Med faldende realkreditrenter og en fornyet vægt på boligareal under COVID-19, er boligsalget i USA boomet. Data fra Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere viser, at salget af tidligere ejede boliger steg med 20,7 % i løbet af juni måned og steg yderligere 24,7 % i løbet af juli. I mellemtiden steg salget af nye boliger, baseret på Census' Survey of Construction, med 15,1 % og 13,8 % i henholdsvis juni og juli.

Da boligejerskab blev mere og mere populært, undersøgte SmartAsset dataene for at finde de bedste tilstande for boligejere. Vi sammenlignede alle 50 stater på tværs af 10 målinger:medianpris pr. kvadratfod, værdistigning på boligen, forholdet mellem boligværdi og indkomst, tvangsauktioner pr. 10.000 boliger, gennemsnitlig årlig boligejerforsikring, indbrudsrate, gennemsnitlig årlig ejendomsskat, effektiv ejendomsskattesats, gennemsnitlig lukkeomkostninger og gennemsnitlige lukkeomkostninger i procent af boligens medianværdi. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets sjette årlige undersøgelse af de bedste stater for boligejere. 2019-versionen kan findes her.

Nøglefund

• Stærke visninger i vest og nordøst. Halvdelen af ​​de 10 bedste stater i vores undersøgelse er placeret i Vesten, mens yderligere tre er en del af Nordøst. Boligerne er blevet værdsat med mere end 5% i løbet af det seneste år i alle fem vestlige stater - Wyoming, Idaho, Utah, Arizona og Washington. I mellemtiden rangerer alle tre nordøstlige stater - New Hampshire, Massachusetts og Maine - blandt de 15 bedste i undersøgelsen for deres lave estimerede omkostninger til husejerforsikringer og blandt de fem bedste i undersøgelsen for deres lave indbrudsrater.
• Massachusetts rykker op. Massachusetts rangerede ikke i den øverste halvdel af stater for husejere i sidste års undersøgelse, men det rangerer sjette i år. For det første faldt tvangsauktionen fra 3,01 pr. 10.000 boliger til 0,10 pr. 10.000 boliger. Derudover faldt de gennemsnitlige omkostninger til husejerforsikringer i staten med omkring $150.

1. Wyoming

Wyoming rangerer som den bedste stat for husejere i 2020 og placerer sig i top 20 for otte af de 10 målinger, vi overvejede. Det rangerer særligt godt for sine lave ejendomsskatter og den seneste værdistigning på boligen. I 2018 var den gennemsnitlige årlige ejendomsskat betalt af boligejere 1.372 USD, og ​​den effektive ejendomsskattesats var 0,60 % – den 12. ^. – og henholdsvis niende-laveste værdier for disse metrics. Desuden er boliger i Wyoming steget betydeligt i værdi i løbet af det seneste år. Medianværdien pr. kvadratfod steg med 5,61 % fra januar 2019 til januar 2020, den ottende højeste rate i undersøgelsen. Som et resultat heraf var medianværdien pr. kvadratfod i januar 2020 $433, det sjette højeste i vores undersøgelse.

2. Idaho

Medianværdien pr. kvadratfod i Idaho steg med tæt på 10 % i året frem til januar 2020 – den bedste sats for denne metrik på tværs af alle 50 stater. Husejere i Idaho har også relativt lave ejendomsskatter. Vores data viser, at den gennemsnitlige årlige ejendomsskat betalt i staten er mindre end 1.500 USD (15. ^th -laveste samlet set), og den effektive ejendomsskattesats for 2018 er 0,63 % (13 ^th -laveste).

3. Indiana

Boligejerskab i Indiana er relativt opnåeligt for den gennemsnitlige husstand. I 2018 var boligværdien i forhold til indkomstforholdet 2,64, det næstlaveste i vores undersøgelse. Indiana rangerer desuden godt for sine lave ejendomsskatter, lukkeomkostninger og husejerforsikring. Det gennemsnitlige årlige tal betalt i ejendomsskatter i Indiana er $1.214, det ottende-laveste i alle 50 stater. I mellemtiden er gennemsnitlige lukkeomkostninger ($2.627) og gennemsnitlige årlige husejerforsikringer ($901) henholdsvis de næst- og syvende-laveste.

