Cape Cod Five blev etableret i 1855 som The Cape Cod Five Cents Savings Bank, en lille finansiel institution, der tjener lokalsamfundets behov. Fra sit hovedkvarter i Harwich Port, Massachusetts, har Cape Cod Five faciliteret over 4 milliarder dollars i lån til beboere og virksomheder på tværs af halvøen. Bankens engagement i lokalsamfundets opsøgende og udvikling har gjort den til en velrespekteret del af Cape Cods økonomiske sektor.
Selvom Cape Cod Five ikke har den massive kundebase af mange brancheførende realkreditinstitutter, er dets tilstedeværelse på det regionale marked, der betjener Cape Cod, Nantucket, Martha's Vineyard og det sydøstlige Massachusetts, betydelig. En af grundene til dets succes er dets brede udvalg af boliglånsprodukter og -tjenester, som passer til en række kundebehov, herunder:
Denne fuldspektrede tilgang til boliglån har hjulpet Cape Cod Five med at cementere sig selv som en mulighed for alle Cape Cod-beboere.
Bankens hjemmeside er spækket med nyttig information og værktøjer, der kan hjælpe låntagere med at træffe informerede økonomiske beslutninger, såsom realkreditberegneren og den justerbare renteanalysator. Låntagere kan sikre sig kurstilbud direkte gennem webstedet uden at skulle indsende et cpr-nummer, selvom det er den bedste måde at få et nøjagtigt skøn på at tale med en agent direkte. Ansøgninger om realkreditlån kan indsendes via hjemmesiden, hvilket er nyttigt for boligkøbere, der ikke ønsker at besøge en af Cape Cod Fives fysiske filialer.
Cape Cod Five leverer boliglånsløsninger, der passer til Massachusetts-beboernes forskellige behov, herunder traditionelle fast- og justerbare realkreditlån, jumbolån og statsforsikrede FHA-, VA-, USDA- og MassHousing-lån. Denne långiver tilbyder også flere programmer, der har til formål at fremme billige boliger for førstegangskøbere af boliger, låntagere, der leder efter en lav udbetaling, og endda beboere, der er interesserede i at købe boliger, der trænger til renovering.
Denne populære mulighed for realkreditlån har faste månedlige betalinger, der ikke ændres over hele lånets løbetid. Cape Cod Five har traditionelle tilbagebetalingsmuligheder, herunder 10, 15, 20 og 30 års optioner. Renter for denne lånetype kan gå helt ned til 4,250 procent for kvalificerede låntagere, selvom en længere tilbagebetalingsperiode normalt fører til højere renter.
Boligkøbere, der er usikre på deres langsigtede planer, kan drage fordel af et realkreditlån med variabel rente, da de typisk tilbyder lavere månedlige ydelser i løbet af de første par år. Denne type realkreditlån starter med en fast rente og et månedligt betalingsbeløb i en aftalt løbetid, normalt 3, 5, 7 eller 10 år. Når den indledende periode er udløbet, vil rentesatsen og de månedlige betalinger stige eller falde hvert år baseret på markedsforhold.
For låntagere, der ønsker at investere i højprisejendomme, tilbyder denne långiver jumbolånemuligheder på op til $3 millioner til både primære boliger og andet hjem. Realkreditlån klassificeres som "jumbo", når lånebeløbet overstiger de konventionelle overensstemmelsesgrænser fastsat af Federal Housing Finance Agency (FHFA), som i øjeblikket er sat til $484.350.
Dette statsstøttede låneprogram kræver udbetalinger så lave som 3,5 procent uden indkomstgrænser og er forsikret af Federal Housing Administration. Denne mulighed er et fastforrentet realkreditlån med fleksible kvalificerende kriterier, da låntagere med kreditscore på 580 eller højere kan ansøge.
For at kvalificere sig til dette fastforrentede realkreditlån skal låntagere være i stand til at demonstrere, at de er amerikanske veteraner eller aktive militærtjenestemedlemmer. Denne lånemulighed, som støttes af det amerikanske departement for veterananliggender, kræver ingen udbetaling og har ingen indkomstgrænse, selvom retningslinjer for kreditvurdering kan være gældende.
Denne lånemulighed er tilgængelig for kvalificerede låntagere, der ønsker at bygge, rehabilitere eller flytte til et hjem i berettigede landdistrikter. Programmet blev oprettet af det amerikanske landbrugsministerium for at stimulere væksten i landdistrikter og tilbyder et fastforrentet realkreditlån uden forudbetalingskrav.
