Rockland Trust blev grundlagt i 1907 af en gruppe forretningsmænd fra Rockland, Massachusetts, som ønskede at stimulere økonomisk vækst i regionen. Banken ekspanderede til nabosamfund i løbet af de følgende årtier, delvist på grund af succesen med dens unikke bilbanktjeneste.
Efter en række fusioner og opkøb fra 1985 til 2009 begyndte banken at servicere byer og byer omkring Cape Cod og Metrowest-regionerne, for til sidst at forgrene sig til Rhode Island i 2011.
I løbet af sine 112 års drift har Rockland Trust leveret overkommelige realkreditprodukter og -tjenester til kunder i hele Massachusetts og (senere) Rhode Island.
Forretningsbanken har løbende udvidet sit netværk af fysiske filialer og onlineressourcer, hvilket har hjulpet tusindvis af beboere og virksomheder med at opnå bæredygtige ejendomslån.
Rocklands succes har hjulpet det med at etablere en stærk tilstedeværelse på det regionale marked, selvom det stadig er ret lille sammenlignet med dets massive, landsdækkende konkurrenter.
Rockland Trust har opbygget et positivt omdømme ved at tilbyde en række realkreditlånsprodukter, der opfylder de specifikke behov hos indbyggere i Massachusetts, især dem med lav til moderat indkomst.
I årenes løb har banken samarbejdet med nonprofitorganisationer som Massachusetts Housing Partnership og MassHousing for at sikre, at førstegangsboligkøbere og låntagere med lav kreditscore kan sikre rimelige renter.
Denne dedikation til at hjælpe familier med lavere indkomst er en af grundene til, at Better Business Bureau gav Rockland Trust en A-vurdering.
Rockland Trust giver låntagere i Massachusetts og Rhode Island en bred vifte af realkreditlån at vælge imellem, herunder konventionel fast og justerbar rente, Federal Housing Administration, Veterans Affairs og jumbolån.
Mens nogle af deres tilbud er skræddersyet eksplicit til beboere i MA, såsom MassHousing- og MHP-lånene, er Rockland Trust dedikeret til at hjælpe førstegangsboligkøbere og låntagere med lav til moderat indkomst med at sikre overkommelige realkreditrenter overalt i deres serviceregion.
Denne mulighed for realkreditlån låser en fast rente i hele låneperioden, hvilket giver boligkøbere maksimal rentestabilitet. Rockland Trust tilbyder realkreditlån på 15 år og 30 år for lån op til $484.350 til en enfamilies bolig.
Afhængigt af den valgte låneperiode kan låntagere muligvis forhandle renter helt ned til 4,375 procent sammen med en ÅOP på 4,68 procent. Denne type realkreditlån er gavnlig for boligkøbere, der ønsker at investere i deres ejendom på lang sigt og ikke planlægger at flytte.
I modsætning til den fastforrentede lånetype tilbyder et rentetilpasningslån (ARM) en lavere startrente, der periodisk justeres ud fra markedsforholdene. Låntagere kan låse en indledende fast rente så lavt som 4,25 procent i de første tre (3/1 ARM), fem (5/1 ARM) eller syv (7/1 ARM) år af låneperioden.
Når rentebindingsperioden er udløbet, kan renter og månedlige betalinger stige eller falde afhængigt af markedsudviklingen. Det beløb, en sats kan stige fra år til år og i løbet af lånets løbetid, er dog begrænset.
Denne panttype er perfekt til boligkøbere, der planlægger at blive i deres hjem i et par år i stedet for et par årtier.
Denne lånetype er forsikret af Federal Housing Administration og blev oprettet for at sikre, at amerikanere med lavere indkomst har adgang til overkommelige realkreditlån.
Rockland Trust FHA realkreditlån kan opnås med udbetalinger på 3,5 procent for låntagere med kreditscore på 580+ eller 10 procent for dem med score mellem 500 og 579. Disse realkreditlån kan forhandles som fast- eller rentetilpasningslån, afhængigt af en boligkøbers personlige præferencer.
Det er fantastisk til låntagere, der har lave kreditscore, ikke har råd til en standardudbetaling på 20 procent eller ikke er i stand til at blive godkendt til privat realkreditforsikring
Som partner i MassHousings Buy Cities-program tilbyder Rockland Trust overkommelige boliglån med lave eller ingen udbetalingskrav til boligkøbere i elleve Massachusetts-samfund.
Dette særlige program gør 30-årige fastforrentede lån tilgængelige for beboere med en beskeden indkomst, men retningslinjerne for støtteberettigelse kan være strenge. For at lære mere om denne mulighed for realkreditlån, kontakt en Rockland Trust-udlåner eller besøg MassHousings hjemmeside.
ONE Mortgage-programmet blev lanceret af Massachusetts Housing Partnership for at hjælpe førstegangsboligkøbere med at sikre økonomisk bæredygtige lån. Som en del af programmet kan låntagere få et MHP-lån med så lidt som tre procent ned og er ikke forpligtet til at investere i privat realkreditforsikring.
