Selvom du måske ved, hvor mange penge du vil bruge på din boligbetaling hver måned, kan det være svært at omsætte til et beløb i dollars, som du har råd til at låne. Derudover kan det, du tror, du har råd til, være anderledes, end hvad en långiver er villig til at lade dig låne. At have et prækvalifikationsbrev kan hjælpe dig med at finde ud af, hvor meget hus du har råd til at købe.
Et prækvalifikationsbrev for realkreditlån er en note fra en bank, der angiver størrelsen af et realkreditlån, som en långiver er villig til at give dig baseret på de oplysninger, du giver. Typisk vil långivere stille et par spørgsmål om din indkomst og økonomiske forhold, såsom anden gæld, og derefter vurdere størrelsen af et realkreditlån, du ville være kvalificeret til at optage. Du kan så bruge dette brev, når du skal købe bolig.
At få et prækvalificeret brev til dit realkreditlån viser, at du er seriøs med at købe bolig, hvilket kan gøre både sælgeren og din ejendomsmægler mere villige til at samarbejde med dig. For eksempel, hvis en sælger har flere tilbud, der er ens i værdi, men du har et prækvalificeret brev, og ingen af de andre potentielle købere er begyndt at se på, hvordan de ville betale, ville sælgeren være mere sikker på dit tilbud. Derudover har du en bedre idé om, hvad du har råd til at låne.
Et prækvalificeret brev garanterer ikke, at du bliver godkendt til et bestemt realkreditbeløb, fordi det ikke kræver den samme type baggrundstjek som en egentlig realkreditansøgning. For eksempel, selvom du aldrig ville overdrive din indkomst, så beregner banken, hvad du har råd til, bare ud fra dit ord. For eksempel, hvis du hævder at have en årlig indkomst på $75.000, kan banken give dig et forhåndsgodkendelsesbrev for et realkreditlån på $325.000. Men hvis det viser sig, at din indkomst kun er $50.000, når du går til rent faktisk at ansøge, kan dit maksimale realkreditbeløb falde til $225.000.
Hvis du er meget seriøs omkring at købe et hjem, kan det være en fordel at tage den ekstra tid til at få et forhåndsgodkendelsesbrev i stedet for et prækvalificeret brev. Et forhåndsgodkendelsesbrev vejer tungere, fordi du skal fremlægge dokumentation for at sikkerhedskopiere de oplysninger, du giver, såsom selvangivelser eller lønsedler. Men selvom det vejer mere, garanterer forhåndsgodkendelsesbreve dig ikke et realkreditlån. Hvis du f.eks. mister dit job, eller hvis husets vurdering kommer lavere tilbage, end du havde forventet, forbeholder långiveren sig typisk ret til at tilbagekalde forhåndsgodkendelsen.