4. Utah

Utah falder en smule på vores placeringer i år sammenlignet med sidste års udgave, men placerer sig stadig som nr. 4 for boligejere i år. Utah rangerer i top 10 for fire målinger. Det har den femte-højeste medianværdi pr. kvadratfod ($ 555), den ottende-laveste effektive ejendomsskattesats (0,59 %), ottende-laveste lukkeomkostninger som en procentdel af boligens værdi (1,20 %) og den fjerde-laveste gennemsnitlige årlige boligejere forsikring ($711).

5. New Hampshire

Potentielle husejere bør vide, at New Hampshire falder bagud andre stater, når det kommer til ejendomsskatter. Census Bureau-data fra 2018 viser, at det har den tredjehøjeste gennemsnitlige årlige ejendomsskat betalt af beboere, på omkring $5.600. Som følge heraf er den effektive ejendomsskattesats 2,09 %, den fjerdehøjeste i vores undersøgelse.

På trods af dette kan boligejere dog glæde sig over, at staten rangerer særdeles godt for sit lave antal for tvangsauktioner og lave indbrudsprocent. Data fra juli 2020 fra realtytrac.com viser, at der kun har været én tvangsauktion for hver 125.524 hjem i staten, eller en sats på 0,08 pr. 10.000 hjem, den næstlaveste sats for denne metrik i undersøgelsen. Ifølge 2018 FBI-kriminalitetsdata har New Hampshire desuden den laveste indbrudsrate – omkring 136 pr. 100.000 indbyggere – af alle 50 stater.

6. Massachusetts

I dette års undersøgelse rangerer Massachusetts i top 15 for fem målinger. Det har den syvende-højeste medianværdi pr. kvadratfod ($414), femte-laveste antal tvangsauktioner pr. 10.000 boliger (0,10), sjette-laveste gennemsnitlige lukkeomkostninger som en procentdel af median boligværdi (1,03%), 13 ^den -laveste gennemsnitlige årlige husejerforsikring ($1.168) og fjerdelaveste indbrudsrate (ca. 201 pr. 100.000 indbyggere).

7. Maine

Maine rangerer i top 10 for tre undersøgelsesmetrics. Den har den tredjehøjeste etårige boligværdistigning (7,25%), sjettelaveste gennemsnitlige årlige husejerforsikring ($849) og femtelaveste indbrudsrate (ca. 203 pr. 100.000 indbyggere). Ud over dette rangerer Maine i den øverste halvdel af stater for tre andre undersøgelsesfaktorer:medianværdi pr. kvadratfod, gennemsnitlige lukkeomkostninger og gennemsnitlige lukkeomkostninger som en procentdel af median boligværdi.

8. Arizona

På halvdelen af ​​målene i vores undersøgelse, rangerer Arizona i top 20. Den har den ottende højeste medianværdi pr. kvadratfod ($413), den næsthøjeste værdistigning i boligen (7,55 %) og den 13. ^th -laveste gennemsnitlige lukkeomkostninger i procent af median boligværdi (1,35%). Derudover er ejendomsskatter i Arizona gunstige for husejere. Staten har den 16. ^. -laveste gennemsnitlige årlige ejendomsskatter (ca. $1.500) og 12. ^th -laveste effektive ejendomsskattesats (med 0,63%).

9. Wisconsin

Wisconsin rangerer i top 15 af undersøgelsen for tre af de 10 målinger, vi overvejede. Den har den 13. ^. - højeste boligværdistigning (5,30 %), 14. ^th -laveste gennemsnitlige lukkeomkostninger ($3.326) og 10. ^th -laveste indbrudsrate (mindre end 243 pr. 100.000 indbyggere). Boligejerskab kan også være mere opnåeligt for Wisconsin-beboere. I 2018 var forholdet mellem median boligværdi og median husstandsindkomst 3,10, den 17. ^. -bedst i vores undersøgelse.

