhængig af vilkårene i din lejekontrakt.

Krav til lejedepot

For at drage fordel af lejedeponering skal din statslige eller lokale lovgivning tillade huslejeindeholdelse, skal din udlejer være opmærksom på problemet, og du skal give din udlejer rimelig tid til at foretage de nødvendige reparationer. Som nævnt skal problemet være alvorligt, gøre dit hjem ubeboeligt eller forårsage et helbredsproblem. Hvis problemet var forårsaget af dig eller en gæst, er du ikke berettiget til en spærret leje.

For at forfølge lejedeponering skal du også:

• Vær aktuel med huslejebetalinger, både før du bliver godkendt og efter, mens du betaler på en spærret konto. I nogle tilfælde kan forsinket betaling være grund til fraflytning.
• Hvis godkendt, skal du skriftligt underrette udlejer om tilbageholdelse af husleje, hvorfor lejen tilbageholdes og navnet på den part, der har spærret konto.
• Indsend de relevante dokumenter til din domstol. For eksempel skal du muligvis udfylde en ansøgning og fremlægge en kopi af din lejekontrakt, forbrugsregninger og identifikation, afhængigt af staten.

Du kan blive bedt om at sende din meddelelse via bekræftet post med en returkvittering. Sørg for at dobbelttjekke med din statslige eller lokale lovgivning, hvis det er nødvendigt. Selvom det ikke er påkrævet, vil du måske gøre det for at føre optegnelser over handlingen.

Er Rent Escrow det værd?

Hvis du har problemer med at få din udlejer til at foretage nødvendige reparationer til lejeejendommen, kan lejedepot være en måde at tvinge dem til at foretage ændringer. Retten kan beordre udlejeren til at foretage reparationer eller tillade dig at bryde din lejekontrakt uden straf, hvis udlejeren undlader at gøre ejendommen beboelig.

Dine lokale love kan beskytte dig mod at blive smidt ud på grund af manglende betaling af din husleje, så længe du har fulgt de rigtige trin for lejedeponering. Udlejer kan dog muligvis smide dig ud på grund af andre brud på lejekontrakten.

Retten vil behandle din sag og afgøre, om det var berettiget at bruge huslejedeponering. I tilfælde af at lejedeponering ikke var berettiget, kan udlejer muligvis smide dig ud med det samme. Denne fraflytningsrekord kan gå på din kreditrapport, hvilket påvirker din mulighed for at leje eller låne penge i fremtiden. På grund af de mulige konsekvenser af en mislykket huslejedeponering, kan det være en god idé at få juridisk rådgivning, inden du forfølger det.

Nøglemuligheder

• Spærret leje giver lejere mulighed for lovligt at placere lejebetalinger på en spærret konto, når en udlejer undlader at foretage væsentlige reparationer.
• Før du ansøger om huslejedeponering hos retten, skal du give behørig besked til udlejeren; bevise, at problemet gør ejendommen ubeboelig; og at du har betalt lejen fuldt ud forud for udstedelsen.
• Retten vil have en høring for at afgøre, om huslejedeponering var berettiget, og beslutte, hvad der skal gøres med de spærrede lejebetalinger.