BMO Harris Bank har en 200-årig historie. Det blev grundlagt i 1882 som Harris Bank, men blev senere til BMO Harris, da BMO Financial Group, en institution med en arv tilbage til 1817, købte den. Denne lange historie bringer stor erfaring med sig såvel som et ønske om udvikling og vækst.
I overensstemmelse med denne vision om fremskridt har BMO Harris gradvist forfinet sine servicemodeller i et forsøg på at optimere deres kundeoplevelse.
Indholdsfortegnelse:
Dens konkurrencedygtige realkreditrenter er ikke det eneste område, hvor banken skiller sig ud. BMO Harris er også en samfundscentreret bank baseret i Chicago, men med filialer på tværs af Illinois, Indiana, Kansas, Wisconsin, Minnesota, Missouri, Arizona og Florida. 
Banken fungerer som en del af BMO Financial Group, et Montreal-baseret finansielt servicefirma, der er blandt de ældste og største i Canada. Denne skala af operationer har dog ikke distraheret BMO Harris fra dets samfundsværdier.
Banken blev for nylig kåret som en af de mest etiske virksomheder i verden af Ethisphere Institute.
Som realkreditinstitut tilbyder BMO Harris løsninger rettet specifikt mod lavindkomst- og førstegangskøbere af boliger. Det giver dog også typiske fast- og rentetilpasningslån og muligheder for jumbolån.
BMO Harris tilbyder realkreditprodukter, der er skræddersyet til to meget specielle lånerprofiler. På den ene side leverer banken realkreditprodukter, der henvender sig til velhavende kunder. På den anden side giver det også adgang til specialiserede lån til husholdninger med lav indkomst eller dem, der ikke har betydelig kapital til rådighed for en udbetaling.
Her er et kig på de realkreditprodukter, der er tilgængelige fra BMO Harris:
BMO Harris annoncerer sit fastforrentede realkreditlån som en god pasform for dem, der forventer at bo i deres hjem i lang tid. Omkostningsforudsigeligheden sikrer, at låntagere kan budgettere effektivt og forudse deres omkostninger. Det er nemmere med fastforrentede lån, fordi renten ikke ændrer sig gennem hele låneperioden.
Dette realkreditlån er tilgængeligt for dem, der køber eller refinansierer en primær bolig, investeringsejendom eller andet hjem.
Et rentetilpasningslån betragtes ofte som en førsteklasses mulighed for dem, der håber at reducere de oprindelige omkostninger til deres boliglån. Disse lån kommer ofte med en lavere startrente, der svinger efter et forudbestemt antal år, afhængigt af markedsforholdene.
Dette vil ikke altid betyde en højere pris, men det skaber mulighed for at få højere månedlige betalinger efter den første periode. Hvad mere er, ændres satsen ikke kun efter den første periode, den bliver faktisk en variabel sats, der kan skifte hvert år.
BMO Harris tilbyder lån forsikret af Federal Housing Administration-programmet. Gennem dette program er berettigede låntagere ofte i stand til at få en relativt lav rente, selv med en lille udbetaling.
Der er også en ekstra grad af fleksibilitet med hensyn til kreditvurderingskrav, lukkeomkostninger og muligheden for at bruge gavemidler. FHA-lån gennem BMO Harris kræver en minimumsudbetaling på kun 3,5 procent af boligens købspris.
Home Possible Mortgage-programmet er designet til at gøre boligkøb tilgængeligt for låntagere med lavere indkomst. Mens der kræves en minimumsudbetaling på 5 procent, kan låntagere muligvis få adgang til finansiel bistand til udbetalingen eller afslutningsomkostningerne.
BMO Bank giver også adgang til realkreditlån struktureret omkring en række boligtilskud. Banken kan hjælpe kunder med at få forbindelse med statslige eller lokale tilskud og bruge dem som økonomisk bistand til at lukke omkostninger eller udbetalinger.
Designet til dem, der ser på dyrere boliger, giver jumbolån større lånebeløb end almindelige realkreditlån. Disse lån er tilgængelige som enten fast- eller rentetilpasningslån og er beregnet til dem, der søger et lån over 453.101 USD.
