Toronto-Dominion Bank blev grundlagt i 1852 i Portland, Maine under navnet Portland Savings Bank. Toronto-baserede TD Bank Group har siden ejet virksomheden. Banken tilbyder adskillige muligheder for boliglån, der er skræddersyet til forskellige former for forbrugerbehov, sammen med en række andre finansielle tilbud såsom investeringsservice og check.
TD Bank betjener alle amerikanske stater, såvel som District of Columbia og områderne Puerto Rico, Jomfruøerne, Guam og Amerikansk Samoa. Institutionen er akkrediteret af Maine Better Business Bureau (BBB) med en vurdering på A+ og en gennemsnitlig kundeanmeldelsesscore på lidt over 1/5.
TD Bank blev dannet i Maine i 1852 som Portland Savings Bank og opnåede sin nuværende landsdækkende skala gennem en række fusioner. Den finansielle institution er nu en af de mest populære banker i landet og tilbyder mange finansielle produkter ud over sine lån og realkreditlån.
Virksomheden er akkrediteret af Maine BBB og opretholder en A+-rating hos organisationen. Forbrugerklager og negative anmeldelser er talrige med over 900 BBB-klager og en gennemsnitlig anmeldelsesscore på lidt over 1/5.
Dette er ikke ualmindeligt for en bank af dens størrelse, men - i betragtning af bredden af dens tjenester - kan det forventes, at mange af de rapporterede problemer har at gøre med finansielle produkter såsom check- og kreditkonti.
Fastforrentede boliglån er baseret på faste månedlige ydelser over lånets løbetid. TD Bank anbefaler disse lån til personer, der er interesserede i at eje deres hjem i mange år fremover.
Når renterne er på et historisk lavpunkt, kan det være et glimrende tidspunkt at ansøge om et fastforrentet lån. En anden fordel ved denne type lån er, at udbetalinger har en tendens til at være lavere, end de er for produkter med variabel rente.
Et rentetilpasningslån (ARM) har månedlige ydelser, der ændrer sig i løbet af lånets løbetid. Med denne type lån er betalingerne lave i starten af lånets løbetid. Selvom en sådan ordning kan virke attraktiv for købere, der ikke har råd til høje indledende betalinger, bør låntagere have en plan for, hvordan de skal håndtere større betalinger senere.
TD Bank anbefaler disse lån til folk, der har til hensigt at sælge deres hjem og bemærker, at låntagere kan skifte til faste renter senere. Der er øvre grænser for ARM-satser, som beskytter boligejere mod at håndtere omkostninger, de ikke kan klare.
Jumbolån er en type boliglån til enten køb eller refinansiering. Fra 2018 ydes jumbolån for beløb over $453.100 i det uendelige USA, men denne grænse stiger til $679.650 for Alaska, Guam, Hawaii og De amerikanske Jomfruøer.
Disse typer af realkreditlån kan have enten faste eller justerbare renter og anbefales til dem, der ønsker at købe eller refinansiere boliger af høj værdi.
Federal Housing Administration støtter lån til potentielle købere, der ikke har råd til de højere udbetalinger forbundet med kvalificerede realkreditlån. TD Bank lister disse lån sammen med sine egne unikke, overkommelige låneprodukter og tilbyder dem på 30-årige fastforrentede modeller.
Nogle yderligere fordele ved FHA-lån er, at op til 3,5 procent af udbetalingen kan komme fra gavemidler til boligejeren, og at der ikke kræves en førstegangs-boligkøberuddannelse for at blive godkendt.
Department of Veterans Affairs forsikrer lån med lave eller ingen udbetalinger til veteraner, servicemedlemmer og militære ægtefæller. En anden fordel ved VA-lån er, at de typisk ikke kræver realkreditforsikring.
TD Bank foreslår, at militært personel tjekker, om de er berettiget til disse særlige satser, og tilføjer, at der er en række offentlige lån til rådighed for personer med tilknytning til føderalt arbejde.
Et cash-out refinansieringslån er en specialiseret type lån designet til at erstatte et eksisterende realkreditlån med et nyt, højere værdi. Forskellen mellem den aktuelle værdi af realkreditlånet og det nye beløb bliver tilgængelig for låntageren som egenkapital.
