Storbyliv kommer med en hel del fordele. Dagligvarebutikker og indkøbscentre er ofte i gåafstand, og der er normalt masser af restauranter, barer og aktiviteter i nærheden. Men når du bor i en by med høje leveomkostninger, har du mindre købekraft. Du bruger måske meget mere på bolig, mad og sundhedspleje, end du ville gøre, hvis du boede et andet sted.
Dette er 2016-versionen af SmartAssets undersøgelse. Læs 2017-versionen eller 2015-undersøgelsen.
Ifølge Harvard's Joint Center for Housing Studies havde kun 54% af de amerikanske lejere i 2014 billige boliger. Resten brugte mere end 30 % af deres løn til at betale boligudgifter. Det betyder, at millioner af amerikanere betalte for meget for husleje, hvilket efterlod dem med færre penge at bruge på andre væsentlige ting eller til at investere og spare op til pensionering.
Det kan være uundgåeligt at bo i en stor by, især hvis dit college eller job er placeret i en. Men at have en generel fornemmelse af, hvor meget huslejen vil koste, kan gøre det lettere at planlægge fremad, hvis du forbereder dig på at flytte ud af en lille by eller forstad.
Få mere at vide:For at få hjælp til pensionering kan du overveje at arbejde med en finansiel planlægger, der kun koster et gebyr.
For at finde ud af, hvor meget husstandene skal tjene for at betale huslejen, har vi set på markedslejen i april 2016 for to-værelses lejligheder i de 300 største byer i USA.
Department of Housing and Urban Development (HUD) bruger en tærskel på 30 % til at identificere, hvilke boliger der er overkommelige. Husstande, der bruger mere end 30 % af deres indkomst på boligudgifter, betragtes som omkostningsbelastede husholdninger. Når de bruger 50 % eller mere af deres indkomst på boligrelaterede udgifter, falder de ind under kategorien hårdt belastede husholdninger.
Vi tog HUDs overkommelighedstærskel i betragtning og besluttede, at husstande skulle bruge mindre end 30 % af deres indkomst på husleje. Så vi brugte et forhold mellem husleje og indkomst på 28 % til at bestemme, hvor mange penge husstande havde brug for for at have råd til husleje i alle 300 byer. Derefter fokuserede vi på hovedbyerne inden for de 15 største metroområder. (Læs mere om vores fulde metode nedenfor.)
San Francisco, Californien 216.129 USD
Hvis du flytter til San Francisco, skal du være forberedt på at bruge en betydelig del af din løn på bolig. Du finder landets dyreste lejemarkeder i Den Gyldne By. For at få råd til en toværelses lejlighed skal du tjene mindst 216.129 USD årligt.
Mens lejepriserne er steget de seneste år, er lønningerne ikke fulgt med. Den gennemsnitlige husstandsindkomst i byen er kun $78.378.
New York, New York 158.229 USD
Hvis du elsker New York, og du har besluttet at bo i byen, bliver du nødt til at lære at elske de høje udgifter til bolig, mad og transport. I Big Apple er leveomkostningerne næsten 70 % højere (eller mere end i nogle kvarterer) end gennemsnitsomkostningerne i resten af landet.
At leje et sted med to soveværelser i New York City vil i gennemsnit koste dig 3.692 USD om måneden. Den pris er faktisk faldet med 0,1 % siden 2015. Alligevel er det næppe gode nyheder for de fleste af byens omkostningstunge lejere.
Los Angeles, Californien 145.629 USD
Den rimelige markedsleje for en standardlejlighed i Los Angeles steg med 17,1 % mellem 2015 og 2016. Ingen af de andre byer i vores undersøgelse så markedslejen stige ret meget.
Årligt er mediane boligomkostninger for LA-beboere omkring $20.496, ifølge US Census Bureau. Hvis du er en ny transplantation, skal du være klar til at betale meget mere for alle slags udgifter.
Boston, Massachusetts, $120.900
En Boston-lejlighed med et par soveværelser koster dig i gennemsnit 2.821 USD om måneden. Hvis du ikke har råd til det, så overvej at tjekke lejligheder i nogle af byerne i nærheden.
Lowell, for eksempel, er omkring 30 miles fra Boston, og du behøver kun at tjene $59.143 om året for at leje et sted der. Cambridge er dog endnu dyrere. Markedslejen for to-værelses lejligheder i universitetsbyen er 7,4 % højere, end de er i Boston.
Washington, D.C. 119.271 USD
At bo med en værelseskammerat i landets hovedstad er ikke så dårlig en idé. Vores analyse viser, at du skal tjene mindst 119.271 USD om året for at få råd til en toværelses lejlighed. Hvis du deler huslejen med nogen, sparer du i gennemsnit tæt på $600, hvis du deler huslejen på midten.
Relateret artikel:Hvad en værelseskammerat redder dig i 50 byer i USA
Seattle, Washington $98.271
Baseret på vores analyse skal du have en årsløn på $98.271 for at have råd til leje i Seattle. Arbejdsløsheden for Seattle-Tacoma-Bellevue-metroområdet er 5,1% (pr. marts 2016), ifølge BLS. Det er 12,8 % lavere end arbejdsløshedsprocenten for staten Washington.
Disse tal kan få det til at virke lidt mere attraktivt at bo i Seattle. Derudover er det det perfekte sted at få dit koffeinfix på daglig basis.
Miami, Florida 90.300 USD
Miami er notorisk et populært sted for universitetsstuderende, der rejser i forårsferien. Men det er et dyrt sted at bo året rundt. Faktisk er det ud af de 15 storbyer, vi kiggede på, det syvende, mindst overkommelige sted for lejere, der ønsker en lejlighed med et andet soveværelse.
