BBMC Mortgage har arbejdet sammen med boligkøbere over hele landet i knap ti år, men på den korte tid har det fået et positivt ry som en national online långiver.
Virksomheden tilbyder et standardudvalg af boliglånsprodukter, herunder konventionelle faste og justerbare realkreditlån, sammen med statsstøttede programmer som FHA, VA og USDA. BBMCs forpligtelse over for låntagere med moderate til lave indkomster og boligkøbere med begrænset kredithistorik gør det unikt blandt sine konkurrenter. Hvis du leder efter en fuldt ud online boligfinansieringsoplevelse, har BBMC de finansieringsmuligheder og strømlinede grænseflade, du leder efter.
BBMC blev formelt akkrediteret af Better Business Bureau i 2012 og opnåede en A+ BBB-rating for sin kundefokuserede tilgang til boliglån. Trods dets stærke præstationer vil virksomheden snart blive overtaget af ny ledelse som led i en igangværende fusion. Synergy One Lending købte BBMC i 2018, som er et ejet datterselskab af Mutual of Omaha Bank.
Dette opkøb har forårsaget en del forstyrrelser på virksomhedens hjemmeside, som nogle gange vil omdirigere brugere til Mutual of Omaha Bank. Samlet set forventes denne forretningsaktivitet ikke at påvirke BBMC's produktudbud eller dets oprindelsesproces væsentligt.
BBMC Mortgage blev grundlagt i 2009 som en afdeling af Bridgeview Bank Group, der har fungeret som dets nationale boliglånsfirma i næsten 10 år. I 2018 nåede BBMC en fusionsaftale med Synergy One Lending, et ejet datterselskab af Mutual of Omaha Bank, og er begyndt at omstille sine tjenester og aktiver i løbet af det seneste år. BBMC er en realkreditinstitut, der hjælper låntagere med at finde overkommelige realkredit- og refinansieringsrenter i alle 50 stater.
BBMC tilbyder et standardudvalg af konventionelle faste og justerbare realkreditlån sammen med flere statsstøttede programmer, herunder FHA-, VA- og USDA-lån. Denne långiver yder ingen specialboliglån til førstegangshusejere, og den giver heller ikke nogen rabatprogrammer. BBMC udmærker sig dog i sin forpligtelse til at hjælpe låntagere med moderat til lav indkomst med at finde overkommelige finansieringsløsninger og konkurrencedygtige renter.
Denne panttype er stærkt rettet mod boligkøbere, der planlægger at forpligte sig til en enkelt ejendom på lang sigt. Støtteberettigede låntagere kan låse faste renter og månedlige betalinger i hele lånets levetid, som kan forhandles til 15 eller 30 år.
Selvom fastforrentede lån typisk har højere renter end deres rentetilpasningsmodparter, giver de maksimal stabilitet. Fastforrentede realkreditlån vil ikke svinge selv under store nedture på boligmarkedet.
I modsætning til fastforrentede realkreditlån har denne variable udlånsmulighed lave startrenter, der automatisk justeres efter en indledende rentelåst periode. Låntagere kan vælge en fast renteperiode på fem, syv eller 10 år, hvor deres renter og månedlige betalinger ikke vil svinge.
Når den indledende løbetid er udløbet, vil rentetilpasningslån tilpasse sig markedets resultater. Dette gør det til et solidt valg for boligkøbere, der ønsker at investere i ejendom på kort sigt. Denne boliglånstype er fantastisk til låntagere, der planlægger at flytte inden for fem år, eller som forventer et betydeligt indkomstløft.
Dette speciallån hjælper boligkøbere med at købe ejendomme, der overstiger de maksimale overensstemmelsesgrænser, der er fastsat af Federal Housing Finance Agency, som i øjeblikket ligger på omkring $484.350. Denne lånegrænse har en tendens til at variere mellem stater og kan variere fra $453.100 til $679.650 afhængigt af boligens præcise placering.
På grund af de høje lånebeløb har jumbolån typisk strenge retningslinjer for berettigelse. Långivere vil nøje undersøge din kreditscore, kredithistorik, indkomst og beskæftigelsesstatus, før de går videre med oprettelsesprocessen.
I modsætning til konventionelle realkreditlån har dette statsstøtteprogram lave udbetalingsminimum og fleksible krav til kreditvurdering. FHA-lån er sponsoreret af det amerikanske departement for bolig- og byudvikling. De er designet til at hjælpe førstegangskøbere og låntagere med mindre end perfekt kredithistorie med at få overkommelige boliglån.
Kvalificerede ansøgere kan sætte så lidt som 3,5 procent ned og har tilladelse til at bruge gavemidler til forudgående omkostninger og lukkegebyrer. Dette realkreditlånsprogram er særligt velegnet til låntagere med lav til moderat indkomst og dem uden en robust kredithistorik.
Kvalificerede militærveteraner og tjenestemedlemmer kan drage fordel af dette boliglånsprogram uden penge, som er føderalt forsikret af det amerikanske departement for veterananliggender.
VA-lån nyder godt af lavere end gennemsnittet rentesatser, månedlige betalingsbeløb, lukkegebyrer og krav til kreditscore. For at kvalificere sig skal ansøgere fremlægge dokumentation vedrørende deres værnepligt. Denne 100 procent finansieringsmulighed er unik, da den ikke kræver, at låntagere skal sikre sig en realkreditforsikring, uanset hvor lidt de afsætter på forhånd.
