NVR er en specialiseret realkreditudbyder, der tilbyder lån udelukkende til dem, der køber boliger fra en af sine partnere, Ryan Homes, Heartland Homes og NVHomes. På grund af dette lægger dens pantebreve vægt på lån til nybyggeri og udvikling, hvilket betyder, at du muligvis får adgang til nogle få specialiserede lånemuligheder, som ikke er almindeligt tilgængelige i branchen. Især giver NVR andre truster og udvidede rentelåse for at gøre det nemmere at administrere et realkreditlån gennem et byggeprojekt.
I en mere generel forstand tilbyder NVR et relativt forskelligt udvalg af realkreditprodukter, der blander adgang til specialiserede statslånsprogrammer med konventionelle lån og jumbolån. Du skal forvente at gennemgå en traditionel realkreditansøgningsproces med NVR, da onlineansøgninger ikke er tilgængelige.
Hvis du udforsker et lån fra NVR, er chancerne for, at du overvejer at købe et hjem fra en af dets partnere. Långiverens positive Better Business Rating kan være betryggende under disse omstændigheder.
Læs videre for at lære mere om NVR og dets tilbud på realkreditlån.
Der er tidspunkter, hvor det kan betale sig at arbejde med en specialiseret långiver for en boligkøber. NVR Mortgage passer til regningen på denne måde, da dets lån udelukkende er tilgængelige for boligkøbere, der køber fra partnerorganisationerne Ryan Homes, Heartland Homes og NVHomes.
Selvom disse tætte partnerskaber kan begrænse omfanget af, hvem der kan få adgang til lån fra NVR, positionerer det også långiveren til at tilbyde meget nuancerede produkter bygget på en skarp bevidsthed om ejendommen eller projektet ved hånden. NVR realkreditrenter er konkurrencedygtige, og mange elementer i ansøgningsprocessen kan gennemføres online.
NVR Mortgage giver adgang til en bred vifte af låneprodukter. Mens adgang til långivers lån kræver, at du køber en bolig fra en af dens partnere, er de faktiske realkreditmuligheder meget mere tilgængelige og varierede. Firmaet tilbyder adgang til realkreditlån forbundet med en række offentlige programmer sammen med en række almindelige lånemuligheder.
Med denne variation i tankerne kan NVR være en naturlig pasform for låntagere, der leder efter et godt tilbud til deres første hjem, eller dem, der søger et stort lån. Partnerskaberne med Ryan Homes, Heartland Homes og NVHomes peger også på långiverens naturlige pasform for dem, der søger et nyligt bygget hjem, da disse virksomheder ofte udvikler nye byggeprojekter.
Pantprodukter tilgængelige fra NVR omfatter:
NVR rådgiver, at fastforrentede realkreditlån er gode, hvis du leder efter en garanti for, at dine renter ikke ændrer sig, eller hvis du har en fast indkomst. Generelt anbefales fastforrentede lån til dem, der har til hensigt at bo i deres hjem i lang tid, så de får mest muligt ud af den konsekvente, forudsigelige rente.
Et rentetilpasningslån vil have en fast rente i en fastsat periode, før det overgår til en rentetilpasningsrente, der skifter ud fra markedsforhold. Dette kan være fantastisk til at få nogle indledende besparelser på dit lån, men det kan også komme med højere omkostninger og mere uforudsigelighed over tid.
Nogle større offentlige myndigheder tilbyder adgang til lån, som de forsikrer. Som følge heraf ender du ofte med lavere priser og behøver ikke at betale så stort ud. FHA realkreditlån er typisk rettet mod førstegangsboligkøbere.
VA-lån er designet til aktive medlemmer af militæret, veteraner og berettigede ægtefæller.
USDA-lån er tilgængelige for låntagere, der køber ejendomme i områder, der anses for at være landlige steder af agenturet.
Overensstemmende lån er realkreditlån struktureret for op til en vis mængde midler som fastsat af industriens garantiretningslinjer. NVR tilbyder konforme lån for op til $417.000. Jumbolån er tilgængelige for beløb større end det, hvilket giver en ideel mulighed for dem, der søger en større ejendom eller et hjem på et dyrt marked.
NVR tilbyder adgang til en række udlånsprogrammer rettet mod dem, der enten køber deres første hjem, eller som ikke har ejet et hjem i de sidste tre år. I nogle tilfælde kommer disse lån med lavere udbetalingskrav, men har også særlige kvalifikationskrav såsom indkomst- eller belægningsbegrænsninger.
