BOK har betjent Oklahoma-beboernes unikke boligkøbsbehov i over 100 år og er vokset til den største bank i staten. Denne långivers mangfoldige udvalg af boliglån er velegnet til en bred vifte af kunder, herunder førstegangsboligkøbere, låntagere med moderat til lav indkomst og dem med mindre end perfekt kredit.
BOKs konventionelle fast- og rentetilpasningslån har nogle af de laveste udbetalingsminimum, der tillader kvalificerede låntagere at sætte så lidt som 3 procent ned. Boligkøbere, der leder efter et ansigt-til-ansigt servicemiljø, kan besøge en af bankens fysiske filialer eller indsende en ansøgning online og følge op personligt.
Den største fordel ved at arbejde med BOK er dets imponerende udvalg af realkreditprodukter, som omfatter konventionelle lån med fast og justerbar rente, jumbo-, FHA-, USDA- og VA-lån. De tilbyder også et par unikke specialprogrammer, såsom dets indianske boliglån, som er tilgængelige for medlemmer af en føderalt anerkendt stamme med udbetalinger så lave som 1,25 %.
Bankens Lås og Byg Lån er perfekte til at finansiere byggeriet af din drømmebolig, da kvalificerede ansøgere kan låse en lav rente fast i op til 270 dage, mens huset bygges.
Bank of Oklahoma (BOK) kan spore sine rødder tilbage til The Exchange National Bank of Tulsa, som blev grundlagt i 1910. Banken skiftede navn i 1975 og flyttede sit hovedkvarter til en større facilitet i Tulsa, Oklahoma, hvor den har til huse til dette dag. Bank of Oklahoma er et ejet datterselskab af BOK Financial Corporation, som blev erhvervet af George Kaiser i 1991 fra Federal Deposit Insurance Corporation. BOK Financial driver syv banker med fysiske filialer i otte amerikanske stater.
BOK leverer et varieret udvalg af realkreditprodukter til sine kunder i Oklahoma, herunder konventionelle lån med fast og justerbar rente, jumbo-, FHA-, VA- og USDA-lån. Denne långiver tilbyder også flere unikke boligfinansieringsprogrammer til kvalificerede låntagere, såsom dets Lock and Build-lån og Native American Home Loans.
Denne konventionelle realkredittype har ensartede renter og månedlige betalinger i hele lånets levetid, hvilket gør det til et solidt valg for boligkøbere, der planlægger at slå sig ned på lang sigt. De fleste långivere kræver, at låntagere sætter mindst 5 procent ned på forhånd, men BOK accepterer udbetalinger så lave som 3 procent. Støtteberettigede ansøgere kan sikre sig en rente så lav som 3,875 procent på en primær bolig med én enhed, selvom visse begrænsninger gælder.
I modsætning til fastforrentede realkreditlån er denne boligfinansieringsløsning baseret på en variabel rente, der årligt tilpasser sig markedets præstationer efter en indledende rentebindingsperiode. Selvom denne type realkreditlån er en smule mindre stabil, tilbyder den utroligt konkurrencedygtige renter i de første par år, hvilket kan gavne boligkøbere, der er usikre på deres langsigtede planer. BOK accepterer udbetalinger på så lidt som 3 procent og giver låntagere mulighed for at bruge gavemidler til at dække beløbet.
Låntagere, der ønsker at købe et dyrt hjem, kan drage fordel af denne mulighed for realkreditlån, da BOK leverer jumbolån for op til 3 millioner dollars. Dette boliglån er den bedste mulighed for ejendomme, der overstiger de maksimale overensstemmelsesgrænser, der er fastsat af Federal Housing Finance Agency, som står på omkring $417.000 for BOKs nuværende serviceregion. Jumbo-pantelån kan forhandles som enten fast eller justerbar rente og kan bruges til at købe et andet hjem eller ferieejendom.
Dette statsstøttede låneprogram er fuldt forsikret af The Federal Housing Administration og har nogle af de lavest tilgængelige priser. Kvalificerede boligkøbere kan sikre sig et FHA-lån for kun 3,5 procent ned, selv med kreditscore så lave som 620. Denne mulighed for realkreditlån er ret populær blandt førstegangsboligkøbere, men låntagere med moderat til lav indkomst og dem med mindre end perfekt kredit kan også drage fordel af programmets fleksible berettigelseskrav.
Department of Veterans Affairs oprettede dette boliglånsprogram for at hjælpe militærveteraner og servicemedlemmer med at sikre overkommelige renter på realkreditlån uden at skulle betale en betydelig udbetaling. Denne panttype kommer med en 100 procent finansieringsmulighed og kræver ikke, at låntagere skal tegne en realkreditforsikring. VA-lån nyder også godt af strenge retningslinjer for lukkeomkostninger, som kan reducere det beløb, boligkøbere betaler på forhånd, markant.
Boligkøbere, der er interesseret i land- eller forstadsejendomme, kan drage fordel af dette fleksible realkreditlånsprogram, som byder på 100 procent finansieringsmuligheder og lave krav til kreditvurdering. Det amerikanske landbrugsministerium oprettede dette boliglånsprogram for at støtte låntagere med moderat til lav indkomst i mindre udviklede områder af landet, som ofte er underbetjent af konventionelle långivere. USDA-lån kræver ikke udbetalinger, selvom en kreditscore på 640 er nødvendig for at kvalificere sig til 100 procent finansiering.
