Wells Fargo blev grundlagt den 18. marts 1852 i San Francisco, CA. Den finansielle institution tilbyder en række boliglånsprodukter, herunder faste og justerbare realkreditlån, FHA- og VA-pantelån, jumbolån, boligforbedringslån og nybyggerilån.
Wells Fargo blev grundlagt i 1852 og er en af de største långivere i USA. Ifølge Q2 Wells Fargo-faktaarket betjener den hver tredje husstand i USA.
Wells Fargo stod over for en skandale i 2016, da organisationen gav slip på tusindvis af medarbejdere, der oprettede svigagtige konti. Siden denne hændelse har långiveren arbejdet hårdt på at genvinde forbrugernes tillid.
Bankens fleksible lånemuligheder kræver ikke mange kvalifikationer, bortset fra låntagerens kreditscore, gæld i forhold til indkomst og et offentligt udstedt id.
Selvom Wells Fargos 2016-skandale kan have påvirket dens omdømme, har den i øjeblikket en BBB-vurdering på 1/5 stjerner og Trustpilot-vurdering på 1,7/10 stjerner samt en Consumers Advocate-vurdering på 7,5/10.
Well's Fargo er et velkendt navn i bankbranchen, men bare fordi du kender logoet, betyder det ikke, at det er en god mulighed. Måske ville en mindre bank være en mere overkommelig mulighed.
Disse typer lån har en rente, der forbliver den samme i hele lånets løbetid. Disse forudsigelige omkostninger beskytter låntagere mod stigende renter og gør det lettere for dem at budgettere deres økonomi.
Fastforrentede realkreditlån er mest fordelagtige for boligkøbere, der planlægger at blive i boligen i flere år. Derudover vil folk med sikker økonomi måske tage et fastforrentet lån, hvis renten er historisk lav på købstidspunktet.
Rentetilpasningslån begynder med en lav begyndelsesrente, men disse omkostninger kan stige og falde med markedsudsving efter denne faste periodes udløb. Disse lån indeholder et renteloft, som begrænser, hvor meget renterne kan stige.
Boligkøbere, der planlægger at sælge deres hjem eller refinansiere i de næste par år, bør overveje denne mulighed for realkreditlån.
Denne type realkreditlån giver købere den økonomi, de har brug for til at bygge deres nye hjem. Typisk holder disse lån kun i den tid, det tager at bygge huset. Disse lån er gavnlige for købere, der flytter ind i et nybyggeri eller et hus, der er næsten færdigt.
Et jumbolån er et uoverensstemmende lån, der giver boligkøbere mulighed for at optage større lånebeløb end de typiske grænser, der er fastsat af långivere Fannie Mae og Freddie Mac. Ifølge Federal Housing Finance Agency er det mindste jumbolånebeløb $453.100.
Wells Fargo tilbyder jumbolån med betalingsmuligheder med fast rente og rentetilpasning. Jumbo-pantelån kan hjælpe folk med den økonomiske fleksibilitet til at dække store månedlige betalinger på ejendomme af høj værdi.
Wells Fargo realkreditrenter kan både være faste og justerbare for lån til føderal boligadministration (FHA). Dette realkreditlån er bedst egnet til dem, der leder efter et lavt udbetalingslån.
Købere kan sikre FHA-lån med en udbetaling på kun 3,5 procent. De kan også kvalificere sig til et FHA-lån med en medansøger, der ikke vil bo i huset, og til at bruge gavemidler til at finansiere udbetalingen og lukkeomkostningerne.
VA-lån tilbyder at finansiere veteraner og andre kvalificerede VA-programlånere. De fås i form af fast- og pristilpasningsmuligheder. VA låneansøgere kan bruge gaver og tilskud til at dække afsluttende omkostninger.
Mange boligkøbere finder VA-lån ønskelige på grund af deres fleksible rente- og løbetidsmuligheder, og fordi de ikke kræver månedlig realkreditforsikring. Dog betaler VA-boligkøbere typisk et engangsfinansieringsgebyr, der kan gå direkte til lånebeløbet.
Denne form for refinansiering erstatter et nuværende realkreditlån med et nyt lån, der kan hjælpe med at betale deres udestående realkreditsaldo. Denne type lån er ideel til boligejere, der ønsker at refinansiere deres hjem i et af følgende tilfælde:
U.S. Department of Agriculture's Guaranteed Rural Housing Program tilbyder at finansiere boligkøbere med lav til moderat indkomst i landdistrikter. Disse lån kan finansiere op til 100 procent af købsprisen og involverer muligvis ikke en udbetaling.
Kvalificerede købere kan betale et engangsgarantigebyr samt et årligt gebyr til USDA. De bedste kandidater til disse typer boliglån er boligkøbere med et stramt budget, der ønsker at flytte til landdistrikter.
Ifølge JD Powers 2017 Primary Mortgage Originator-rangeringer modtog Wells Fargo en samlet tilfredshedsscore på tre ud af fem stjerner. Dens stærkeste score var i kategorien problemløsning med fire ud af fem stjerner.
