Hills Bank blev grundlagt i 1904 i Hills, Iowa som en lokal sparebank. Hills Savings Bank overlevede den store depression og fortsatte med at betjene lokalbefolkningen og blev til Hills Bank and Trust Company i 1934. Mens banken selv er over hundrede år gammel, er meget af dens vækst sket siden 1980'erne.
Hills Banks realkreditmuligheder omfatter konventionelle lån med fast og regulerbar rente, FHA, VA, IFA, USDA, grund, byggeri, bro og andre realkreditlån.
I denne anmeldelse vil vi diskutere, hvordan Hills Bank klarer sig i forhold til konkurrenterne. Find ud af, om Hills Bank er en god mulighed for dit næste realkreditlån.
Hills Bank, grundlagt i 1904 i Hills, Iowa, er en af statens største uafhængige banker. Efter at have overlevet den store depression fortsatte banken med at vokse og betjene lokalbefolkningen, efter at mange andre Iowa-banker slog fejl. Hills Bank var oprindeligt en sparekasse, men udvidede hurtigt tjenesterne og besluttede i 1934 at blive Hills Bank and Trust Company som svar på ændringerne. Långiveren har eksisteret i over hundrede år, men Hills Banks vækst var begrænset af Iowas banklovgivning indtil 1980'erne. Med muligheden for at udvide til andre områder nu, voksede Hills Bank hurtigt og begyndte at operere uden for Johnson County med nye filialåbninger.
Hills Bank har en række fleksible lånemuligheder for låntagere, herunder mange statslige og lokale lånetyper designet til at fremme økonomisk vækst og stabilitet. Ansøgere kan lære mere om Hills Bank realkreditlån fra deres online Mortgage Resource Center. For at ansøge om et Hills Bank-lån skal låntagere have deres seneste lønsedler, to af deres seneste bankkontoudtog, sidste års w-2'er og en underskrevet kopi af en købsaftale for det hjem, som ansøgerne planlægger at købe, hvis de har allerede valgt en ejendom. Disse krav er typiske for ansøgninger om boliglån.
I øjeblikket er Hills Bank ikke anmeldt på Trustpilot og har ikke en samlet BBB-vurdering eller anmeldelser, selvom individuelle filialer kan have anmeldelsessider.
Følgende typer lån tilbydes af Hills Bank. Hver type lån har forskellige egenskaber, som vil hjælpe dig med at afgøre, om det er den bedste løsning for dig.
Med fastforrentede realkreditlån ved låntagere, hvad de kan forvente, fordi deres lånebetalinger og -renter forbliver de samme hver måned i hele lånets levetid. Dette er en fantastisk mulighed for ansøgere, der ønsker at fastlåse en lav takst eller beholde den samme bolig i flere år. Hos Hills Bank kan låntagere ansøge om 15 og 30 års fastforrentede lån.
Rentetilpasningslån har renter, der kan ændres med markedsforholdene. Selvom disse lån kan starte med én rente, kan den rente gå op eller ned senere. Dette kan få afdrag på realkreditlån til at stige eller falde uden varsel, hvilket potentielt kan føre til, at låntagere ender med at betale mere for deres hjem, end de havde forventet. Ansøgere, der planlægger at blive i deres hjem i kun et par år, eller som planlægger at sælge eller refinansiere i den nærmeste fremtid, kan drage fordel af et rentetilpasningslån.
Federal Housing Administration (FHA) lån fra Hills Bank er støttet af den amerikanske regering, så de tilbyder mere overkommelige finansieringsmuligheder. Disse realkreditlån og refinansieringslån giver lave månedlige betalinger og tilbyder typisk lavere udbetalingsmuligheder. Ansøgere, der opfylder kvalifikationerne, kan betale så lidt som 3,5 procent ned på et FHA-lån med fast eller justerbar rente.
Veteraner, medlemmer af de væbnede styrker og efterlevende ægtefæller kan ansøge om et VA-lån. Disse lån er garanteret af U.S. Department of Veterans Affairs og tilbyder en overkommelig lånemulighed med mere fordelagtige vilkår end hvad konventionelle lån giver. Låntagere kan kvalificere sig til et lavt eller ingen udbetalingslån med en fast eller justerbar rente. Muligheder, der ikke kræver privat realkreditforsikring (PMI), er også tilgængelige.
Låntagere, der køber en ny bolig og har brug for et realkreditlån for at finansiere byggeriet, kan have gavn af et byggelån. Hills Bank-lånet er godkendt og ydet på forhånd, så bygherren kan begynde at arbejde på den nye bolig med det samme. Grundlån er også en mulighed, som giver låntagere mulighed for at købe jord, der endnu ikke har en struktur eller et hjem bygget på det.
