Omaha, Nebraska, er et boligmarked mellem trends.
Boliger i dette metroområde kan købes for et godt stykke under den nationale medianværdi, hvilket betyder, at hvis du leder efter et overkommeligt sted at slå rødder - eller hvis du er interesseret i at søge et større hjem, end der ville være tilgængeligt i et dyrere område –du er heldig.
Ifølge den seneste Zillow-vurdering af Omaha-trends er medianboligen i området $171.600 værd, mens medianprisen for børsnoterede boliger er $215.000 – $178.000 for huse, der er solgt.
Den nationale median er ifølge Census Bureau $302.400, langt over nogen af målene for Omaha. I den seneste tid har prisen på boliger i Omaha steget, og Zillow har registreret en vækst på 7,4 procent over 12 måneder.
Når det er sagt, ser markedet ud til at have toppet, og priserne forventes at falde 1,3 procent i løbet af det kommende år.
Trulias markedstendensrapport bemærkede, at Omahas medianlejepris er faldet til det samme niveau, som den havde nået for et år siden, efter et plateau i sommermånederne.
Prisen per kvadratfod af et hjem er steget 6 procent år-til-år, og mediansalgsprisen ifølge denne markedsovervågning er $180.000.
Disse tal fortæller den samme historie som Zillows data:Hvis du leder efter et marked, der er betydeligt mere overkommeligt end den nationale norm, er Omaha klar til at byde dig velkommen.
Når det er tid til at slå sig ned i et nyt hjem eller drage fordel af gunstige markedsforhold, bliver du nødt til at finde en långiver. Du bør også huske, at denne proces er styret og formet af mange faktorer ud over lokale markedsforhold.
Når du inspicerer boligmarkedet i Omaha, overvejer dit næste køb eller refinansiering, er der faktorer at fokusere på, som går ud over pristendenser og tilgængelighed. Ofte er det en kombination af din økonomiske historie og beslutninger, der afgør, om de er tilgængelige for dig.
Långivere baserer deres realkreditrenter på forskellige faktorer. At shoppe rundt og lede efter virksomheder, der tilbyder muligheder skræddersyet til dine behov, kunne være dit bedste bud på at finde et ideelt realkreditlån, et der vil hjælpe med at finansiere dit drømmehus i Omaha.
Fra din kredithistorik og score til din status som veteran, pensionist eller statsansat, kan dine oplysninger gøre dig berettiget til et favorabelt boliglån. At forstå nogle af de mest relevante faktorer, der påvirker renten på realkreditlån, kan øge din beslutningsevne.
Følgende er fire vigtigste overvejelser, når du ansøger om et boliglån:
Gæld i forhold til indkomst
Realkreditinstitutterne er mere tilbøjelige til at give dig en favorabel rente på dit boliglån, hvis de er sikre på, at du vil være i stand til at betale det, du låner tilbage. Et af de vigtigste mål for finansiel stabilitet er din gæld i forhold til indkomst.
Du kommer frem til dette tal ved at dividere dine gældsbetalinger i en måned med din indtjening i samme periode. Hvis kun en lille del af din løn går til tilbagebetalinger, kan långivere give dig gunstige betingelser.
Consumer Financial Protection Bureau bemærkede, at 43 procent er et magisk tal:Dette er typisk det højeste forhold mellem gæld og indkomst, du kan have, hvis du ønsker et kvalificeret realkreditlån, en primær type lavrisikolån.
Boligstørrelse og lånebeløb
Der er et standard lånebeløb for hvert amt, det er muligt at ansøge om et større lån, men realkreditlånet vil så kvalificere sig som et "jumbo" lån. Renterne og de tilgængelige vilkår for jumbolånsprodukter har en tendens til at adskille sig fra mindre realkreditlån, men det betyder ikke, at du skal udelukke dem.
The Home Buying Institute påpegede, at markedstendenserne over flere år begyndte at favorisere jumbolån, hvor disse højværdiprodukter blev tilbudt til lavere priser end deres mindre modstykker. Den samlede låneværdi er en af mange faktorer, der skal vægtes, når man sammenligner månedlige priser, og resultaterne kan være overraskende.
Forudbetalingsbeløb
En væsentlig faktor i lånepriser og -vilkår er, hvor mange penge du er villig og i stand til at betale på forhånd. At foretage en større udbetaling viser långivere, at du er i stand til at påtage dig mere økonomisk ansvar og dermed reducere risikoen ved udlån. Dette kan føre til lave renter og mere gunstige vilkår.
Boligkøbsinstituttet påpegede, at långivere ofte vurderer omkostningerne ud fra risiko, og den sikkerhed, som en lav udbetaling indebærer, kan få dem til at sænke satserne. Desuden har lån med 20 procent eller højere udbetalinger en tendens til at være undtaget fra realkreditforsikring.
Selvom udbetalingsbeløbet ofte er en væsentlig målestok, er hvert lån forskelligt. kan for eksempel komme uden krav om udbetaling eller realkreditforsikring.
FICO-kreditscore
Der er mere end én form for kreditscore, hvilket gør konceptet med en generisk "kreditscore" problematisk. Med det sagt tilbød CFPB en påmindelse om, at FICO er den mest brugte score blandt realkreditinstitutter, og dermed det tal, man skal være mest bevidst om. Tre store bureauer vurderer kreditscore.
I stedet for blot at bruge en, vil långivere sandsynligvis konsultere alle tre og vælge det midterste resultat, ifølge CFPB. For at holde din score høj og dermed forsikre finansielle institutioner om din kreditværdighed, kan du tage skridt som at minimere din gæld, øge din opsparing og undlade at optage nye kreditlinjer, som du muligvis ikke kan tilbagebetale.
Når det er tid til at ansøge om et boliglån i Omaha, skal du huske, at långivere vil tilbyde dig forskellige satser og vilkår, selv inden for samme region.
Der er adskillige långivere i hver by rundt om i landet, der er klar til at tilbyde konkurrencedygtige realkreditrenter, og Omaha er ikke anderledes. Du bør derfor kigge rundt efter gunstige vilkår og priser i stedet for at begrænse din søgning til produkter, der tilbydes af en enkelt långiver.
Udover at shoppe rundt, kan du forhandle med långivere for at modtage vilkår og priser, der favoriserer dig, og det gælder uanset om du køber et nyt hjem eller refinansierer dit nuværende realkreditlån.
Som RefiGuide påpeger, er der, når det kommer til omkostningerne forbundet med at refinansiere et lån. I nogle tilfælde kan du reducere gebyrerne for oprindelse, dokumentforberedelse og titelsøgning, hvis du tager dig tid til at forhandle.
Selvom udnyttelse af alle muligheder er en vigtig måde at modtage favorable vilkår på dit køb eller refinansiere lån i Omaha, er det ikke alle låneansøgere, der udfører disse trin.
CFPB påpeger, at det er almindeligt, at låntagere kun ansøger hos én långiver. Syvoghalvfjerds procent af enkeltpersoner i foreningens data indsendte kun papirer til én udbyder af realkreditlån, og næsten halvdelen af enkeltpersoner overvejede aldrig mere end én långiver.
Når du shopper efter realkreditlån i Omaha, kan du vælge mellem et stort udvalg af velrenommerede og etablerede långivere. Disse virksomheder består af store nationale operatører, lokale banker og kreditforeninger.
Følgende er et par muligheder for at komme i gang med din søgning efter ideelle vilkår, muligheder og rentesatser.