Hvis der er et mål, der ligger i baghovedet for enhver boligejer, er det det på dagen, hvor de foretager deres sidste realkreditlån.
Lånegiganten Freddie Mac fortæller os, at de seneste statistikker viser os, at næsten 90 procent af boligkøberne får et 30-årigt realkreditlån.
Tredive år er lang tid at skylde nogen penge, og lang tid at betale renter til en bank.
I denne artikel
Vi vil gerne hjælpe dig med at skære ned på den tid, du skylder på dit hjem, ved at dele 7 måder, hvorpå du kan afbetale dit realkreditlån hurtigere.
Ifølge St. Louis Federal Reserve Bank var gennemsnitsprisen for et hjem i USA (pr. juli 2021) $434.000. Ved at sætte 10 procent ned efterlader køberen et realkreditlån på 390.600 $.
Hvis en forbruger tegnede en 30-årig seddel på 3,0 % på det pågældende realkreditlån, ville deres hovedstol og rentebetaling være 1646,00 USD.
Den samlede betaling inden udgangen af de 30 år? $593.071,71. Det er over 105.000 USD betalt alene i renter.
Men hvis den samme låntager tog en 15-årig seddel til 2,375 % i rente, ville deres betaling være noget højere ved 2581,00 USD.
Forskellen er, at deres samlede betalte ved udgangen af de 15 år ville falde betydeligt:ned til $464.700.
Det er en besparelse på over 128.000 $ i renter og 15 års mindre slaveri til den bank, der har dit pantebrev.
Hvis du ikke er vild med at sænke dit realkreditlåns løbetid (og selvom du er det), er en god måde at betale dit realkreditlån hurtigere på at betale lidt mere på hovedstolen hver måned.
Afhængigt af hvordan dit budget ser ud, kan det beløb være 100 USD hver måned eller 500 USD hver måned.
Vælg blot et dollarbeløb, som du ved, du kan leve med, og tilføj det beløb til dit realkreditlån som en ekstra hovedbetaling hver måned.
Lad os for eksempel tage et nyt kig på vores låntager, der er nævnt ovenfor. Lad os sige, at denne låntager tilføjede 200 USD hver måned som en ekstra hovedbetaling til deres realkreditlån.
De ville betale deres realkreditlån næsten fem år for tidligt og spare næsten 40.000 USD i renter.
Har du for nylig betalt af på forbrugsgæld ved hjælp af gældssneboldmetoden?
Hvis det er tilfældet, hvorfor så ikke tage det beløb, du brugte på dine forbrugsgældsbetalinger, og blot anvende det på din realkreditsaldo?
Du er allerede vant til at bruge de penge på gæld hver måned.
At bruge det til at betale hovedstolen på dit realkreditlån betyder, at du ikke vil føle dig ekstra spændt på kontanter, men faldet i din realkreditsaldo vil være forbløffende mærkbart.
Uanset om det er via et deltidsjob om nætter og weekender (Deacon leverede pizzaer for at fremskynde udbetalingen af deres 52.000 $ i forbrugergæld på 18 måneder) eller en travl virksomhed, som du kan arbejde på i din egen tid, penge fra et ekstra job kan reducere dit realkreditlån væsentligt.
Alene sidste år tjente jeg langt over 12.000 $ i freelancejob, der arbejdede hjemmefra. Forestil dig, hvilken indvirkning denne mængde kontanter kan have på din realkreditsaldo.
Der er andre muligheder, du har for at tjene ekstra penge til afbetaling af realkreditlån, såsom:
Eller du kan finde en anden type job, der passer ind i dine talenter og din tidsplan. Forpligt dig til at bruge alle de penge, du tjener, til at betale dit realkreditlån hurtigere.
De fleste af os har skabe og garager fyldt med ting, vi aldrig bruger længere. Hvad med de sneski, du svor ville blive dit næste tidsfordriv?
Den båd har du aldrig tid til at bruge. Designerskoene du havde at have, men aldrig bære.
Gå gennem hvert eneste skab, skuffe og opbevaringsområde, bunker de ting op, du ikke har brugt inden for det sidste år, og sælg dem på EBay, Craigslist eller på en lokal Facebook-gruppe.
Brug populære apps til at sælge dine ubrugte ting online eller personligt for at få købere så hurtigt som muligt.
Jeg er villig til at vædde på, at du kan tjene dig selv mindst et par hundrede dollars til at bruge på din realkreditgæld i processen.
