Omkostningsforskellen mellem leje og køb varierer med den tid, en person forventer at bo i et hjem. Regner med beliggenhed, månedlig husleje og en målboligpris, bestemmer SmartAssets leje vs. køb-beregner, hvor lang tid det giver mere mening at købe en bolig end at leje. Selvfølgelig er den tid, det tager for en lejer at spare op til de forudgående omkostninger ved et hjem, en anden vigtig overvejelse. Specifikt for folk, der har deres hjerte fokuseret på boligejerskab, har vi bestemt de byer i USA, hvor det tager mindst tid for lejere at blive boligejere.

For at beregne den gennemsnitlige tid til boligejerskab i de 100 største byer i USA, brugte vi fem målinger. De inkluderer medianindkomst, effektiv indkomstskattesats, median årlig leje, median boligværdi og gennemsnitlige lukkeomkostninger i hver by. Ved hjælp af medianindkomst, lokal skattesats og median årlig leje beregnede vi, hvor meget indkomst den gennemsnitlige lejer ville have tilbage efter at have betalt indkomstskat og husleje. Vi antog, at lejere, der forpligtede sig til at eje en dag, ville være i stand til at spare 40 % af deres indkomst efter skat og efter leje årligt, hvilket nogenlunde stemmer overens med budgetopdelingen på 50-30-20. Vi beregnede derefter, hvor lang tid det ville tage for disse besparelser at dække en 20 % udbetaling og de gennemsnitlige lukkeomkostninger på den medianvurderede bolig i hver by.

For mere information om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se vores afsnit om data og metodologi nedenfor.

Nøgleresultater

• Fire år. Den gennemsnitlige tid til boligejerskab for vores top 10 byer er omkring fire år. Dette er betydeligt mindre tid end nogle af byerne nederst på vores liste, såsom Los Angeles, Californien og New York, New York. I begge disse byer er den anslåede tid til boligejerskab længere end 15 år, næsten fire gange så lang.
• Ohio og Texas er gode steder at spare op til boligkøb. Seks af vores top 10 byer, hvor det tager mindst tid for lejere at blive boligejere, er i Ohio og Texas, fordelt ligeligt mellem de to stater. De omfatter Toledo, Columbus og Cleveland i Ohio og Irving, Garland og Fort Worth i Texas.

1. Toledo, OH

Af de 100 største byer i USA er den gennemsnitlige tid til boligejerskab den laveste i Toledo, Ohio. Ifølge Census estimater, i 2017, var medianindkomsten for en person i Toledo $26.412, og median årlig leje var $8.100. Med en skattesats på 11,36 % for enkeltpersoner i denne indkomstgruppe har lejere en gennemsnitlig indkomst på 15.313 USD efter skat og husleje.

For lejere, der ønsker at købe et hus, var den gennemsnitlige boligværdi i Toledo kun 78.400 USD i 2017. Forudsat en 20 % udbetaling og gennemsnitlige lukkeomkostninger på lidt mere end 3.000 USD, er de forudgående omkostninger for at købe et mellemprishus i Toledo. omkring $19.000. Forudsat at lejere er i stand til at spare 40 % af deres indkomst efter skat og efter lejeindtægt, er den tid, der er nødvendig for at spare op til de forudgående omkostninger ved boligejerskab i Toledo, omkring tre år og en måned.

2. Irving, TX

I 2017 var den gennemsnitlige boligværdi i Irving, Texas $187.700, det højeste beløb for denne metrik af enhver by i vores top 10. Da Irving er en del af Dallas County, anslår vi desuden, at lukkeomkostningerne er omkring $3.475. Det betyder, at de samlede forudgående omkostninger for at købe et hus i Irving var 41.015 USD i 2017, også det højeste for denne metrisk af enhver by i vores top 10.

Mens $41.015 er betydeligt, kan lejere muligvis spare op til dette beløb hurtigt. Vi anslår, at lejere i Irving sparer 40 % af deres indkomst tilbage efter indkomstskat og husleje, måske har råd til de forudgående omkostninger ved et hus om cirka tre år og fire måneder.

3. Columbus, OH

Ohios delstatshovedstad, Columbus, placerer sig på tredjepladsen på vores liste. I 2017 var medianindkomsten i Columbus efter skat og husleje $22.953. Derudover vurderer vi, at de gennemsnitlige forhåndsomkostninger, inklusive lukkeomkostninger og en 20 % udbetaling på den medianvurderede bolig, for et hjem i Columbus er omkring $33.715. Forudsat at lejere sparer 40 % af $22.953, og deres årlige indkomst er tilbage efter at have betalt skat og husleje, er tiden til boligejerskab i Columbus omkring tre år og otte måneder.

4. Fort Wayne, IN

Ifølge 2017 Census estimater var medianindkomsten for en person i Fort Wayne, Indiana $30.225. Derudover var den gennemsnitlige boligværdi i Fort Wayne $117.900 i 2017. Ved at bruge disse medianværdier og antage, at lejere sparer 40 % af $17.484, deres årlige indkomst efter skat og husleje, anslår vi, at den gennemsnitlige tid til boligejerskab i Fort Wayne er omkring tre år og ni måneder.