10. Washington

Washington State afrunder vores liste over de 10 bedste stater for husejere i 2020, og rangerer godt for dens etårige værdistigning på boligen og lave gennemsnitlige lukkeomkostninger som en procentdel af den gennemsnitlige boligværdi. Boliger i Washington havde den fjerdehøjeste værdistigning i boligværdien mellem januar 2019 og januar 2020, idet den steg i værdi med tæt på 7 %. Desuden er de gennemsnitlige lukkeomkostninger som en procentdel af den gennemsnitlige boligværdi i staten de femte-laveste samlet set med omkring 1 %.

Data og metode

For at finde de bedste stater for boligejere sammenlignede vi data for alle 50 stater på tværs af i alt 10 målinger. Seks af disse målinger fik fuld vægt, vist nedenfor:

• Mediumpris pr. kvadratfod. Data kommer fra Zillow og er for januar 2020.
• Værdi på boligen. Det er den procentvise ændring i medianprisen pr. kvadratfod fra januar 2019 til januar 2020. Data kommer fra Zillow.
• Forholdet mellem boligværdi og indkomst. Dette er median boligværdi divideret med median husstandsindkomst. Data kommer fra Census Bureau's 2018 1-årige American Community Survey.
• Tvangsauktioner pr. 10.000 boliger. Data kommer fra realtytrac.com og er for juli 2020.
• Gennemsnitlig årlig husejerforsikring. Data kommer fra ValuePenguin og er for juni 2020.
• Indbrudsrate. Det er antallet af indbrud per 100.000 indbyggere. Data kommer fra FBI og er for 2018.

Vi halvvejede de resterende fire metrics:

• Median årlige ejendomsskatter. Data kommer fra Census Bureau's 2018 1-årige American Community Survey.
• Effektiv ejendomsskattesats. Dette er den gennemsnitlige årlige betalte ejendomsskat divideret med den gennemsnitlige boligværdi. Data for begge komponenter kommer fra Census Bureaus 2018 1-årige American Community Survey.
• Gennemsnitlige lukkeomkostninger. Data kommer fra SmartAssets lukkeomkostningsberegner.
• Gennemsnitlige lukkeomkostninger som en procentdel af boligens medianværdi. Dette er gennemsnitlige lukkeomkostninger divideret med den gennemsnitlige boligværdi. Data kommer fra SmartAssets lukkeomkostningsberegner og Census Bureaus 2018 1-årige American Community Survey.

Vi rangerede hver stat i hver metrik, og ved hjælp af vægtningerne beskrevet ovenfor fandt vi hver stats gennemsnitlige rangering. Derfra lavede vi vores endelige resultat. Staten med den bedste gennemsnitlige rangering fik en score på 100, mens staten med den dårligste gennemsnitlige rangering fik en score på 0.

Tip til boligkøb

• Sørg for, at køb er den rigtige beslutning. Når du flytter til en ny by, skal du beslutte dig for, om du vil leje eller købe. Hvis du kommer til en by og planlægger at blive i lang tid, kan køb være den bedre løsning for dig. På den anden side, hvis dit ophold i en ny by bliver kort, vil du sandsynligvis gerne leje. Vores leje vs. køb-beregner kan hjælpe dig med at kortlægge afvejningen mellem de to muligheder.
• Beregn de fulde omkostninger. Ejendomsskatter og husejerforsikringer kan tikke op. For bedre at forstå de fulde omkostninger ved boligejerskab, tjek vores omfattende boligkøbsvejledning. Den har en ejendomsskatteberegner, budgetberegner og mange informative artikler, der kan hjælpe dig med at træffe smarte beslutninger vedrørende boliger.
• Overvej en finansiel rådgiver. At købe bolig er en stor beslutning, og det kan være en god idé at konsultere en finansiel rådgiver for bedre at forstå din økonomiske situation, og hvilken slags hus du har råd til. Det behøver ikke at være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på 5 minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/shapecharge