Denne statsstøttede realkredittype er skræddersyet til låntagere med moderat til lav indkomst, der er interesseret i at købe ejendom i et land- eller forstadsområde. Boligkøbere, der ikke er i stand til at opfylde kvalifikationsretningslinjerne for konventionelle realkreditlån, opfordres til at ansøge om et USDA-lån. Disse boliglån kommer med en 0 procents udbetalingsmulighed og fleksible kreditvurderingskrav.
Det amerikanske landbrugsministerium lancerede dette program for at fremme boligejerskab i underudviklede regioner i landet. De skabte strenge indkomstgrænser for at sikre lavindkomstlåntagere har prioriteret adgang.
BBMC Mortgage er en landsdækkende online långiver med det erklærede fokus på at levere overkommelige renter til lavindkomstlåntagere, som muligvis ikke er i stand til at kvalificere sig til konventionelle låneprogrammer. Virksomheden driver ingen fysiske filialer, men tilbyder i stedet en fuldstændig online låneansøgning og oprettelsesproces, der er hurtig og nem.
Boligkøbere, der er interesseret i at arbejde med BBMC, kan kontakte en låneagent via telefon, e-mail eller ved at udfylde en webformular på virksomhedens hjemmeside. Hvis du har besluttet dig for at samarbejde med BBMC for dine boligfinansieringsbehov, skal du sørge for at tjekke virksomhedens online prækvalifikationsfunktion, selvom personlige oplysninger som navn, adresse, telefonnummer og socialsikring er påkrævet.
BBMCs hjemmeside er fyldt med nyttige ressourcer, der kan hjælpe dig med at komme til en fuldstændig forståelse af realkreditlånsprocessen, herunder FAQ-sider, rettidige artikler, realkreditberegnere og en trin-for-trin guide til ansøgningsprocessen. Låntagere kan bruge webstedet til at sammenligne priser, gennemse boliglånsprogrammer eller ansøge om et realkreditlån direkte.
I modsætning til de fleste långivere er BBMC ret på forhånd om virkningen af kreditscore og udbetalingsbeløb og lister mange nyttige tips til at hjælpe dig under forhandlingsprocessen. Desværre har virksomhedens seneste opkøbsaktivitet gjort det lidt forvirrende at gennemse dets hjemmeside, da mange af linkene vil omdirigere dig til Mutual of Omaha Mortgages hjemmeside.
Selvom de fleste af boliglånsprodukterne er identiske, kan denne hjemmesideintegration forstyrre din forsknings- og ansøgningsindsats.
Selvom BBMC Mortgage snart vil blive en del af Synergy One Lending, opbyggede virksomheden et markant positivt omdømme i løbet af sine korte ni års forretning. BBB akkrediterede formelt BBMC i 2012 og tildelte virksomheden en A+ BBB-rating. På den anden side viser BBMC's profil i øjeblikket en 2,5-stjernet kundeanmeldelsesscore med i alt 41 klager indgivet mod den.
| Lånetype | Satstype | Minimum for udbetaling |
| Fastforrentede lån | Lettet | 10 – 20 % |
| Lån med rentetilpasning | Variabel | 10 – 20 % |
| Jumbolån | Fast eller variabel | 10 – 20 % |
| FHA-lån | Fast eller variabel | 3,5 % |
| VA-lån | Fast eller variabel | 0 % |
| USDA-lån | Lettet | 0 % |
BBMC Mortgages boliglån har en række forskellige retningslinjer for berettigelse, selvom der er et par overlapningsområder, som du bør overveje. For eksempel har virksomhedens konventionelle fast- og rentetilpasningslån identiske kvalifikationskriterier, da begge kræver udbetalinger på mindst 10 til 20 procent.
Derudover skal boligkøbere tegne en realkreditforsikring for ethvert udbetalingsbeløb under 20 procent, hvilket kan føre til højere end forventet månedlige betalinger. Låntagere, der ikke er i stand til at foretage en stor udbetaling, bør overveje et af BBMC's statsstøttede programmer, da et FHA-lån kan sikres med så lidt som 3,5 procent ned.
En begrænsning ved at handle hos denne långiver er manglen på specifikke kreditvurderingskvalifikationer, der er anført på virksomhedens hjemmeside. BBMCs satsestimater nævner en score på 780+, hvilket er et godt stykke over industristandarden. Ifølge FICO ligger den gennemsnitlige kreditscore på omkring 740, selvom nogle långivere er mere end villige til at arbejde med låntagere, der falder under dette mærke.
Heldigvis kan berettigede boligkøbere kvalificere sig til et FHA-lån med kreditscore så lavt som 500. Som et resultat vil deres citerede rente sandsynligvis være et godt stykke over gennemsnittet på grund af de tilknyttede finansielle risici. Det er uklart, om BBMC tager ikke-traditionel kredithistorik i betragtning, når det bestemmer programmets berettigelse eller rentesatser.
En anden ulempe er, at BBMC ikke nævner noget om lån-til-værdi-kriterier eller gæld-til-indkomst-standarder, hvilket kan tvinge låntagere til at søge for at finde ud af mere formelt. Oplysninger om denne långivers statsstøttede programmer kan findes på det tilsvarende bureaus websted, så sørg for at lave en del research, før du ansøger.
BBMC Mortgage er bedst egnet til låntagere med moderat til lav indkomst og dem, der måske ikke er berettiget til traditionelle boliglån fra andre långivere. Virkningen af virksomhedens opkøb af Mutual of Omaha Bank er stadig uafklaret. Det er sandsynligt, at fusionen ikke vil ændre dets produkter eller dens tilgang til onlinelån væsentligt.
Startsidewebadresse: https://www.mybbmc.com/
Virksomhedstelefon: 1-800-247-2837
Hovedkvarterets adresse: 100 W. 22nd St. Suite 101, Lombard, IL 60148