5. Detroit, MI

De gennemsnitlige forhåndsomkostninger for et hjem er de laveste i Detroit, Michigan af enhver by i vores top 10. I 2017 var den gennemsnitlige boligværdi i Detroit kun $50.200. Forudsat en 20% udbetaling og gennemsnitlige lukkeomkostninger på $4.367, er de gennemsnitlige forudgående omkostninger for et hjem i Detroit $14.407. Forudsat at beboerne er i stand til at spare omkring 3.700 USD årligt, hvilket er 40 % af den indkomst, de har tilovers efter at have betalt for indkomstskat og husleje, er tiden til boligejerskab for lejere i Detroit omkring tre år og 10 måneder.

6. Memphis, TN

Berømt for sin musikscene er Memphis, Tennessee også en by til overkommelig pris. Det har den fjerde-laveste median boligværdi af enhver by i vores top 10 og den femte-laveste samlede af de 100 byer, vi undersøgte i vores undersøgelse. Som et resultat af boligoverkommelighed er tiden til boligejerskab for lejere i Memphis relativt kort. Vi vurderer, at lejere kun behøver at spare op i lidt mindre end fire år i gennemsnit for at betale for de forudgående omkostninger ved et medianhus.

7. Cleveland, OH

Lejere i Cleveland, Ohio, kan muligvis købe et hjem på knap fire år. For en stor dels vedkommende er den relativt hurtige tid til boligejerskab for lejere i Cleveland et produkt af de lave boligpriser i byen. I 2017 var den gennemsnitlige boligværdi i Cleveland den næstlaveste af enhver by i vores top 10, til $70.200 – kun efter Detroit.

8. Omaha, NE

I Omaha, Nebraska, var medianindkomsten for en person $37.778 i 2017. Den estimerede skattesats for en person, der laver ovenstående, var 14,31%, og den gennemsnitlige årlige leje i byen var $10.704 i 2017. Medianværdien af ​​boligen i Omaha det år var $157.100. Vi anslår, at lejere i gennemsnit skal spare op i kun omkring fire år for at betale for de forhåndsomkostninger, der er forbundet med medianboligen der, som er 34.630 USD under forudsætning af en udbetaling på 20 % og gennemsnitlige lukkeomkostninger på 3.210 USD.

9. Garland, TX (slips)

Vi anslår, at den gennemsnitlige tid til boligejerskab i Garland, Texas – som knytter sig til Fort Worth, Texas på niendepladsen i vores undersøgelse – er lidt over fire år. Lejere i Garland, der ønsker at blive boligejere, ville betale forudgående omkostninger på $35.815 under forudsætning af en 20% udbetaling og gennemsnitlige lukkeomkostninger på $3.475. Medianindkomsten for en person i Garland var $39.179 i 2017, og den gennemsnitlige boligværdi det år var $161.700. Vi anslår, at lejere ideelt set kunne spare 40 % af deres årlige indkomst efter skat og lejeindtægt på $22.320 for at nå dette mål.

9. Fort Worth, TX (uafgjort)

Fort Worth, Texas knytter sig til Garland på en niendeplads i vores undersøgelse. Vi vurderer, at den gennemsnitlige tid til boligejerskab i Fort Worth også er lidt mere end fire år. Forhåndsomkostninger for husejere her er $37.421 under forudsætning af gennemsnitlige lukkeomkostninger på $3.541 og en 20% udbetaling på den gennemsnitlige boligværdi for 2017 på $169.400. Medianindkomsten for en person i Fort Worth det år var $40.324, og den anslåede skattesats på dette beløb var 12,60 %.

Data og metode

For at finde byer, hvor det tager mindst tid i gennemsnit for lejere at blive boligejere, kiggede vi på fem målinger i de største 100 amerikanske byer. De omfatter:

• Medianindkomst for en person. Data kommer fra Census Bureaus 2017 1-årige American Community Survey.
• Effektiv indkomstskattesats. Dette er den anslåede indkomstskattesats for en person. Data kommer fra SmartAssets indkomstskatteberegner ved at bruge satser fra 2017 og anvende dem på medianindkomsten i hver by.
• Median årlig leje. Data kommer fra Census Bureaus 2017 1-årige American Community Survey.
• Medium boligværdi. Data kommer fra Census Bureaus 2017 1-årige American Community Survey.
• Gennemsnitlige lukkeomkostninger. Data er fra SmartAssets lukkeomkostningsberegner og beregnes på amtsniveau.

Ved hjælp af medianindkomst, lokal skattesats og median årlig husleje beregnede vi indkomst efter skat og husleje hvert sted. Vi antog, at lejere, der forpligtede sig til at eje en dag, ville være i stand til at spare 40 % af denne indkomst efter skat og efter leje årligt, hvilket nogenlunde stemmer overens med budgetopdelingen på 50-30-20. Derefter beregnede vi forudgående omkostninger for et hjem ved hjælp af median boligværdi og gennemsnitlige lukkeomkostninger. Vi dividerede forhåndsomkostningerne for en bolig med 40 % af indkomstbeløbet efter skat og efter leje for at finde den gennemsnitlige tid til boligejerskab for en lejer i hver by.

Tips til styring af dine opsparinger

• Invester tidligt. En førtidspension kræver tidlig planlægning. Ved at planlægge og spare tidligt kan du drage fordel af renters rente. Tag et kig på vores investeringsberegner for at se, hvordan dine investeringer kan vokse over tid.
• Købe eller leje? – Når du flytter til en ny by, skal du beslutte dig for, om du vil leje eller købe. At tale med en finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at træffe den beslutning lettere. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på 5 minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/LaylaBird