Siden marts er realkreditrenterne faldet støt. Ifølge Freddie Mac-data var det 30-årige fastrentegennemsnit på 2,90 %, og det 15-årige fastrentegennemsnit lå på 2,40 % for ugen, der sluttede den 24. september 2020. Disse satser er 0,74 og 0,76 procentpoint lavere, end et år tidligere. I samme periode har amerikanerne sparet mere:Bureau of Economic Analysis data viser, at selvom den personlige opsparingsrate faldt fra dens rekord på 33,0 % i april, er den personlige opsparingsrate i juli 2020 på 17,8 % stadig 10,1 procentpoint højere end sidste år.

Med realkreditrenter på alle tiders laveste niveau og amerikanere, der sparer mere end nogensinde, kan det være et godt tidspunkt for enkeltpersoner og familier, der overvejer boligejerskab, til at tage et seriøst kig på deres muligheder. At købe en bolig for første gang kræver betydelig forskning og eftertanke. Selv efter at have kvalificeret sig til et realkreditlån og dækket udbetalingen og lukkeomkostningerne, skal førstegangshusejere overveje deres omfattende økonomiske situation, og om de vil være i stand til at foretage de månedlige afdrag på realkreditlån. Førstegangskøbere vil måske også overveje visse byspecifikke faktorer, såsom underholdningsmuligheder, pendlingstider og jobmuligheder.

I denne undersøgelse afslørede SmartAsset de bedste byer for førstegangsboligkøbere i 2020. Vi sammenlignede 185 af de største amerikanske byer på tværs af 12 målinger. Vi grupperede parametrene i fire kategorier:hjemmemarkedets favorabilitet (pris-til-leje-forhold, femårig boligværdistigning og tvangsauktionsgrad), overkommelighed (under-45 boligejerrate, udbetalings-til-indkomst-forhold, boligomkostninger som en procentdel af indkomst og effektiv ejendomsskattesats), levedygtighed (koncentration af spise- og underholdningsvirksomheder, gennemsnitlig pendlingstid og voldskriminalitet) og beskæftigelse (arbejdsløshedsprocent og fem års ændring i median husstandsindkomst). For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Nøglefund

• Det nordøstlige falder bagud. Ingen by i Nordøst rangerer blandt vores top 25 byer for førstegangsboligkøbere. Den højest rangerende nordøstlige by er Buffalo, New York, der kommer ind på 43 ^rd , efterfulgt af Pittsburgh, Pennsylvania på 64. ^th . Begge byer rangerer godt med hensyn til hjemmemarkedet, men de falder bagud i vores beskæftigelseskategori. Helt konkret var ledigheden i juli 2020 mere end 14 % i begge byer, og husstandens medianindkomst voksede med mindre end 16 % mellem 2013 og 2018.
• Omkring halvdelen af ​​husstande under 45 år ejer deres hjem eller lejlighed. Den nationale boligejerandel i 2018 er omkring 64%, selvom det tal varierer meget efter alder. Boligejerandelen under 45 år er mere end 18 procentpoint lavere, på omkring 46 %. I mellemtiden ejer de fleste ældre amerikanere deres hjem. Boligejerraten for husstande mellem 45 og 64 er 71,81 %, mens boligejerandelen over 65 år er endnu højere med 78,22 %.

1. Grand Rapids, MI

Grand Rapids, Michigan rangerer i den øverste femtedel af byer for tre af de fire kategorier, vi overvejede:hjemmemarkedsgunstighed, overkommelighed og beskæftigelse. Det rangerer særligt godt for hjemmemarkedet med den 42. ^nd -bedste pris-til-leje-forhold (13,96) og 49 ^th -højeste femårige boligværdistigning (53,52%). Derudover har staten Michigan den 15. ^th -laveste tvangsauktion, på 0,25 pr. 10.000 boliger. I kategorierne overkommelige priser og beskæftigelse rangerer Grand Rapids blandt de bedste 50 ud af alle 185 byer for fire målinger:høj andel af boligejere under 45 år (40,73 %), lav udbetaling i forhold til indkomst (0,60), lave boligomkostninger som en procentdel af indkomsten (20,31 %) og lav ledighedsprocent i juli 2020 (8,7 %).

2. Henderson, NV

En høj procentdel af unge beboere i Henderson, Nevada er husejere. Byen har den 24. ^. -højeste under-45 boligejerrate, på 46,34%. Henderson rangerer desuden blandt de 25 bedste byer for tre andre målinger. Den har den 16. ^. -laveste effektive ejendomsskattesats (0,56 %), den 22. ^. -højeste koncentration af spise- og underholdningsvirksomheder (næsten 12%) og 20. ^th -laveste voldskriminalitet (mindre end 200 pr. 100.000 indbyggere).