Det anbefales, at pengene fra sådanne lån bruges til væsentlige eller presserende formål, såsom at betale af på en stor gæld, foretage et større køb eller arbejde hen imod et andet langsigtet økonomisk mål.
Som en del af sit program til overkommelige boliger tilbyder TD Bank lån til udvikling af landdistrikter støttet af det amerikanske landbrugsministerium. USDA-lån er garanteret mod misligholdelse, kræver ikke en udbetaling og er tilgængelige for enkeltpersoner, der ønsker at bygge, renovere eller købe et hjem i et landområde.
TD Bank tilbyder adskillige onlineværktøjer til at gøre realkreditansøgningsprocessen nemmere, herunder en månedlig realkreditlånberegner. Lommeregneren tager højde for faktorer som kreditvurdering, ejendomsplacering, låneformål, panttype og udbetaling for at forudsige, hvad en boligejer kan forvente at betale.
I stedet for at linke til en onlineapplikation forbinder TD Bank potentielle låntagere til agenter via telefon. Ansøgeren kan anmode om at få talt om en bestemt lånetype og størrelse og fortælle banken, hvornår det er bedst at tage kontakt. De, der foretrækker at undgå denne proces, kan også ringe til virksomhedens direkte telefonnummer på 1-800-822-6761.
Potentielle låntagere bør være parate til at fremlægge følgende dokumentation, når de ansøger om et lån hos TD Bank:
Realkreditgodkendelser fra TD Bank tager normalt 30-45 dage. Dette er i den lave ende sammenlignet med gennemsnittet af top-realkreditselskaber, som ifølge de seneste Ellie Mae-tal , er 44 dage for alle låneansøgninger.
BBB forbrugeranmeldelser for TD Bank, som sporet af BBB i Maine, hvor virksomheden blev grundlagt, er stort set negative. Mange af disse anmeldelser fokuserer på elementer af bankens forretning, såsom kredit og checkkonti, men der har også været klager over realkreditprocessen.
Mens nogle af disse fokuserer på kundeserviceproblemer, er andre centreret omkring problemer forårsaget af teknologiovergange i bankens ende. Med så mange af de over 100 BBB-anmeldelser, der kommer ind på 1/5 stjerne, er gennemsnittet knap over én.
Dette er ikke ualmindeligt for store udbydere af finansielle tjenester, men alligevel rådes forbrugerne til at læse anmeldelser og informere sig selv, før de vælger tjenesterne fra denne eller en anden sådan virksomhed.
Toronto-Dominion Bank blev grundlagt i 1852 og er en finansiel institution med over 160 års brancheerfaring. Selvom det har modtaget 912 klager gennem BBB's Maine-afdeling, har det en A+ BBB-rating hos organisationen og har været akkrediteret siden 2012.
Data indsamlet:7. november 2018
TD Bank-låntagernes kvalifikationer afhænger af den valgte lånetype. Banken tilbyder lånervenlige lån til enkeltpersoner, der ikke opfylder kravene til standard kvalificerede realkreditlån, herunder VA-, USDA- og FHA-lån.
Statsstøttede lån giver enkeltpersoner mulighed for at bruge gavepenge som en del af udbetalingen, forudsat at der er et brev, der attesterer, at midlerne ikke er et lån. Udbetalinger varierer fra 3 procent til 20 procent af boligens værdi, hvor betalinger under 20 procent potentielt kræver realkreditforsikring.
| Krav til kreditscore | Gavemidler til forudbetalinger | Krav om udbetaling | Påkrævet gæld-til-indkomst-forhold |
| Se nedenfor | Tilladt | 3 % og derover, baseret på lånetype | Ingen angivet |
Mere generelt viser bankens realkreditberegnerværktøj instituttets perspektiv på den relative værdi af kreditscore:
| Kreditresultat | Vurdering |
| 740+ | Fremragende |
| 720-739 | Meget godt |
| 700-719 | Godt |
| 660-699 | Retfærdigt |
| <660 | Ikke specificeret |