Fulton Bank blev etableret i 1882 af lokale købmænd og landmænd, der ønskede at servicere bankbehovene hos beboere og virksomheder i Lancaster, Pennsylvania, regionen. Banken begyndte at opkøbe mindre finansielle institutioner i 1948 og voksede hurtigt til det største bankfirma i Lancaster County.
Kort efter at have fejret sit 100-års jubilæum dannede Fulton Bank et holdingselskab og blev flagskibsbanken for Fulton Financial Corporation.
Blandt sit brede udvalg af produkter og tjenester tilbyder Fulton en række forskellige boliglånsmuligheder såsom fastforrentede og rentetilpasningslån, realkreditlån støttet af Federal Housing Administration og det amerikanske landbrugsministerium, samt specialiserede lån designet til førstegangs boligkøbere.
Indholdsfortegnelse:Siden 1882 har Fulton Bank leveret pålidelige finansielle tjenester til beboere og virksomheder i den midtatlantiske region i USA. Bankens mangfoldige udvalg af realkreditlån er designet til at imødekomme boligkøbernes unikke behov på alle indkomstniveauer, især lav til moderat indkomst beboere.
Programmets berettigelse bestemmes ud fra en række finansielle kriterier, herunder kreditscore og historik, gæld-til-indkomst-forhold og et offentligt udstedt id.
For at hjælpe amerikanere med lavere indkomst tilbyder Fulton en række statsstøttede realkreditlån, herunder FHA-, USDA- og PHFA-lån. Banken hjælper også disse låntagere gennem programmer for lukning af omkostninger og udbetalingsassistance, som drastisk kan reducere de administrative omkostninger til back-end.
Førstegangsboligkøbere kan drage fordel af Fultons eksklusive Homebuyer Advantage Plus® Mortgage-produkt og dets First Front Door Program. Disse produkter/tjenester er designet til at støtte familier i deres søgen efter et sikkert og behageligt miljø.
Som sådan kræver de ingen privat realkreditforsikring og giver mulighed for op til 97 procent finansiering ved nye køb.
Fulton Bank tilbyder et mangfoldigt udvalg af realkreditlån, der er unikt skræddersyet til at passe til kundernes individuelle behov. Ud over konventionelle lån med fast rente og rentetilpasning tilbyder Fulton også statsstøttede realkreditprogrammer som FHA-, VA-, USDA- og PHFA-lån.
Denne långiver er særligt dedikeret til at hjælpe boligkøbere med lav til moderat indkomst med at finde overkommelige låneløsninger inden for sin serviceregion. Fultons udbetalingsassistanceprogrammer sikrer, at indbyggere i Delaware, Maryland, New Jersey, Pennsylvania og Virginia har adgang til masser af økonomisk levedygtige muligheder at vælge imellem.
Denne populære mulighed for realkreditlån tilbyder ensartede månedlige betalinger ved at fastlåse en fast rente i hele lånets længde. Fulton Bank giver låntagere mulighed for at vælge en låneperiode på mellem 10 og 30 år, selv for boliger med flere enheder. Denne långiver accepterer udbetalinger så lave som nul procent af købsprisen for kvalificerede ansøgere.
For boligkøbere, der er usikre på deres langsigtede planer, giver et realkreditlån med justerbar rente mulighed for øget fleksibilitet og lavere indledende månedlige betalinger. Efter den fastsatte rentebindingsperiode kan renten og betalingsbeløbene stige eller falde afhængigt af, hvordan det finansielle indeks svinger.
Det giver låntagere et valg mellem 1-, 3-, 5-, 7-, 10- eller 15-årige rentebindingsperioder, før renten begynder at tilpasse sig markedsforholdene.
Denne lånemulighed er kun tilgængelig for førstegangsboligkøbere og er specielt designet til at imødekomme behovene hos nye familier og låntagere med lav til moderat indkomst. Det tilbyder disse lån med lave udbetalinger, fleksible kreditkrav og mulighed for at finansiere op til 97 procent.
Låntagere er ikke forpligtet til at tegne en privat realkreditforsikring, selvom husstandsindkomstrestriktioner kan gælde.
For at hjælpe med at imødekomme en bred vifte af økonomiske og familiemæssige behov, tilbyder Fulton Bank denne fleksible mulighed for realkreditlån designet til at støtte boligkøbere, der ikke har råd til store udbetalinger. Låntagere kan finansiere op til 97 procent af købsbeløbet, og medlåntagere er ikke forpligtet til at bo i boligen.
Privat realkreditforsikring er ikke påkrævet, men boligejerrådgivning fra et HUD-godkendt bureau er obligatorisk.
Disse statsstøttede realkreditlån er sponsoreret af Federal Housing Administration og kan forhandles som enten faste eller justerbare lån. Denne mulighed er tilgængelig for låntagere med kreditscore på 580 eller højere og kræver lidt eller ingen udbetaling, hvilket gør det til et godt valg for indbyggere med lavere indkomst.