Kontakt en Rockland Trust-udlåner direkte eller besøg MHP-webstedet for at lære mere om retningslinjerne for berettigelse.
Department of Veterans Affairs bakker op om denne mulighed for realkreditlån og tilbyder nul penge til veteraner, tjenestemedlemmer og visse militære ægtefæller. Rockland Trust tilbyder både fastforrentede og rentetilpasningsmuligheder og kræver ikke, at boligkøbere tegner en privat realkreditforsikring.
Ifølge bankens hjemmeside er låntagere, der har aftjent mindst 181 dages aktiv tjeneste eller mindst seks år i nationalgarden, berettiget til denne lånemulighed.
For realkreditlån, der overstiger standard låntagergrænser, tilbyder Rockland Trust en række jumbolån, der kan dække køb på $424.100 til $1,5 millioner. Disse jumbolån kan forhandles som fastforrentede eller rentetilpasningslån og kan prale af en række fleksible løbetidsmuligheder.
Denne lånetype er nyttig for låntagere, der ønsker at købe en ferie eller andet hjem.
Siden grundlæggelsen har Rockland Trust fokuseret på at levere personlig service til lokalsamfund nær den sydlige kyst af Massachusetts.
Denne regionale specialisering har gjort det muligt for Rockland Trust at støtte de økonomiske behov hos over 250.000 enkeltpersoner, familier og virksomheder inden for sit voksende netværk, både personligt og online.
Selvom onlinekundeanmeldelser for Rockland Trust er sparsomme, kan långiveren i øjeblikket prale af en A-vurdering fra Better Business Bureau, selvom den ikke er BBB-akkrediteret på nuværende tidspunkt.
Rockland Trust-webstedet har en række nyttige ressourcer, herunder en realkreditberegner, et 15-minutters låneansøgningsværktøj og et omfattende hjælpecenter.
Banken opdaterer jævnligt sin side med yderligere informativt indhold og långiveroplysninger for at hjælpe med at strømline ansøgningsprocessen. Ved at give banken personlige oplysninger som navn, adresse, telefonnummer og cpr-nummer kan boligkøbere få rettidige og nøjagtige prisoverslag.
Ifølge JD Powers 2017 US Primary Mortgage Origination Satisfaction ansøgte i alt 43 procent af alle realkreditkunder digitalt i 2017. Mens nogle kunder foretrækker ansigt-til-ansigt service, tilbyder banken en rabat på 0,125 procent på alle realkreditlån, der er fuldt ud afsluttet online.
Låntagere kan opnå denne rabat ved at bruge Rockland Trusts kundeportal, startende fra forudansøgningsprocessen og strækker sig frem til de afsluttende underskrifter.
Med over 110 års erfaring har Rockland Trust opbygget et positivt ry som en af New Englands førende kundefokuserede bankinstitutioner. Dens konsekvente ydeevne har hjulpet dem med at opnå akkreditering som en Equal Housing Lender og medlem af FDIC.
Ifølge sin BBB-profil har Rockland Trust ikke haft nogen kundeklager over sine pantebreve. Derudover har Consumer Financial Protection Bureaus arkiv ingen registrering af håndhævelsesforanstaltninger mod denne långiver.
| Lånetype | pristype | Krav til udbetaling | Krav til realkreditforsikring |
|---|---|---|---|
| Fastforrentede lån | Lettet | 5 - 20 % | Ja, hvis udbetalingen er <20 % |
| Lån med justerbar rente | Variabel | 5 - 20 % | Ja, hvis udbetalingen er <20 % |
| FHA-lån | Fast eller Variabel | 3,50 % | Ja, hvis udbetalingen er <10 % |
| Masseboliglån | Lettet | 0 - 3 % | Ja, hvis udbetalingen er <20 % |
| MHP lån | Lettet | 3 % | Nej |
| VA-lån | Fast eller Variabel | 0 % | Nej |
| Jumbolån | Fast eller Variabel | 5 - 20 % | Ja, hvis udbetalingen er <20 % |
Hvert realkreditlån, der tilbydes af Rockland Trust, har forskellige retningslinjer for berettigelse, selvom produkter som FHA- og VA-lånene er i overensstemmelse med den føderale regerings forudfastsatte kvalifikationer.
Renterne, der er anført på dets hjemmeside, forudsætter et udbetalingsbeløb på 25 %, så det er vigtigt at gøre brug af deres realkreditberegner eller tale med en låneagent direkte.
Det endelige ÅOP-beløb kan også være højere end anført, afhængigt af boligkøberens kredithistorik, lån i forhold til værdi og det anmodede kreditbeløb.
Det er uklart fra Rockland Trust-webstedet, om de accepterer ikke-traditionelle kredithistorier som en del af deres låneansøgninger. Alle anførte priser blev beregnet ved hjælp af en FICO-kreditscore på 740 eller højere, hvilket tyder på, at traditionel kreditscore spiller en væsentlig rolle i de endelige ratetilbud.