At sælge et hus kan vise sig at være en udfordrende proces, hvis din ejendom forbliver på markedet længere end du ønsker eller sælger med tab. At have adgang til ejendomsmæglere af høj kvalitet i dit område kan hjælpe med at forbedre din oplevelse, men der er nogle byer, hvor det er en smule nemmere at sælge et hus end andre.

For at finde de bedste byer at sælge et hus på, analyserede SmartAsset data for 165 af de største byer i USA på tværs af følgende fem målinger:fem års ændring i median boligværdi, gennemsnitligt antal dage på markedet, procentdel af boliger solgt for et tab, lukkeomkostninger og ejendomskontorer pr. 1.000 beboere. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets fjerde årlige undersøgelse af de bedste byer til at sælge et hus. Se 2019-versionen her.

Nøgleresultater

• Vestlige byer er bedst til at sælge boliger. Hver by i top 10 på denne liste er i Vesten, ifølge Census regionale inddelinger. Faktisk er alle på nær to af de 10 bedste byer i undersøgelsen enten i Arizona eller Colorado. Desuden er den første ikke-vestlige by, der deltager i undersøgelsen, Richardson, Texas på nr. 29.
• Mindre californiske kærlighed. I vores undersøgelse fra 2019 var fire byer i Golden State i top 10 – Hayward som nr. 3, Moreno Valley lige som nr. 5, Pomona som nr. 9 og Elk Grove som nr. 10. I år faldt de alle sammen. ud af top 10 og faldt til 14. ^th , 23 ^rd , 17 ^th og 33 ^rd , og holder sig stadig inden for den øverste femtedel af undersøgelsen.
• Ventetiden er mere end det dobbelte i de nederste 10. På tværs af top 10 byer i vores undersøgelse er den gennemsnitlige tid, et hus bliver på markedet, 49 dage. Men på tværs af de 10 nederste byer – alle i det nordøstlige, midtvestlige og sydlige stater – skal du vente mere end dobbelt så lang tid på at dit hus bliver solgt, omkring 104 dage.

1. Aurora, CO

Aurora, Colorado fører denne liste. Aurora slutter samlet på en ottendeplads for sin lave procentdel af boliger, der sælges med tab på cirka 2,2 %. Det kommer på en niendeplads for sit høje antal ejendomskontorer pr. 1.000 indbyggere til 1,90. Aurora rangerer også blandt de bedste 10 % af undersøgelsen, 15. ^th samlet set for fem års ændring i median boligværdi med en stigning på omkring 44,5 %.

2. Glendale, AZ

Mens Glendale, Arizona ikke slutter på toppen af ​​nogen metrik, slår den top 30 i tre målinger – en femårig median boligværdibump på omkring 39,7 %, en gennemsnitlig tid på markedet på 44 dage og mindre end 3 % af boligerne solgt med tab.

3. Lakewood, CO

Lakewood, Colorados bedste placering er for det gennemsnitlige antal dage, et hus bliver på markedet – 39 dage, den 16. ^. -korteste tid på tværs af alle 165 byer i undersøgelsen. Lakewood er også nummer 25. ^th samlet for den procentdel af boliger, der er solgt med tab, på kun cirka 3,2 %.

4. Mesa, AZ

Huse i Mesa, Arizona er steget i værdi med omkring 39,1 % i de seneste fem år, den 27. ^. -den højeste stigning samlet set. Mesa slutter blandt de 35 bedste af alle 165 byer i undersøgelsen for både dets relativt lave procentdel af boliger, der sælges med tab, til omkring 4 %, og relativt lave lukkeomkostninger på amtsniveau, på 3.436 USD.

5. Arvada, CO

Arvada, Colorado slutter som nr. 18. ^. ud af 165 i vores undersøgelse for dens relativt høje femårige ændring i median boligværdi, idet disse værdier steg med mere end 43 % fra 2014 til 2018. Desuden rangerer Arvada inden for den øverste femtedel af undersøgelsen, 32. ^nd -højest for dets antal ejendomskontorer pr. 1.000 indbyggere på 1,73.

