Har du nogensinde tænkt på at betale boliglånet tidligt? Hvor fleksibel ville din økonomi være, hvis du ikke havde nogen boliglån, der gik ud af døren hver måned?
Vil du gerne være gældfri og ikke skulle bekymre dig om at leve lønseddel til lønseddel?
I denne artikel
Måske er du skeptisk og synes ikke, det er så stor en sag at betale dit realkreditlån hurtigere ud. Lad os starte med et eksempel, så jeg fra et økonomisk synspunkt kan vise dig, hvor mange penge du kan spare ved at betale dit realkreditlån tidligt.
Lad os for eksempel sige, at du køber et hus og får et 30-årigt realkreditlån til 200.000 USD til 4,0 %. Hvis du beholdt lånet til slutningen af løbetiden, ville du have betalt 143.739 USD i rente .
Dette betyder, at det samlede beløb, du betalte for huset, ville være $343.739.
På den anden side, hvis du købte det samme hus og fik et 15-årigt realkreditlån i stedet til 3,5 %, ville du kun betale 57.357 USD i renter . Bring din nye total op på $257.357.
Dette er en forskel på $86.382!
Jeg ved ikke med dig, men jeg er interesseret i at spare den slags penge.
Hvis det tiltaler dig at spare den slags penge, så læs videre for syv handlingspunkter, du kan tage for at betale dit realkreditlån tidligt.
En finansiel spilleplan er en plan, der hjælper dig med at administrere dine penge på en måde, der er i overensstemmelse med dine livsmål.
For at opsummere den finansielle spilleplan, vil du tage disse trin:
Hvis du efter at have oprettet din gameplan finder ud af, at du har brug for mere indkomst, så vælg nogle sideløb for at få den indkomst ind
Tag alle de ekstra penge, du har, efter at du har oprettet din spilleplan, og anvend den til hovedbetalinger på dit realkreditlån.
Selvom du kan refinansiere dit realkreditlån til en lavere løbetid, indebærer det ofte at du betaler lukkeomkostninger. I stedet kan du betale dit realkreditlån tidligt ved at reducere din løbetid på egen hånd.
Lad os for eksempel sige, at du har 25 år tilbage på dit 30-årige realkreditlån. Det første skridt ville være for dig at gå til et websted som Bankrate.com og bruge deres realkreditberegner.
Indtast derefter dit realkreditlån og den aktuelle rente, du betaler. For løbetiden skal du angive det antal år, du har tilbage på dit realkreditlån.
Dernæst skal du ændre denne løbetid til 15 år (eller hvilket antal år du ønsker at være pantfri i). Dette vil fortælle dig, hvilken størrelse betalinger du skal foretage for at betale realkreditlånet af om 15 år.
Tag forskellen i din nuværende betaling og den nyligt beregnede betaling, og foretag dette beløb som en ekstra hovedbetaling hver måned.
Det er vigtigt, at du i banken angiver, at betalingen skal foretages som en ekstra hovedbetaling . Hvis du ikke gør det, kan banken anvende de ekstra betalinger til fremtidige månedlige betalinger.
Hvis de gør det, vil det have en negativ indvirkning på de rentebesparelser, du kan tjene ved at betale af på realkreditlånet tidligt.
Ved at tage disse trin sænker du selv løbetiden på dit realkreditlån med yderligere afdrag. Dermed sparer du dig selv for besværet – og de penge – som refinansiering kan koste dig.
Ovenfor talte vi om at finde ud af, hvordan du kan betale dit realkreditlån tidligt af på egen hånd. Men i nogle tilfælde er det bedre, hvis du refinansierer til en lavere rente.
For at forklare, lad os sige, at du i øjeblikket har et 30-årigt realkreditlån til en rente over 5%. Men den nuværende gennemsnitlige nationale rente er 3,50 % på et 15-årigt realkreditlån (fra maj 2019). Under disse omstændigheder bør du overveje at refinansiere til en 15-årig periode.
