Den gennemsnitlige boligpris i Texas er steget betydeligt siden 2011, ifølge ejendomsdataudbyderen Zillow. En lav medianværdi på 125.000 USD i begyndelsen af ​​2012 er siden vokset til 190.000 USD i slutningen af ​​2018.

Selvom det stadig halter bagefter US Census Bureaus nationale medianværdiberegning på $320.000, er den langsigtede tendens klar. At navigere på dette stadig dyrere marked betyder, at potentielle boligejere skal være meget opmærksomme på renter, vilkår og betingelser for realkreditlån i Texas.

Nationale faktorer såsom reguleringer og økonomiske resultater påvirker markedet, men det gør ændringer på statsniveau og lokale niveauer, såsom afskærmningssatser, regional långiverkonkurrence og meget mere. En stærk forståelse af aktuelle realkreditrenter i Texas hjælper dig med at finde det bedst mulige boliglån til dine behov.

Den enorme størrelse af staten Texas, blandingen af ​​by-, forstads- og landområder, betydelig befolkningstilvækst, klimaudbud og geografi og andre statsspecifikke overvejelser har alle en indvirkning på boligens værdi.

For at finde det bedst mulige realkreditlån til dine behov, er det vigtigt at have alle disse elementer i tankerne og derefter begynde at søge efter en række forskellige långivere, der tilbyder konkurrencedygtige priser og vilkår, uanset om du leder efter et nyt boliglån eller for at refinansiere et lån. nuværende realkreditlån. Fortsæt med at læse for at lære mere.

Nuværende realkredit- og refinansieringsrenter i Texas

5 kritiske elementer, der påvirker realkreditrenter og refinansieringsrenter i Texas

Jo mere du ved om realkreditrenter i Texas, jo lettere er det at træffe en informeret beslutning, der bedst adresserer din unikke situation med hensyn til, hvad der er nødvendigt for at sikre et lån og købe et hjem. Når du ved, hvordan du opnår de mest fordelagtige priser og vilkår som muligt, sparer du penge i det lange løb ved at betale mindre i renter. Det kan holde tusindvis af ekstra dollars i lommen hvert år. Du kan også nyde godt af en række potentielle fordele, fra lavere udbetalingskrav til lån sikret af et føderalt agentur. Det er derfor, det er så vigtigt at undersøge udbydere, priser og vilkår, samt omhyggeligt at sammenligne dem for at finde den bedste løsning til dine behov.

1. Kreditscore: Din kreditvurdering påvirker en bred vifte af økonomiske beslutninger, hvor en af ​​de vigtigste er de vilkår og betingelser, der tilbydes af långivere, der tilbyder dig et boliglån. Selvom hver långiver vil have noget forskellige kriterier, og en kreditvurdering ikke er den eneste faktor, som din realkreditudbyder tager i betragtning, er den en særlig vigtig faktor. Jo højere din kreditscore er, jo mere sandsynligt er det, at du vil nyde godt af lavere renter og andre fordele, fordi en stærkere score indikerer en mere pålidelig og pålidelig låntager. Omvendt kan en lavere score føre til højere renter og andre forhindringer. Consumer Financial Protection Bureau tilbyder en detaljeret vejledning, der kan hjælpe dig med at forstå mere om, hvordan en kreditscore genereres, og hvad der påvirker det endelige antal, der nås.
2. Lånetype: Et realkreditlån er altid et lån knyttet til et stykke fast ejendom, men den præcise karakter af dit boliglån kan variere meget. Alt fra formålet med lånet, hvad enten det er til en ny bolig eller til at omlægge et eksisterende realkreditlån, til den konkrete type kan have væsentlig indflydelse på den månedlige ydelse, renten og meget mere. Berettigelse til en række specialiserede lån, der tilbydes af offentlige myndigheder, kan have en betydelig indvirkning på renter og månedlige betalinger, så det er vigtigt at forstå deres kvalifikationer og fordele. Selv det traditionelle realkreditlån indeholder muligheder, der fundamentalt kan ændre arten af ​​aftalen, såsom at vælge en fast eller justerbar rente og vælge længden af ​​låneperioden.
3. Refinansieringstype: Refinansiering hjælper nuværende boligejere med at justere deres månedlige betalinger, renter og andre afgørende vilkår og betingelser ved at indgå en ny låneaftale, der betaler sig tilbage på den eksisterende. Denne mulighed er en effektiv afhængig af de aktuelle markedsforhold og hvad långivere er villige til at tilbyde. At forstå forskellige typer refinansiering hjælper boligejere med at vælge den mulighed, der passer bedst til deres mål. Refinansiering kan blandt andet hjælpe dig med at ændre lånets løbetid, få adgang til den opbyggede egenkapital i en bolig og skifte mellem et fastforrentet og rentetilpasningslån. Federal Reserve Board tilbyder en lang vejledning til refinansiering, der hjælper husejere med at forstå de mange detaljer, der er involveret i processen.
4. Længde af refinansieringsperiode: Et refinansieret realkreditlån kan være drastisk anderledes end det boliglån, der var på plads i forvejen. En af de mest transformative ændringer at overveje er længden af ​​refinansieringsperioden. Kortere løbetid hjælper långiveren ved at give en kortere tidslinje til tilbagebetaling, hvilket ofte fører til lavere renter for låntageren, men også en højere månedlig ydelse. En længere løbetid betyder normalt højere renter og større samlede omkostninger, men giver låntagere mulighed for at sprede de samlede omkostninger ved realkreditlånet over en meget længere periode.
5. Forskudsbetaling: En udbetaling kan være meget lav, med visse statssponsorerede programmer åbne for specifikke demografiske oplysninger, eller så høj som en boligkøber ønsker at sætte den. Den gyldne standard på 20 procent for traditionelle realkreditlån er, hvad mange har erfaring med, men der er plads til variation i mange tilfælde. En lavere udbetaling reducerer den økonomiske indvirkning på forhånd, men betyder ofte højere månedlige betalinger, mens en betydelig udbetaling er en mere væsentlig umiddelbar forpligtelse, der reducerer langsigtede forpligtelser. Det er muligt at justere en udbetaling noget for at skabe den mest effektive balance for individuelle behov, selvom alle låntagere skal arbejde inden for de grænser, der er fastsat af deres långivere.