Virksomhedens engagement i at hjælpe forbrugere kan ses i dets nyttige FAQ-center, hvor kunderne kan finde svarene på nogle af de mest almindelige boliglånsrelaterede spørgsmål.
For eksempel, mens Ellie Mae hævdede en gennemsnitlig tid på 44 dage til at lukke for realkreditansøgninger i september 2018, rapporterede Wells Fargo, at dets lukketider kan variere fra 30 til 90 dage.
Forbrugere kan også kontakte kundeservice eller realkreditspecialister hos Wells Fargo, hvis deres spørgsmål ikke kan findes i FAQ. Denne långiver tilbyder endda informative artikler, der kan hjælpe kunder med at lære mere om de forskellige typer lån og beslutte, hvilken realkreditmulighed der er den rigtige for dem.
Institutionen tilbyder også en online realkreditberegner, der kan bestemme købernes renter og betalinger for boliglån og refinansiering. Ved at indsætte boligens værdi, udbetaling, låntagers kreditscore og ejendomsplacering kan Wells Fargo tilbyde et anslået lånebeløb.
Udover dette tilbyder banken også trin-for-trin vejledning til kunder, der beslutter sig for at ansøge online. Låntagere kan dog ikke indhente et online tilbud. I stedet skal de kontakte Wells Fargos realkreditspecialister direkte på 1-877-291-4333 eller kundeservicepersonale på 1-800-357-6675.
Ligesom med de fleste långivere, kan låntagere, der leder efter et lån hos Wells Fargo, være nødt til at oplyse et statsudstedt id-nummer, når de ansøger om et lån. Almindelige accepterede id'er inkluderer:
Når du undersøger kundeanmeldelser online, kan resultaterne være relativt polariserende, især i lyset af denne långivers velkendte seneste spørgsmål. I august 2018 rapporterede San Francisco Business Times en Wells Fargo-softwarefejl, der ved et uheld udelukkede hundredvis af hjem.
Dette teknologiproblem tillod ikke kunder at ændre deres realkreditlån, da de anmodede om føderal assistance mellem 2010 og 2015. Dette fulgte problemerne i 2016, da Wells Fargo blev idømt bøder for hundredvis af millioner af dollars og afskediget tusindvis af medarbejdere for at have begået kontosvindel.
Wells Fargo lancerede en reklamekampagne i begyndelsen af 2018, der erklærede sin interesse i at genvinde forbrugernes tillid.
Wells Fargo er en bank, der blev grundlagt i 1852. Wells Fargo har et landsdækkende realkreditlicenssystem og registreringsnummer på 399801. Med 3.560 BBB-klager har Wells Fargo en BBB-vurdering på 1/5 stjerner. Den har også en Trustpilot-vurdering på 1,7/10 stjerner.
Wells Fargo Mortgage Kvalifikationer
| Kreditscore | Kvalitet | Let af godkendelse |
|---|---|---|
| 760+ | Fremragende | Nemt |
| 700-759 | Godt | Lidt let |
| 621-699 | Mellem | Moderat |
| 620 og derunder | Dårlig | Lidt svært |
| n/a | Ingen kreditscore | Svært |
Låntagere med kreditscore over 760 bør ikke have problemer med at finde gode realkreditrenter. Hvis låntagere har en "god" kreditscore, kan de kvalificere sig til realkreditlån, men de får muligvis ikke de bedste priser, hvis deres gæld og indkomstniveau er under gennemsnittet.
Hvis de har "fair" kredit, kan de betale højere renter på realkreditlån. De, der har kreditscore under 620 eller har utilstrækkelig kredithistorik, kan have problemer med at blive godkendt til de fleste realkreditlån.
| Gæld i forhold til indkomst | Kvalitet | Sandsynlighed for at blive godkendt af långiver |
|---|---|---|
| 35 % eller mindre | Håndterbar | Sandsynligvis |
| 36-49 % | Træver forbedring | Muligt |
| 50 % eller mere | Dårlig | Begrænset |
Wells Fargo er typisk mest tilbøjelige til at acceptere ansøgere med en gæld-til-indkomst (DTI) ratio på 35 procent eller mindre. Når deres DTI er mellem 36 og 49 procent, kan de være berettiget til godkendelse, hvis deres kreditscore er fremragende.
Hvis købere har et højt DTI-forhold, har de muligvis begrænsede långivermuligheder og skal muligvis fokusere på at sænke dette forhold, før de ansøger om et realkreditlån.
Wells Fargos udbetalingsminimum afhænger af lånetypen. Långiveren kræver typisk 20 procent ned for konventionelle lån. For låntagere, der er interesseret i at foretage en lav udbetaling eller at optage et VA- eller FHA-lån, tillader Wells Fargo dog en udbetaling på 3 eller 3,5 procent.
Wells Fargo-telefonnummer og yderligere detaljer