A Challenge Everything Budget er et budget, hvor du tager hver enkelt linjepost i dit budget og arbejder på at reducere eller eliminere den.
Når du har gjort det, tager du den månedlige opsparing, du har tjent, og sætter disse dollars på realkreditsaldoen hver måned.
Nogle ideer til budgetnedskæringer kan omfatte:
Ved at skære ned på omkostningerne, hvor du kan, og sætte pengebesparelserne på din saldo på realkreditlån, kan du nemt tilføje hundredvis af dollars om måneden til dit realkreditlån.
Får du selvangivelse hvert år? Hvis ja, hvorfor så ikke bruge det til at spare dig selv nogle penge?
I stedet for at bruge din selvangivelse til at spendere på en ferie eller andre store køb, hvad med at bruge den til at betale en ekstra hovedstol på dit realkreditlån?
Bemærk: I en idéverden ville du opsætte din tilbageholdelsesstatus på arbejdet, så du ikke fik en selvangivelse.
I stedet ville du bruge disse penge til at investere eller betale ned gæld hver måned. Du ville bruge pengene til at forbedre din økonomiske situation i stedet for at lade regeringen tjene renter på dem.
Men hvis du kan lide tanken om at få en selvangivelse hvert år, skal du vælge at afsætte noget (eller hele) af afkastet for at betale dit realkreditlån hurtigere af.
Denne idé er en slags afvisning af idé #7. Hvad med at bruge uventede penge, du får til at betale dit realkreditlån hurtigere?
Idéer om "uventede" penge kan omfatte:
Da du ikke forventer disse kontanter til at begynde med, er det næsten smertefrit at bruge dem til at betale ned på dit realkreditlån.
Og hvis du er virkelig flittig med at sætte alle dine uventede penge på dit realkreditlån, kan du tjene flere hundrede dollars om året i ekstra betalinger.
Bemærk: Denne metode virker også til at nedbetale forbrugsgæld hurtigere.
Har du et ekstra soveværelse i dit hus? Eller en ubrugt, færdig kælder?
Hvorfor ikke leje pladsen ud for at tjene penge til at betale for dit realkreditlån?
Du kan finde en langtidslejer, der har brug for et sted at bo. Eller du kan bruge Airbnb til at udleje et soveværelse eller færdiggjort lavere niveau til feriegæster og forretningsrejsende.
Det er ikke ualmindeligt at tjene flere hundrede dollars om måneden ved at bruge Airbnb til at udleje en plads i dit hjem.
Især hvis du bor i et tæt befolket område eller et område, der er et populært feriemål.
Nøglen til at have en succesfuld Airbnb-virksomhed er at skabe et rent, indbydende miljø for gæster med masser af små detaljer som et minikøleskab og en skål med slik.
Airbnb hjælper dig med at bestemme en konkurrencedygtig pris for dit lejemål og giver dig tips til at maksimere eksponeringen.
Ikke interesseret i at lave korttidsudlejning af plads i dit hjem? Find en universitetsstuderende eller en anden lejer til at leje dit værelse eller plads på lang sigt.
Lejere kan hjælpe dig med at indbringe op til $400 eller mere hver måned for at hjælpe med at betale ned på dit realkreditlån hurtigt.
Bonustip: Du kan udleje lagerplads i din garage eller hjem for også at indbringe ekstra kontanter! Tjek Neighbor.com for mere information om udlejning af din garage.
Nedskæring til et mindre hjem er måske ikke den enkleste eller sjoveste mulighed.
Men som mange af vores deltagere i vores gældssucceshistorie har lært, er nedskæringer ofte den frihed værd, der følger med at være gældfri.
Hvis du virkelig brænder for at fjerne din realkreditgæld, så overvej, om nedskæring af dit hjem er det rigtige skridt for dig.
Det kan være en måde at blive fuldstændig gældfri og begynde på vejen til at opbygge rigdom.
Ved at bruge tipsene ovenfor kan du helt sikkert reducere den tid, du betaler på dit realkreditlån, med flere år.
Hvad ville du gøre med alle de ekstra kontanter, når dit realkreditlån blev betalt? Arbejde mindre?
Rejse mere? Skift til et lavere betalt job, der gav mindre stress? Tage et sabbatår?
Har du betalt dit realkreditlån tidligt? Eller er du i gang med at gøre det? Del gerne dine tips i kommentarfeltet.