3. Virginia Beach, VA

Virginia Beach, Virginia rangerer særligt godt i kategorierne levedygtighed og beskæftigelse. Spise- og underholdningsvirksomheder udgør mere end 12 % af etablissementerne i det større amt. I 2018 var den gennemsnitlige pendlingstid mindre end 24 minutter, og der var færre end 120 voldsforbrydelser pr. 100.000 indbyggere. Med hensyn til beskæftigelse havde Virginia Beach den 28. ^. - laveste ledighedsprocent i juli 2020 (7,8 %) og den 72. ^. -højeste femårige ændring i median husstandsindkomst (næsten 23 %) i alle 185 byer i undersøgelsen.

4. Boise, ID

Førstegangskøbere af boliger vil måske overveje Boise, Idaho som et sted i betragtning af byens høje andel af boligejerskaber under 45 år og stærke præstationer på tværs af hjemmemarkedets favoribilitetsmålinger (dvs. pris-til-leje-forhold, værdistigning på fem år og tvangsauktionsrate) . Census Bureau-data fra 2018 viser, at næsten 46 % af Boise-husstande ledet af personer under 45 år ejer deres hus eller lejlighed. På tværs af hjemmemarkedets favorabilitetsmålinger, vi overvejede, har Boise den 24. ^. - højeste femårige boligværdistigning (næsten 65 %) og staten Idaho har den 24. ^. -laveste tvangsauktion (ca. 0,31 pr. 10.000 hjem).

5. Fort Wayne, IN

Fort Wayne, Indiana er en meget overkommelig by for enkeltpersoner eller familier, der ønsker at købe et hjem for første gang. De gennemsnitlige årlige boligudgifter i området udgør kun omkring 18 % af husstandens medianindkomst. Derudover er 2018 udbetaling i forhold til indkomst-forholdet 0,48, den 11. ^. -bedst i vores undersøgelse. Desuden har mange andre unge mennesker været i stand til at flytte fra leje til boligejerskab. Husejerandelen under 45 år i Fort Wayne er 47,41 %, næsten to procentpoint højere end landsgennemsnittet og 21 ^st -højest af alle 185 byer i vores undersøgelse.

6. St. Petersborg, FL

St. Petersburg, Florida rangerer som nr. 6-byen for førstegangsboligkøbere i vores undersøgelse. Mens byen falder en smule bagud med hensyn til de levedygtighedsfaktorer, vi overvejede, rangerer den blandt top 20 i undersøgelsen for de tre andre kategorier af markedsgunstighed, overkommelighed og beskæftigelse. Hjemmemarkedet i St. Petersborg er særligt gunstigt for personer, der ønsker at købe. I 2018 var forholdet mellem pris og husleje 16,25, den 61 ^st -bedst i vores undersøgelse, og fra 2013 til 2018 steg den gennemsnitlige boligværdi med mere end 70 %, den 16. ^. -den højeste stigning samlet set. Boligejere her kæmper også generelt med lavere månedlige boligudgifter. Median årlige boligudgifter for ejere udgør mindre end 22 % af byens median husstandsindkomst.

7. Omaha, NE

Omaha, Nebraska rangerer 31 ^st for kategorien levedygtighed og 11. ^th for kategorien beskæftigelse. Med hensyn til jobmuligheder stiger indkomsterne i området, og arbejdsløsheden har været relativt lav under COVID-19. Mellem 2013 og 2018 steg husstandens medianindkomst i Omaha med næsten 25 %. I juli 2020 var områdets arbejdsløshed mindre end 7 %. Den har også den 12. ^. -laveste gennemsnitlige pendlingstid i undersøgelsen (ca. 19 minutter).

8. Garland, TX

Garland, Texas er nummer 13 ^th for kategorien hjemmemarkedsbegunstigelse og tredje i kategorien beskæftigelse. Folketællingsdata fra 2018 viser, at forholdet mellem den gennemsnitlige værdi af boligen og den gennemsnitlige årlige leje i Garland var 12,62, den 27. ^. -bedst i vores undersøgelse. Derudover steg den gennemsnitlige boligværdi mellem 2013 og 2018 med omkring 56 %, den fjerde-højeste stigning af nogen by i vores top 10 og 44 ^th - højeste samlet. Med hensyn til jobmuligheder er ledighedsprocenten i juli 2020 (8,1 %) den 35. ^. -laveste og den femårige ændring i median husstand (næsten 32 %) er den 26. ^. -højeste. Med stigende indkomster kan enkeltpersoner muligvis sætte flere penge i deres opsparing og potentielle udbetalinger.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona er den topplacerede by i undersøgelsen for overkommelighedskategorien. Det har den højeste andel af boligejere under 45 år (69,76 %), den 63. ^rd -laveste udbetaling i forhold til indkomst (0,70), sjette laveste boligudgifter i procent af indkomsten (19,25%) og 22. ^nd -laveste effektive ejendomsskattesats (0,60 %) samlet set. Gilbert rangerer også godt i kategorien hjemmemarkedsfavorititet. På tværs af alle tre målinger i denne kategori – pris-til-leje-forhold, femårig boligværdistigning og tvangsauktionsgrad – rangerer Gilbert i den øverste halvdel af byer.