Sådan får du de bedste realkredit- og refinansieringsrenter i Texas

Når det er tid til at vælge en långiver og sikre et realkreditlån, hjælper det at finde favorable priser og vilkår samt at udforske de mange former for realkreditlån, der kan være tilgængelige, dig med at træffe det bedst mulige valg. Med lidt research kan du finde ud af, at du er kvalificeret til et USDA-boliglån til køb af et hus i et landområde eller et pant fra Federal Housing Administration til førstegangsboligkøbere. Selvom du ikke passer ind i nogen af ​​disse særlige realkreditkategorier, vil du stadig finde forskelle mellem, hvad dine valgte långivere tilbyder, og i sidste ende spare penge på grund af det. Den eneste måde at identificere potentielle muligheder for besparelser på er at udforske de tilgængelige muligheder.

CFPB sagde, at låntagere, der søger et 30-årigt konventionelt boliglån med fast rente, tilbydes renter, der varierer med så meget som en halv procent eller mere. Det betyder titusindvis af dollars i besparelser i løbet af lånets løbetid og mulighed for at betale hovedstolen tidligere for yderligere at reducere ansvar. 47 procent af låntagerne sammenligner dog ikke lånemuligheder. Slut dig til det slanke flertal af sammenlignende shoppere ved at finde de lånemuligheder, der fungerer bedst for dig, og kontakt derefter flere udbydere for at få tilbud. Udfyld onlineformularer, når det er muligt, og foretag telefonopkald, når denne mulighed ikke er tilgængelig.

Du bør også være meget opmærksom på de gebyrer, der er inkluderet, når det er tid til at færdiggøre realkreditlånet. Specifikke gebyrer, såsom by- eller landregistreringsgebyret, er påkrævet af det relevante statslige organ og er ikke ofte til forhandling. Men mange af de andre udgifter, der er involveret i processen, fra låneoprettelse til dokumentforberedelse og titelsøgning, kan reduceres med lidt forhandling.

Anbefalede virksomheder i Texas

Lone Star State har flere potentielle låneudbydere at overveje. De omfatter:

• Hurtige lån: Som en lånemarkedsplads forbinder Quicken Loans låntagere og långivere på tværs af alle 50 stater. Dets omfattende netværk betyder, at det er en bekvem platform for potentielle og nuværende boligejere til at udforske en række nye realkreditlån og refinansieringsmuligheder. Fra traditionelle fast- og justerbare realkreditlån til VA, FHA og USDA boliglån kan Quicken Loans forbinde låntagere med långivere, der tilbyder de mest relevante muligheder for deres behov. Det har også den bedste overordnede vurdering af enhver långiver eller udlånsmarkedsplads, vi har rangeret, til 9,8/10.
• LendingTree: LendingTree tilbyder en tilgængelig vej til at anmode om tilbud og komme videre i processen med en række långivere gennem sin online lånemarkedsplads. LendingTree har også nogle kraftfulde automatiseringsfunktioner. Indtastning af oplysninger én gang kan forbinde låntagere med så mange som fem potentielle långivere, hvilket gør sammenligninger og indledende beslutninger meget nemmere.
• J.G. Wentworth: J.G. Wentworths direkte udlån har usædvanligt lave årlige procentsatser for visse realkreditprodukter, ingen skjulte gebyrer og en række kanaler til at bruge til at kommunikere med långiveren, fra e-mail og live chat til telefonopkald. J.G. Wentworth har også en A+-vurdering fra Better Business Bureau.
• Allierede Bank: Ally Bank tilbyder en fuldstændig onlineoplevelse sammen med konkurrencedygtige priser på nogle realkreditprodukter, såsom ÅOP under 5 procent for 30-årige fastforrentede realkreditlån. Ally har ikke fysiske placeringer, men kompenserer for det med nemme, sikre og ligetil processer og al den support, som en bank kan tilbyde.