6. Denver, CO

Denver, Colorado har det næsthøjeste antal ejendomskontorer pr. 1.000 indbyggere på 2,53, hvilket giver dem, der ønsker at sælge deres hjem, mere adgang til eksperter, der kan hjælpe. Det rangerer blandt top 25 i undersøgelsen for dets lave gennemsnitlige antal dage, et hus bliver på markedet, på 43 dage. Derudover rangerer Mile High City som nr. 28 af 165 for sin relativt høje femårige ændring i boligværdi, et bump på næsten 39 %.

7. North Las Vegas, NV

North Las Vegas, Nevada er den højest rangerende by i vores undersøgelse, som ikke er placeret i Colorado eller Arizona. Det rangerer blandt top 10 for to målinger. Byen har den syvende-højeste fem-årige ændring i median boligværdi, på kun mere end 50%, og rangerer nr. 1 for den metriske måling af procentdelen af ​​boliger solgt med tab, på meget lave 0,41%.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona får sin højeste placering i medianværdien af ​​boligværdiændringsmetrikken, og placerer 25. ud af 165, med en stigning på mere end 39% i løbet af den femårige periode fra 2014 til 2018. Lukkeomkostninger er cirka 3.436 USD, og ​​der er cirka 1,4 ejendomskontorer pr. 1.000 beboere der.

9. Seattle, WA

Seattle, Washington, den eneste by i vores top 10 beliggende uden for det sydvestlige, har det tredjehøjeste antal ejendomskontorer pr. 1.000 indbyggere. The Emerald City har også den 11. ^th -laveste procentdel af boliger solgt med tab, omkring 2,4 %. Derudover rangerer den 20. ^th samlet set for det relativt lave gennemsnitlige antal dage et hus bliver på markedet, på 41.

10. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona runder vores top 10. Det har den 18. ^. -laveste procentdel i undersøgelsen af ​​boliger solgt med tab på ca. 2,8 %. Det rangerer også 35. ^th ud af 165 for relativt lave lukkeomkostninger – målt på amtsniveau – på 3.436 USD.

Data og metode

For at finde de bedste byer at sælge et hus, overvejede SmartAsset tilgængelige data for 165 af de største byer på tværs af følgende metrics:

• Fem års ændring i median boligværdi. Dette er den procentvise ændring i median boligværdier fra 2014 til 2018. Data kommer fra Census Bureaus 2014 og 2018 5-årige amerikanske samfundsundersøgelser.
• Gennemsnitligt antal dage på markedet. Dette er det gennemsnitlige antal dage, en bolig er på markedet, før den sælges. Data kommer fra SmartAssets undersøgelse fra januar 2020 om de sundeste boligmarkeder.
• Procentdel af boliger solgt med tab. Dette er procentdelen af ​​boliger solgt til en pris, der er lavere end den tidligere salgspris. Data kommer fra SmartAssets undersøgelse fra januar 2020 om de sundeste boligmarkeder.
• Lukningsomkostninger. Dette repræsenterer gennemsnitlige lukkeomkostninger efter by. Data kommer fra SmartAssets 2019-undersøgelse af steder med de laveste lukkeomkostninger.
• Ejendomskontorer pr. 1.000 indbyggere. Det er antallet af ejendomskontorer per 1.000 beboere. Data kommer fra Census Bureaus 2017 County Business Patterns Survey.

For at skabe de endelige resultater rangerede vi alle byerne i hver metrik. Dernæst fandt vi hver bys gennemsnitlige placering og gav en dobbelt vægt til fem års ændring i median boligværdi. Ved at bruge denne gennemsnitlige rangering skabte vi vores endelige score. Byen med den bedste gennemsnitlige placering fik en score på 100, og byen med den dårligste gennemsnitlige placering fik en 0.

Tip til fast ejendom

• Få en finansiel rådgiver. Hvis du træffer store pengebeslutninger vedrørende dine ejendomsbesiddelser eller prøver at finde et hus at købe, så overvej at arbejde med en erfaren finansiel rådgiver. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på 5 minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.
• Få et nøjagtigt øjebliksbillede af dine afdrag på realkreditlån. Hvis du har tænkt dig at optage et nyt realkreditlån, efter du har solgt din bolig, så brug SmartAssets realkreditberegner til at se, hvordan dine månedlige ydelser kan se ud.
• Påtag ikke for meget. Når du udforsker et nyt hjem at købe, kan det også betale sig at bruge SmartAsset's How Much House Can I Afford? lommeregner.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/fstop123