For ansøgere, der køber et hjem og sælger deres gamle ejendom, giver brolån finansieringen til overgangen fra et hjem til et andet, så låntagere har en udbetaling, før deres hjem sælges.
Iowa Finance Authority (IFA) lån er statsstøttede realkreditlån, der tilbyder overkommelig boligfinansiering til Iowa-beboere. Så lidt som 3 procent nedbetaling eller ingen udbetalingslån er tilgængelige gennem dette program. Udbetaling, førstegangsboligkøber og gentagne boligkøberhjælp er også muligheder for kvalificerede ansøgere.
Låntagere kan kvalificere sig til dette statsstøttede låneprogram, der tilbyder lave og ingen udbetalingsmuligheder.
Hills Bank tilbyder et særligt låneprogram til låntagere, der er læge- eller tandlægeboer.
Hills Bank har mange forskellige lånemuligheder tilgængelige for kunder og omfattende lånevejledning på sin hjemmeside for låntagere, der er interesseret i at lære mere om realkreditlån og refinansieringsmuligheder. Låntagere kan besøge Hills Banks hjemmeside og anmode om en aftale med en låneansvarlig for at komme i gang og komme i betragtning til forhåndsgodkendelse. Ansøgere kan starte forhåndsgodkendelsesprocessen over telefonen eller med et realkreditinstitut, men der er ingen online ansøgning tilgængelig på nuværende tidspunkt. Sample rates er offentliggjort online på bankens hjemmeside, selvom online tilbud ikke er tilgængelige.
Typisk vil Hills Bank-ansøgere have brug for oplysninger såsom seneste lønsedler og bankkontoudtog for at ansøge eller få forhåndsgodkendelse. De kan blive bedt om at indsende bankoplysninger, W2-formularer, selvangivelser fra tidligere år, lønsedler, aktivdokumentation og anden dokumentation for deres ansøgninger. De præcise krav vil afhænge af lånetype og låntagers kreditsituation.
Lige nu er Hills Bank ikke opført på Trustpilot og har ikke en BBB-hovedside eller -bedømmelse. Lidt nyheder er tilgængelige, og få anmeldelser er offentliggjort om Hills Bank.
*Oplysninger indsamlet 11. december 2018
Som du kan se nedenfor, spiller din kreditscore en stor rolle i lånegodkendelsesprocessen.
| Kreditresultat | Kvalitet | Nem godkendelse |
| 760+ | Fremragende | Nemt |
| 700-759 | Godt | Lidt let |
| 621-699 | Retfærdigt | Moderat |
| 620 og derunder | Dårlig | Svært |
| Ingen kreditscore | Ikke relevant | Svært |
Med kreditscore på 760 og højere har låntagere typisk den bedste chance for at få det lån, de ønsker, og bør have flere forskellige muligheder at vælge imellem.
Ansøgere med score mellem 700 og 759 kvalificerer sig muligvis ikke til de mest gunstige muligheder, men bør have et par forskellige lån at vælge imellem.
Låntagere med "fair" kredit skal muligvis overveje en alternativ lånemulighed gennem Hills Bank og vil muligvis ikke blive tilbudt de bedste lånemuligheder. Hills Bank har lånemuligheder, som låntagere uden kredithistorik eller lave kreditscore kan kvalificere sig til, men der er typisk få valgmuligheder for disse ansøgere.
For at få de bedst mulige lånemuligheder hos Hills Bank hjælper det at have væsentlige beviser for indkomst og aktiver, som en låneansvarlig kan gennemgå.
De mest gunstige vilkår tilbydes typisk til låntagere med gæld i forhold til indkomst (DTI) på 30 procent eller mindre. Ansøgere, der ansøger med højere DTI'er, bør overveje at spørge om Hills Banks alternative og statsstøttede låneprogrammer for at få de bedst mulige tilbud.
| Gæld i forhold til indkomst | Kvalitet | Sandsynlighed for at blive godkendt af långiver |
| 35 % eller mindre | Håndterbar | Sandsynligvis |
| 36-49 % | Trænger forbedring | Muligt |
| 50 % eller mere | Dårlig | Muligt |
Startsidewebadresse: https://www.hillsbank.com/
Virksomhedstelefon: 1-800-445-5725
Hovedkvarterets adresse: Hills Bancorporation, 131 E Main Street, PO Box 160, Hills, Iowa 52235