Det brede udvalg af lån, der er tilgængeligt fra BMO Harris Bank, gør instituttets produkter velegnede til en bred vifte af lånerprofiler. Denne variation er kun en del af det, der får banken til at skille sig ud fra konkurrenterne.
BMO Harris giver også en integreret netbankoplevelse, der inkluderer en automatisk betalingsfunktion for dem med en BMO Harris checkkonto. Pr. 19. december 2018 giver banken rabat på lukkeomkostninger ved opsætning af automatiske betalinger.
BMO Harris startede som en samfundsbank. Værdien af at støtte lokalsamfundene er fortsat central for, hvordan det fungerer i dag. Dette kommer til udtryk i en weboplevelse designet til nemt at guide brugerne gennem låneprocessen.
Hver låneside tilbyder et enkelt fem-trins layout af realkreditprocessen, der giver brugerne nøgledetaljer om, hvad de kan forvente i hver fase. Disse detaljer afgrænser tydeligt, hvad låntageren er ansvarlig for, og hvad banken vil tage sig af for dem.
Denne enkle fem-trins guide på hver boliglånsside kan hjælpe med at afmystificere boligkøbsprocessen og gøre ideen om at ansøge om lånet mindre skræmmende.
Det er også værd at bemærke, at BMO Harris ikke direkte annoncerer for sine realkreditrenter på sin hjemmeside på nuværende tidspunkt (december 2018). Selvom dette kan skabe nogle indledende vanskeligheder ved sammenligning af shopping, er det fordi banken er fokuseret på mere personlige oplevelser.
I stedet for at fremvise den lavest mulige kurs, du kan få, tilbyder banken et letanvendeligt onlineværktøj, der lader dig indhente et personligt tilbud ved at give nogle få oplysninger.
Du behøver ikke oplyse dit CPR-nummer, men du bør vide, hvor meget de boliger, du overvejer, koster og have en idé om, hvilket interval din kreditscore falder ind under.
Du kan indgive en realkreditansøgning og anmode om prækvalifikation online. Du kan også få adgang til nogle få låneomkostningsberegnere og informationsressourcer med oplysninger om realkreditlån på institutionens hjemmeside.
Ud over disse faktorer skiller banken sig også ud ved sine etiske processer. I marts 2018 blev BMO Financial Group anerkendt af Ethisphere Institute som en af verdens mest etiske virksomheder i 2018. Prisen kommer til en vis grad som et resultat af bankens fokus på at forsøge at støtte lokalsamfund gennem sine udlånsprodukter og finansielle tjenester.
Med en arv, der går mere end 200 år tilbage, har BMO Harris haft lang tid til at cementere sit ry som en samfundsfokuseret bank. Virksomheden ser ud til at have gjort et fremragende stykke arbejde på dette område, da det er blevet anerkendt som en Better Business Bureau-akkrediteret virksomhed med en A+ rating.
Desuden anerkendte en undersøgelse fra 2018 fra Reputation Institute BMO Harris som en af de mest velrenommerede banker i landet. Denne sondring kommer på et tidspunkt, hvor den større bankindustris omdømme bliver bedre i offentligheden.
En amerikansk bankmand, der analyserede tidligere Reputation Institute-undersøgelser i forhold til dette års resultater, fremhævede denne tendens. For blot to år siden blev bankindustrien rangeret som den værste sektor i USA under Reputation Institutes årlige undersøgelse. I år er bankvæsenet steget til den 10. plads ud af 16 brancher.
BMO Harris er en Equal Opportunity Lender, der opererer under NMLS nummer 401052.
| Betalingshjælp tilgængelig | Særlige adgangskvalifikationer | Forskudsbetaling påkrævet | |
|---|---|---|---|
| Fastforrentede lån | Nej | Nej | Ja |
| Lån med rentetilpasning | Nej | Nej | Ja |
| FHA-lån | Ja | Ja | Ja |
| Mulige boliglån | Ja | Ja | Ja |
| Boligtilskudslån | Ja | Ja | Ja |
| Jumbolån | Nej | Nej | Ja |
Kvalifikationsdetaljer varierer betydeligt fra lån til lån og er ofte afhængige af en række forhold, der overvåges af tredjeparter, såsom samfundsgrupper, der administrerer tilskud.