Dette speciallån strømliner boligbyggeriprocessen ved at eliminere behovet for flere lån, hvilket giver låntagere mulighed for at kombinere byggeri og langsigtet finansiering i et enkelt boliglån. Kvalificerede ansøgere kan låse fast en konkurrencedygtig rente i op til 270 dage, mens deres hjem bygges, og får lov til et rentefald inden for 45 dage efter låsens udløb, hvis markedsindekset falder.
Medlemmer af en føderalt anerkendt stamme kan være berettiget til dette unikke realkreditlån, som er støttet af Office of Native American Programs. Dette Section 184 boliglån nyder godt af lave udbetalingsminimum og nogle af de mest fleksible kreditvurderingskrav på markedet. For eksempel kræver lån under 50.000 USD en udbetaling på kun 1,25 procent, hvor højere lån maksimalt er 2,25 procent nede. Derudover opkræver BOK markedsrenter for dette realkreditlånsprogram, uanset hvor lav en låntagers kreditscore måtte være.
BOKs lille serviceregion gør det muligt for den at levere personlig kundeservice, der er skræddersyet til Oklahoma-beboernes unikke behov, fra førstegangsboligkøbere til låntagere med moderat til lav indkomst. Denne långiver driver snesevis af filialer over hele staten med mindst tre dedikerede lokationer til at servicere realkreditlån. Interesserede låntagere kan indsende en boliglånsansøgning ved at besøge en filial personligt eller ansøge online. BOKs hjemmeside rummer også nyttige ressourcer, der kan hjælpe dig med at forstå realkreditoprettelsesprocessen. Disse ressourcer omfatter rettidige artikler, omfattende FAQ-sider, realkreditberegnere og en chatfunktion, der kan sætte dig i direkte kontakt med en låneagent.
Desværre giver BOK's hjemmeside ikke pristilbud eller generelle estimater, men får i stedet besøgende til at udfylde en låneansøgning for at lære mere. Der er også en overraskende mangel på specifikke detaljer om bankens realkreditprogrammer, hvilket kan gøre det svært at indsamle information og sammenligne dine muligheder. Boligkøbere, der leder efter en online udlånsoplevelse, kan finde BOKs hjemmeside en smule mangelfuld, selvom dens rigdom af gratis ressourcer kan være til gavn for førstegangsboligkøbere, der ikke er bekendt med ansøgningsprocessen. Denne långiver annoncerer en "21-dages klar til lukning"-oprettelsesperiode, men garanterer ikke en kort behandlingstid på hver låneansøgning.
BOK har eksisteret i over 100 år og anses for at være den største bank i Oklahoma. Better Business Bureau har gennemgået over 50 filialer drevet af BOK og tildelt hver lokation en A+ BBB-rating, selvom formel akkreditering stadig er på vej. Bankens moderselskab, BOK Financial, rangerede som nummer 79 på Forbes' top 100 amerikanske banker-liste for 2018. Bank of Oklahoma er medlem af FDIC Equal Housing Lender.
| Lånetype | Satstype | Krav til udbetaling |
| Fastforrentede lån | Lettet | 3 % |
| Lån med justerbar rente | Variabel | 3 % |
| Jumbolån | Fast eller Variabel | 5 – 10 % |
| FHA-lån | Fast eller Variabel | 3,5 % |
| VA-lån | Fast eller Variabel | 0 % |
| USDA-lån | Lettet | 0 % |
| Lås og opbyg lån | Ikke relevant | Ikke relevant |
| Native American Boliglån | Ikke relevant | 1,25 % eller 2,25 % |
Retningslinjerne for berettigelse for hvert af BOKs forskellige boliglånstilbud varierer, selvom der er en vis overlapning med dets konventionelle boliglån. Fast- og rentetilpasningslån kan sikres med lave udbetalinger på 3 procent, hvilket er et godt stykke under branchegennemsnittet. Selv FHA-programmet, som var designet til at imødekomme boligkøbere, der ikke er i stand til at foretage store forudbetalinger, kræver 3,5 procent ned. Dette tyder på, at BOK er forpligtet til at levere fleksible finansieringsmuligheder til indbyggere i Oklahoma.
Låntagere, der ønsker at nedsætte så lidt som muligt, kan drage fordel af et VA- eller USDA-lån, da begge har et minimumsudbetalingsminimum på 0 procent for dem, der kvalificerer sig. Med hensyn til kreditscore nævner BOKs FAQ-sider en FICO-score på 680 som tærsklen for at få "A" kreditlån. Selvom banken overvejer ansøgere med lavere FICO-score, vil det afhænge af, om du har en etableret kredithistorik, hvis du vil lande de bedste tilgængelige priser. Det er uklart, om BOK overvejer ikke-traditionelle kredithistorier, så sørg for at kontakte en låneagent for mere information.
Selvom BOK’s hjemmeside er spækket med nyttig information, er der overraskende mangel på konkrete detaljer for mange af deres boliglånsprodukter. For eksempel giver bankens hjemmeside ingen information om lånemuligheder for sine realkreditlån. På den anden side diskuterer BOK virkningen af lån-til-værdi-kriterier, hvilket er noget mange långivere viger tilbage fra.
BOKs hjemmeside går også i detaljer om, hvordan gæld-til-indkomst-forholdet kan påvirke din rente, og kommenterer, at front-end- og back-end-gældsforhold ikke bør være højere end 28 procent og 38 procent. Boligkøbere, der er interesserede i at lære mere om BOKs statsstøttede programmer, kan få adgang til yderligere oplysninger via det tilsvarende agenturs websted eller ved at kontakte en låneagent direkte.
Hjemmeside-URL:https://www.bankofoklahoma.com/
Firmatelefon:1-918-588-6000
Hovedkvarterets adresse:BOK Tower, PO Box 2300, Tulsa, OK 74102-2300