Refinansiering kan spare dig et par tusinde dollars om året i renter bare ved at foretage dette træk. Her er et eksempel:
Lad os for enkelthedens skyld se på et tilfælde, hvor du kun refinansierer for at reducere din rente. Du har kun 15 år tilbage på dit realkreditlån, med en saldo på $200.000. Hvis du betaler realkreditlånet af til tiden, betaler du 94.150 USD i rente.
I modsætning hertil, hvis du refinansierer til et andet 15-årigt realkreditlån med en rente på 3,5 % (den nuværende gennemsnitlige nationale rente pr. maj 2019), betaler du kun 57.357 USD i rente.
Det er $36.793 i besparelser - det er værd at betale for at refinansiere. Og hvis du foretager yderligere hovedbetalinger for at få det betalt ned tidligere, sparer du endnu mere.
Sammenlign dagens rentesatser med din nuværende rente ved hjælp af en realkreditberegner. Du finder måske bare refinansiering, der er din tid og penge værd.
En anden nem måde at betale dit realkreditlån af tidligt på er at foretage en ekstra hovedbetaling om året, der svarer til din månedlige betaling.
Hvis du gør dette for hele realkreditlånet ved at bruge eksemplet på 200.000 $, 30-års lån ovenfor, vil du betale dit lån tre år og ti måneder før tid. Og du sparer over 20.000 USD i renter.
En anden måde, hvorpå realkreditlånet kan forsvinde hurtigere, er at forpligte sig til at lægge alle ekstra eller "uventede" penge til afdrag på dit realkreditlån.
For eksempel kender du den selvangivelse, du får hvert år? I stedet for at bruge det til at forkæle dig selv med en ferie eller en ny elektronisk gadget, skal du sætte den som en hovedbetaling på dit realkreditlån.
Nogle andre eksempler på uventede penge, du kunne bruge, omfatter:
Uanset formen for uventede penge, så sluk dem bare væk, så snart du får dem. Forpligt dig til, at du ikke vil bruge det, men i stedet vil bruge det til at betale for realkreditlån.
Har du et ekstra soveværelse i dit hus? Hvorfor ikke bruge det til at tjene nogle penge og få det realkreditlån betalt ud?
Mine venner Steve og Annette tjener i gennemsnit $1.500 hver måned ved at leje soveværelser ud på Airbnb. Folk kan godt lide at bruge Airbnb i stedet for hoteller, når de rejser.
At bo i et hjem er ofte billigere end det er at bo på et hotel, og det er et hyggeligere sted for rejsende at bo. Nogle rejsende kan godt lide følelsen af "hjem", der følger med at bo i nogens hus.
Hvis du kunne tjene et par hundrede ekstra dollars om måneden på Airbnb, kunne du betale dit realkreditlån meget hurtigere.
Relateret artikel:Den ultimative Airbnb-tjekliste:14 måder at få flere reservationer på
En sikker måde at finde nogle ekstra penge på er at starte et sideløb eller to. Et sidevær er simpelthen en kort eller langvarig koncert, der hjælper dig med at tjene flere penge.
Der er snesevis af sideløb, du kan bruge til at tjene penge, men her er et par eksempler:
Listen over sideløb, du kan gøre, er virkelig uendelig. Find ud af en sidejagt, der vil fungere for dig, ved at lave en liste over dine færdigheder og talenter.
Derfra kan du tage den liste og finde sideløb, hvor du kan bruge dine talenter til at tjene ekstra penge. Så forpligt dig til at bruge alle de ekstra penge, du har tjent, til afbetaling på realkreditlån.
Bonus: Du ved aldrig, hvornår en sidejagt bliver til en fuldtids pengeskabende virksomhed. Jeg startede et sideløb som freelanceskribent for seks år siden.
Nu tjener jeg titusindvis af dollars om året på deltid hjemmefra. Mit "sidehustle" har ændret mit liv. Det giver mig mulighed for at støtte mine fire børn på egen hånd på en behagelig måde, men stadig være hjemme med dem.
Der er mange måder at betale dit realkreditlån ned tidligt på. Du kan fokusere på en af de måder, der er nævnt her, eller gøre flere af dem sammen for en superhurtig afbetaling på realkreditlån.