I et forsøg på at levere overkommelige boligløsninger til arbejdsstyrken, der bor i regionen, samarbejdede Cape Cod Five med MassHousing for at tilbyde dette 30-årige fastforrentede realkreditlån med nedbetalinger så lave som 3 procent og ingen krav til realkreditforsikring. For at kvalificere sig skal låntagere opfylde de indkomst- og lånegrænser, der er fastsat af agenturet.
Cape Cod Fives lille serviceområde gør det muligt at yde exceptionel, personlig service til beboere i:
Af denne grund er bankens udlånsagenter indgående fortrolige med områdets unikke regionale krav og er parate til at tage fat på udfordringerne ved at bo på Atlanterhavskysten. Denne kundefokuserede tilgang er en af grundene til, at Cape Cod Five er blevet anerkendt som MassHousings #1 långiver i Barnstable County i 11 på hinanden følgende år.
Ud over de ressourcer, der er tilgængelige i dets fysiske afdelinger, har Cape Cod Five-webstedet en række nyttige værktøjer, der kan hjælpe boligkøbere med at forstå realkreditansøgningsprocessen og få de bedst mulige priser. Långiverens realkreditberegner giver brugerne mulighed for at sammenligne muligheder side om side ved at udfylde oplysninger om ejendommen og lånebeløb. Denne lommeregner indeholder også en justerbar renteanalysator, der hjælper med at forudse, hvordan månedlige betalinger på variable lån kan svinge i de kommende år.
Cape Cod Five-webstedet giver låntagere mulighed for at indlede prækvalifikationsprocessen online, selvom personlige oplysninger som navne, adresser, telefonnumre og cpr-numre er påkrævet. For brugere, der er utilpas med at give disse følsomme oplysninger, har hjemmesiden et pristilbudsværktøj, der ikke beder om nogen personlige data for at generere et nøjagtigt, ajourført estimat. Kurstilbud indeholder oplysninger om alle långivers tilbud om ikke-statslige realkreditlån, hvilket kan hjælpe brugerne med effektivt at indsnævre deres muligheder. Hvis der findes en tilfredsstillende lånemulighed, kan låntagere ansøge om realkreditlånet via Cape Cod Fives hjemmeside eller ved at kontakte en agent direkte.
Denne långiver har serviceret Cape Cod-regionen i over 160 år og har opbygget et ry som en kundefokuseret finansiel institution dedikeret til kystbeboernes behov. Banken har i øjeblikket en A+-rating fra Better Business Bureau, med kun én kundeklage registreret over hele dens operationelle historie. Med sit lille personale på 221 personer har Cape Cod Five hjulpet tusindvis af indbyggere i Massachusetts med at få overkommelige realkreditlån, hvilket har opnået det akkrediteret som en ligestillingslångiver.
| Lånetype | Satstype | Krav til udbetaling |
| Fastforrentede lån | Lettet | 5-20 % |
| Lån med justerbar rente | Variabel | 5-20 % |
| Jumbolån | Fast eller Variabel | 5-20 % |
| FHA-lån | Lettet | 3,5 % |
| VA-lån | Lettet | 0 % |
| USDA-lån | Lettet | 0 % |
| Masseboliglån | Lettet | 3 % |
Kvalifikationsretningslinjerne for Cape Cod Fives panttilbud varierer mellem lånemuligheder, da mange var designet til at passe til de individuelle behov hos visse låntagergrupper. Da kreditscore og kredithistorik er to vigtige kriterier for at bestemme renter på realkreditlån, skal låntagere gennemgå deres score, før de ansøger. Selvom Cape Cod Fives websted ikke indeholder specifikke kreditvurderingsoplysninger for dets produkter, er branchestandarden 740 ifølge oplysninger fra FICO.
Detaljerede udbetalingskrav for konventionelle lån og jumbolån er også svære at finde på virksomhedens hjemmeside, så sørg for at kontakte en låneagent direkte for at lære mere. Cape Cod Five overvejer gæld-til-indkomst-forhold, når de bestemmer en boligkøbers berettigelse, da det giver dem en idé om risikoniveauet, der er forbundet med udlån til specifikke låntagere. Långiverens hjemmeside har en nyttig gæld-til-indkomst-beregner, der kan hjælpe boligkøbere med at forstå deres økonomiske situation, før forhandlingerne begynder.
For at støtte førstegangsboligkøbere og låntagere med lavere indkomst tilbyder Cape Cod Five en række overkommelige boligprogrammer gennem sit partnerskab med MassHousing. Disse programmer giver mulighed for reducerede lukkeomkostninger, forlængede vilkår og særlige finansieringsmuligheder for kvalificerede enkeltpersoner og familier. Især bankens samarbejde om MassHousing Mortgage Rehabilitation Program understøtter boligrestaureringsindsatsen med lave udbetalinger, långiver betalt realkreditforsikring og MIPLUS Job Loss Protection.