Chicago, Illinois 76.071 USD
Markedslejen i Chi-Town for 2016 er 1,7 % højere, end de var i 2015. Det er ikke ligefrem noget at blive begejstret for. Men sammenlignet med rivaliserende byer som New York City og Los Angeles er lejepriserne i Windy City henholdsvis 70,1 % og 62,7 % billigere.
Philadelphia, Pennsylvania 65.100 USD
Ifølge U.S. Census Bureau var arbejdsløsheden i Philly 14,9 % i 2014. Men voksne mellem 20 og 24 år stod over for en endnu højere arbejdsløshed på 25,1 %.
Hvis det ikke er en mulighed at bo hos forældre eller slægtninge, skal nye universitetsuddannede fra skoler som Temple University, Drexel University og University of Pennsylvania være parate til at bruge gennemsnitligt 1.519 USD på husleje hver måned, hvis de ikke har noget imod at blive ved. og hygge med en værelseskammerat. Men medmindre deres entry-level-koncerter betaler dem mindst 65.100 USD, kan det være svært at finde billige boliger i byen.
Dallas, Texas, $62.700
Houston-samfundene samler sig stadig igen efter de historiske oversvømmelser, der ramte området i 2016. Dallas er typisk også udsat for storme og oversvømmelser på grund af dets varme, klæbrige klima. Men vejret forhindrer ikke folk i at ville slå sig ned i metroområdet. Nylige rapporter viser, at i første kvartal var byggeriet af nye boliger 39,1 % højere, end de var i de første par måneder af 2015.
Men boligkøb er stadig uden for rækkevidde for mange Dallas millennials, især dem med en præference for helt nye hjem. De, der går i stå med at leje, vil opdage, at den gennemsnitlige markedsleje er steget hurtigere end alle de store byer i vores undersøgelse undtagen to.
Atlanta, Georgia 62.614 USD
Nylige data fra Zillow viser, at den gennemsnitlige boligværdi i Atlanta er $150.100. Boligpriserne er stigende, men for en storby er de stadig ret rimelige. Median årlige boligudgifter tilføje op til $13.200, ifølge Census Bureau. Hvis du ikke er klar til at blive boligejer, kan du i gennemsnit forvente at bruge 1.461 USD om måneden på at leje en toværelses i Atlanta.
Houston, Texas, 58.971 USD
SmartAsset fandt ud af, at beboere i Houston har brug for lønninger på mindst 58.971 $ for at betale huslejen, hvis de tjekker toværelses lejligheder. Fair markedsleje er 36 % af byens medianhusstandsindkomst, hvilket er $45.728.
Da huslejen udgør mere end 30 % af husstandens indkomst, opfylder den ikke HUDs standard for boligoverkommelighed. Men Houston er mere overkommelig end både Dallas og Austin, hvor byboere skal tjene minimum 64.671 USD, hvis de planlægger at leje.
Riverside, Californien 53.100 USD
Riverside er lidt mere end 100 miles fra San Diego, hvor markedslejen er omkring 57,6% dyrere. Med en befolkning på mere end 300.000 er byen i det sydlige Californien kendt for sin mangfoldighed, sin rige kultur og sin påskønnelse af kunst.
Phoenix, Arizona $49.800
Lejere, der længes efter at bo i en stor by, bør være glade for at opdage, at Phoenix er meget billigere end de fleste andre steder på vores liste. Så længe du tjener mindst 49.800 USD årligt, bør du være i stand til at holde trit med dine månedlige lejebetalinger på en toværelses lejlighed.
Hvis du udsatte din flytning til området, kan du dog blive noget ked af det. Markedslejen er steget med 10,4 % det seneste år.
Detroit, Michigan, 37.971 USD
I vores analyse af lejepriser i de 15 hovedbyer i de største metroområder havde Detroit den billigste rimelige markedsleje. I gennemsnit betaler du kun $886 hver måned for en to-værelses lejlighed i Motor City. Men det er 7,7 % mere end hvad lejere betalte for lejligheder i 2015.
For at beregne størrelsen af den indkomst, der er nødvendig for at betale huslejen, sætter vi vores husleje-til-indkomst-forhold til 28 %. Hvorfor 28%? Offentlige boligstandarder siger, at boliger er overkommelige, hvis det ikke kræver, at en husstand bruger mere end 30 % af sin indkomst på boligrelaterede udgifter, inklusive forsyningsselskaber og husleje. Derfor tillod vi husstande at bruge højst 28 % af deres indkomst på husleje alene.
I alt har vi set på markedsleje for de 300 største byer i Amerika. Ved at bruge vores 28 % husleje-til-indkomst-forhold fandt vi ud af, hvor meget husstande skulle tjene på et år for at betale for toværelseslejligheder. Derfra fokuserede vi vores opmærksomhed på de vigtigste byer i de 15 største amerikanske metroområder.
Endelig ønskede vi at få en fornemmelse af, hvordan markedslejen havde ændret sig på et enkelt år. Så vi sammenlignede vores seneste tal med dem fra vores 2015-datasæt.
Dataene i vores analyse kommer fra myapartmentmap.com, som holder styr på rimelige markedslejer for lejligheder på landsplan. Da vi så på gennemsnitlige rimelige markedslejer for april 2016, (de gennemsnitlige omkostninger ved at leje en ledig lejlighed), kan det lejebeløb, du betaler i øjeblikket, være betydeligt lavere end det, vi rapporterede.
Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected].
Fotokredit:©iStock.com/ozgurdonmaz
Byer med de mest og mindst overkommelige realkreditlån
10 byer, hvor den gennemsnitlige husleje er $750 eller mindre
24 byer, hvor du skal arbejde over, bare for at betale huslejen
Byer med den højeste - og laveste - andel af indkomsten går mod husleje
15 byer med den laveste procentdel af boligejere