Mens coronavirus-pandemien har påvirket millioner af amerikanere med virksomheder, der lukker ned og virksomheder, der afskediger ansatte, oplever det sekundære hjemmemarked en uventet stigning. Fjernarbejdere flytter midlertidigt fra større byer til mindre tætte, mere komfortable rum.

Ejendomsmæglerfirmaet Redfin rapporterede, at efterspørgslen efter fritidsboliger steg 100 % i oktober 2020 sammenlignet med det foregående år. Dette overgår efterspørgslen efter primære boliger, som kun oplevede en stigning på 50 % i samme periode i deres undersøgelse. Med tanke på, at mange fjernarbejdere stadig leder efter et andet hjem, fik SmartAsset numrene for at finde ud af, hvilke sekundære hjemmemarkeder der er de mest populære.

For at finde de hotteste sekundære boligmarkeder fandt vi antallet af realkreditlån udstedt til sekundære boliger i 2019 i næsten 400 storbyområder over hele landet. Vi har derefter divideret dette med det samlede antal udstedte realkreditlån for at beregne procentdelen af ​​markedet, der består af fritidsboliger. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets fjerde undersøgelse om de hotteste sekundære hjemmemarkeder i landet. Tjek 2020-versionen her.

Nøglefund

• Livet er en strand. Toppen af ​​denne undersøgelse er domineret af byer, der ligger tæt på stranden. Faktisk ligger seks af de 10 bedste metroområder lige ved kysten. En af disse strandbyer - Ocean City, New Jersey - hævder førstepladsen i denne undersøgelse og er den eneste by, hvor mere end halvdelen af ​​de godkendte realkreditlån i 2019 var til sekundære boliger. De fem andre sandede badesteder i top 10 er Barnstable Town, Massachusetts; Myrtle Beach, North Carolina-South Carolina; Hilton Head Island, South Carolina; Napoli, Florida; og Kahului, Hawaii. Næsten hvert tredje realkreditlån på tværs af alle disse byområder er til sekundære boliger.
• Midvesten klarer sig dårligt. Mens næsten en fjerdedel af byerne i vores undersøgelse er placeret i Midtvesten, er kun én – Niles-Benton, MI, nr. 14 – rangeret i top 25. Størstedelen af ​​metroområderne i toppen er i Nordøst, Syd og Vest, ifølge Census regionale inddelinger.

1. Ocean City, NJ

Ocean City, New Jersey hævder førstepladsen i vores undersøgelse, hvor 63,45% af dets realkreditlån er optaget til sekundære boliger. Det betyder, at 559 ud af 881 samlede realkreditlån i 2019 var til sekundære boliger.

2. Barnstable Town, MA

Barnstable Town, Massachusetts havde 2.188 nye realkreditlån optaget i 2019. Mens størstedelen af ​​disse var til primære boliger, var 865 realkreditlån til sekundære boliger, hvilket udgør 39,53 % af det samlede beløb.

3. Salisbury, DE-MD

Salisbury-metroområdet dækker dele af Delaware og Maryland. Det havde 2.594 nye realkreditlån i 2019. Og 39,40 %, eller 1.022 af dem, blev optaget til sekundære boliger.

4. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC

Myrtle Beach storbyområdet er delt mellem North og South Carolina. Der var 1.460 nye realkreditlån der i 2019. Og 35,00 % af dem blev brugt til at købe sekundære boliger. Det betyder, at 511 var til sekundære boliger, mens 949 var til primære boliger.

5. Flagstaff, AZ

Flagstaff, Arizona er det eneste metroområde i top 10, der er beliggende i det sydvestlige. Der var 545 nye realkreditlån i 2019, og 157 af dem, eller 28,21 %, blev optaget til fritidsboliger.

6. The Villages, FL

The Villages er et aktivt samfund for seniorer i Florida, hvor 28,12 % af realkreditlånene tilhører det sekundære hjemmemarked. Der var i alt 2.486 nye realkreditlån i 2019, og 699 af dem blev optaget til anden bolig.

7. Pittsfield, MA

Pittsfield, Massachusetts havde kun 311 nye realkreditlån i 2019, hvilket faktisk er det 35. laveste beløb for dette tal på tværs af alle 396 byområder i undersøgelsen. 75 af disse realkreditlån (24,12 %) blev dog krævet af det sekundære hjemmemarked, hvilket løftede Pittsfield til en samlet syvendeplads.

8. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC

Hilton Head er en ø i South Carolina, der er berømt for sine strande og golf. Der var 5.391 nye realkreditlån i metroområdet Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort i 2019, og 1.282 af disse (23,78 %) blev optaget til fritidsboliger.

9. Napoli-Immokalee-Marco Island, FL

Metroområdet Naples-Immokalee-Marco Island, Florida ligger ved den Mexicanske Golf, og 22,10% af dets nye realkreditlån i 2019 blev optaget til sekundære boliger. Det betyder, at 624 ud af de i alt 2.823 var til sekundære boliger.

10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI

Dette metroområde beliggende på Hawaii-øen Maui runder vores top 10. Der var kun 640 nye realkreditlån i Kahului-Wailuku-Lahaina-området i 2019. Men 22,03 %, eller 141 af dem, var til fritidsboliger.

Data og metode

For at finde de hotteste sekundære hjemmemarkeder i USA kiggede vi på data for 396 byområder på tværs af følgende to målinger:

• Antal godkendte realkreditlån til sekundære boliger i 2019.
• Samlet antal godkendte realkreditlån i 2019.

Vi dividerede antallet af godkendte realkreditlån til sekundære boliger med det samlede antal godkendte realkreditlån for hvert byområde. Byområdet med det højeste antal ikke-primære boliglån i procent af alle godkendte realkreditlån ligger højest. Stedet med den laveste procentdel rangerede lavest.

Data for begge metrics kommer fra Consumer Financial Protection Bureau's Home Mortgage Disclosure Act Database.

Tips til et vellykket andet boligejerskab

• Planlægger du to boliger? To hoveder er bedre end ét. Hvis du vil eje et andet hjem en dag, giver det mening at få nogen til at hjælpe dig med at få styr på din økonomi nu. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere på kun fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med rådgivere, så kom i gang nu.
• Smart realkreditstyring. Sørg for, at du ved, hvad din realkreditbetaling vil være ved hjælp af SmartAssets gratis realkreditberegner.
• Det kan betale sig at læse det med småt. Glem ikke lukkeomkostningerne! Disse omkostninger er måske ikke så høje som andre dele af boligkøb, men alle de omkostninger, du har, kan lægges sammen, så rabat ikke på noget.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected].

Fotokredit:©iStock.com/pixdeluxe