10. Sioux Falls, SD

Sioux Falls, South Dakota rangerer i den øverste tredjedel af undersøgelsen for tre af de fire kategorier, vi overvejede. Specifikt placerer den 10. ^th for levedygtighed, 45. ^th til overkommelige priser og 58. ^th for hjemmemarkedets favorisering. På tværs af specifikke målinger har Sioux Falls den næstlaveste gennemsnitlige pendlingstid (mindre end 17 minutter) og den 13. ^. -højeste boligejerrate under 45 år (ca. 53 %) samlet set. Staten South Dakota har den femte-laveste afskærmningsrate samlet set med 0,16 pr. 10.000 hjem.

Sioux Falls er nummer 80 ^. i kategorien beskæftigelse. Selvom arbejdsløsheden i Sioux Falls i øjeblikket er lav i forhold til andre store amerikanske byer og det nationale gennemsnit, er indkomsterne forblevet stagnerende i byen i løbet af de sidste mange år. Mellem 2013 og 2018 steg husstandens medianindkomst i Sioux Falls med mindre end 11 %, ukorrigeret for inflation.

Data og metode

For at finde de bedste byer for førstegangskøbere af boliger har vi set på data om de 200 største byer i USA. Fuldstændige data var tilgængelige for 185 af disse byer. Vi sammenlignede de 185 byer på tværs af fire kategorier:

• Favanceret hjemmemarked. For vores gunstige kategori på hjemmemarkedet overvejede vi forholdet mellem pris og leje, femårig boligværdistigning og tvangsauktion. Data kommer fra Census Bureaus 2018 og 2013 1-årige amerikanske samfundsundersøgelser og realtytrac.com. Det er vigtigt at bemærke, at afskærmningsprocenten rapporteres på statsniveau.
• Overkommelighed. Vores prisbillighedskategori omfatter boligejersatsen under 45 år, udbetaling i forhold til indkomst, boligomkostninger som en procentdel af indkomsten og effektiv ejendomsskattesats. Data for alle fire metrics kommer fra Census Bureau's 1-Year American Community Survey.
• Levelighed. For vores levedygtighedskategori tog vi hensyn til koncentrationen af ​​spise- og underholdningsvirksomheder, den gennemsnitlige pendlingstid og den voldelige kriminalitet. Data om etableringer og pendling kommer fra Census Bureaus 2018 County Business Patterns Survey og 2018 1-Year American Community Survey. Kriminalitetsdata kommer fra FBI og er for 2018. Koncentrationen af ​​spise- og underholdningsvirksomheder rapporteres på amtsniveau.
• Beskæftigelse. Dette inkluderer ledighedsprocenten i juli 2020 og den femårige ændring i husstandens medianindkomst. Data kommer fra Bureau of Labor Statistics og Census Bureaus 2018 og 2013 1-årige amerikanske samfundsundersøgelser. Arbejdsløshedsdata indberettes på amtsniveau.

Vi rangerede hver by i hver metrik og fandt en gennemsnitlig rangering og score for hver kategori. Vi beregnede derefter en endelig score ved at tage et gennemsnit af de fire kategoriscores. Byen med den højeste kumulative score er placeret øverst på vores liste og omvendt.

Tip til boligkøb til nybegyndere

• Management af realkreditlån. Det er vigtigt at vide, når du køber bolig, hvad du skal betale hver måned og hvor længe. For at få en fornemmelse af, hvordan det kan se ud, så tjek SmartAssets gratis realkreditberegner.
• Købe eller leje? Selvom du har besparelser til at købe en første bolig, skal du være sikker på, at skiftet giver mening. Hvis du kommer til en by og planlægger at blive i lang tid, kan køb være den bedre løsning for dig. På den anden side, hvis dit ophold i en ny by bliver kort, vil du sandsynligvis gerne leje. SmartAssets leje vs. køb-beregner kan hjælpe dig med at se omkostningsforskellen mellem køb af bolig eller lejlighed og leje.
• Søg efter pålidelige råd. Uanset hvor du bor, kan en finansiel rådgiver hjælpe dig med at få styr på dit økonomiske liv. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/kali9