Et quitclaim-skøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til fast ejendom. Dette skøde udfyldes let og registreres i et lokalt skøderegister. Opsigelseskrav er mest almindelige, når nygifte køber et hus, eller når en elsket går bort, og ejendomsretten overgår til en modtager. Federal Housing Authority (FHA) forsikrer mange boliglån til långivere, som ofte giver gunstige vilkår til låntagere og holder op med at hævde, at en ejendom sikret med et FHA-lån er bestemt lovligt.
Federal Housing Authority (FHA) forsikrer nogle boliglån til berettigede låntagere. Et frafaldsskøde bruges dog til at overdrage ejendomsretten til fast ejendom, ikke til at overføre forpligtelse på en pantekontrakt. Derfor, mens det er muligt at indgive et quitclaim-skøde på en ejendom med et FHA-pantelån knyttet til det, er det ikke muligt at bruge et quitclaim til at skifte låntager på et FHA (eller et hvilket som helst) realkreditlån.
Der er dog fordele ved at bruge et FHA-lån til fast ejendom. Hvis for eksempel en ung låntager ønsker at købe en bolig, men ikke har den nødvendige kredit til at kvalificere sig, kan denne låntager bruge en forælder til at kvalificere sig og derefter fjerne sin forælder, når han har etableret sin kredit. Under normale omstændigheder vil dette ofte skulle involvere en refinansiering og måske et ejerskifte (via et quitclaim-skøde) på skødet på boligen.
Det er også muligt at indgive et opsigelsesskøde, efter at pantet er underskrevet og registreret i tingbogen. Opsigelsesskødet kan tilføje eller fjerne ejere fra den faste ejendom. Hvis du for eksempel har brug for at fjerne en tidligere ægtefælle eller et familiemedlem, kan du opnå dette med samtykke fra denne part, en notar og et udfyldt, attesteret og registreret afskedigelsesskøde. Alt dette kan opnås på en eksisterende FHA-lån-sikret ejendom.
Det er vigtigt at bemærke, at det ikke er nødvendigt for en medlåntager på et FHA-lån at være en fast ejer af den faste ejendom. Dog vil medlåntager i de fleste tilfælde ønske at være ejer af ejendommen, hvis hun er forpligtet til realkreditlånet. Dette er vigtigt at bemærke for familier og FHA-lån, da reglerne for føderalt forsikrede realkreditlån er mere fleksible for at hjælpe yngre låntagere med at opnå boligejerskab.