En anden tillid skaber en mulighed for at undgå høje renter eller de prisstigninger, der kan komme med jumbolån. I praksis tager du den resterende egenkapital, du har, som ikke kræves til dit første realkreditlån, og overfører den til trusten, så du kan optage et rentetilpasningslån, hvor der kun skal betales rente. Dette kan også hjælpe dig med at sikre, at flere af dine afdrag på realkreditlån forbliver fradragsberettigede i løbet af lånets løbetid.
Dette lånetilbud passer naturligt til dem, der bygger et hjem. En udvidet lås indstiller din boliglånsrente i længere tid end normalt for at sikre dig mod eventuelle rentestigninger.
NVRs realkreditudbud er tæt knyttet til de ejendomsudviklings- og byggefirmaer, det samarbejder med. Som sådan er det almindeligt, at långiveren arbejder med låntagere, hvis boliger stadig er under opførelse. Dette fører til en noget utraditionel realkreditansøgningsproces, der gør onlinelån mindre gennemførligt, end det kan være i andre tilfælde.
På grund af al denne kompleksitet kan du ikke ansøge om et lån eller få et tilbud online. Det arbejde skal udføres i direkte samarbejde med en låneansvarlig. Selvom dette kan gøre det sværere at sammenligne shoppe eller indgive din ansøgning, sikrer det, at du får den specialiserede udlånsproces, der er nødvendig for at tilpasse realkreditlånet til det hjem, der bygges på dine vegne.
Selvom NVR ikke tilbyder online lånemuligheder, tilbyder det en række ressourcer til at hjælpe dig med at navigere i realkredit- og boligkøbsprocesserne. NVR giver en ressourceside med artikler, der giver indsigt i, hvad du kan forvente, når du arbejder med en långiver. Der er baggrundsinformation om, hvordan du forbereder dig på et lån, hvordan ansøgningsprocessen ser ud, og hvordan lukningen fungerer. Dette giver overblik over omkostningsforventninger og det arbejde, der skal udføres som forberedelse til et realkreditlån.
NVR er en Equal Housing Lender og opererer under NMLS #1127.
På grund af sin relativt lille størrelse og specialiserede servicemodel har NVR ikke et betydeligt nationalt ry. En af dens fremtrædende filialer i West Chester, Ohio, opnåede imidlertid en A+-vurdering fra Better Business Bureau, med nul klager på listen. BBB godkender det ikke. NVR Inc., den overordnede kopi, som NVR Mortgage opererer under, har dog modtaget 241 klager logget af BBB i løbet af de sidste tre år.
Et hundrede og seks klager er blevet løst inden for de seneste 12 måneder. Det er værd at bemærke, at disse klager inkorporerer problemer med de forskellige boligbyggerier, NVR arbejder med, ikke kun realkreditprodukterne. Da disse tjenester er tæt forbundet, er det vigtigt at vurdere den fulde oplevelse af byggeri og boligkøb ind i ligningen, mens du overvejer dine muligheder for realkreditlån.
NVR fungerer som en relativt traditionel långiver, der bruger konventionelle datakilder gennem hele ansøgningsprocessen.
De udlånsprocedurer, der anvendes af NVR, har en tendens til at være meget tilpassede og personlige baseret på projektet og låntageren. Som sådan offentliggøres kvalifikationsdetaljer ikke bredt på NVR-webstedet og diskuteres i stedet som en del af rådgivningsprocessen omkring realkreditlånet. Generelt kan du forvente en vis fleksibilitet, da NVR tilbyder adgang til en række specialiserede lånetyper, hvilket gør det potentielt nemmere at finde et passende til dine behov.
Selvfølgelig vil din kreditscore påvirke din sandsynlighed for at få et realkreditlån. Her er et kig på, hvad du kan forvente:
| Kreditresultat | Kvalitet | Sandsynlighed for godkendelse |
| 760+ | Fremragende | Meget høj |
| 700-759 | Godt | Ret høj |
| 621-699 | Mellem | Lidt sandsynligt |
Hvis din kreditscore er lavere end 620, eller hvis du ikke har en kreditscore, kæmper du måske en kamp op ad bakke for at få et realkreditlån.
Når du overvejer, hvordan du kvalificerer dig til et NVR-lån, er det vigtigt altid at huske, at NVR-lån kun er tilgængelige for boliger, der sælges af en af dets partnere.