U.S. Department of Veterans Affairs bakker op om dette realkreditlån og udvider op til 100 procent finansieringsmuligheder til kvalificerede veteraner og servicemedlemmer. VA-lån kan opsættes som enten fast eller rentetilpasning, uden at det kræver en udbetaling eller realkreditforsikring for at kvalificere sig. Minimum kreditvurderingskriterier kan være gældende.
Det amerikanske landbrugsministerium etablerede dette realkreditlånsprogram i 1991 for at hjælpe mellemindkomstamerikanere med at købe boliger i landdistrikter og forstæder. Kvalificerede låntagere kan opnå 100 procent finansiering af ejendomme inden for støtteberettigede områder, men de skal bebo huset som primær bolig.
Denne lånemulighed blev oprettet af Pennsylvania Housing Finance Agency og er kun tilgængelig for kvalificerede boligkøbere i staten. Disse realkreditlån kommer med en fuldt amortiseret 30-årig fast rente og tilbyder konkurrencedygtige renter og månedlige betalinger, der er lavere end markedet.
Fulton Bank driver over 250 filialer og specialkontorer i hele sin multi-state serviceregion. Banken giver onlinebrugere en enorm mængde gratis informationsressourcer, herunder tips til boligkøb, tjeklister for realkreditlån, rettidige artikler om boligmarkedet og endda et gratis 101-kursus i boligkøb.
Gennem Fultons Framework®-ressource kan låntagere lære, hvilke ejendomme de har råd til, og hvilke realkreditlån der passer bedst til deres langsigtede mål; det er også en accepteret form for uddannelse for de fleste incitamentsprogrammer for førstegangsboligkøbere.
Interesserede låntagere kan få et pristilbud på Fulton-webstedet ved at indsende deres personlige oplysninger, men dette vil kræve at indtaste et cpr-nummer. Ud over pristilbud giver Fultons websted boligkøbere mulighed for at igangsætte et prækvalifikationstjek, der hjælper med at fremskynde ansøgningsprocessen om realkreditlån.
Når et passende realkreditlån er fundet, kan brugerne straks begynde at udfylde en onlineansøgning eller kontakte en Fulton-udlånsspecialist direkte over telefonen.
Fulton Banks forpligtelse til at hjælpe førstegangs- og boligkøbere med lavere indkomst afspejles i dets forskellige betalingshjælpsprogrammer. I samarbejde med Operation HOPE etablerede Fulton et program for afslutningsomkostninger, der giver berettigede låntagere op til 2.500 USD til afslutningsomkostninger og 1.000 USD til afdrag på realkreditlån.
Gennem sit First Front Door-program forsyner banken kvalificerede førstegangsboligkøbere med et tilskud på op til 5.000 USD for at hjælpe med en udbetaling og lukkeomkostninger, men der gælder nogle begrænsninger.
I løbet af sine 137 års drift i USA er Fulton Bank blevet betragtet som en af de mest betroede bank- og udlånsinstitutioner i Mid-Atlantic-regionen og har opnået akkreditering som Equal Housing Lender og medlem af FDIC.
Selvom Better Business Bureau ikke formelt akkrediterer Fulton, har det i øjeblikket en A+-rating via BBB-webstedet. Siden 2016 er mindre end 20 kundeklager blevet rapporteret til BBB, hvoraf få refererer til virksomhedens realkreditprodukter eller -tjenester.
Ifølge Consumer Financial Protection Bureaus hjemmeside er der aldrig blevet truffet håndhævelsesforanstaltninger mod denne långiver.
| Lånetype | Rentetype | Krav til udbetaling |
|---|---|---|
| Fastforrentede lån | Fast rente | Nej |
| Lån med justerbar rente | Variabel sats | Ja |
| Homebuyer Advantage Plus®-lån | Fast rente | Ja |
| HomeReady® Mortgage Plus-lån | Fast eller variabel sats | Nej |
| FHA-lån | Fast eller variabel sats | Ja |
| VA-lån | Fast eller variabel sats | Nej |
| USDA-lån | Fast rente | Nej |
| PHFA lån | Fast rente | Ja |
Hvert af Fulton Banks realkreditprodukter har forskellige kvalifikationsretningslinjer, delvist på grund af den specialiserede karakter af mange af dets tilbud. De fleste af Fultons indkomstbaserede programmer har indtjeningsgrænser, der sikrer, at ansøgere med lav til moderat indkomst har den bedste chance for at sikre sig et overkommeligt realkreditlån.
Fulton Bank tager sine ansøgeres kreditscore og kredithistorier i betragtning, når de bestemmer, hvilke rentesatser den kan tilbyde, selvom muligheder som FHA-lånet er åbne for låntagere med scorer så lave som 580. Disse oplysninger hjælper udlånseksperter med at forstå graden af risiko.
Ifølge FICO er branchens standard kreditscore 740, men boligkøbere med lavere score bør stadig ansøge eller tale med en udlånsrepræsentant for at lære mere om deres muligheder.