En god handel kan gøre en væsentlig forskel for ethvert køb, du foretager, men især når du investerer dine hårdt tjente penge i ejendom som et hjem. Som et resultat er det vigtigt ikke at overse det faktum, at udbudsprisen er til forhandling - det kan spare dig for hundreder eller tusinder ned ad linjen, som du i stedet kan bruge til boligforbedringer eller afdrag på realkreditlån. Det er grunden til, at SmartAsset knækkede tallene for at finde ud af, hvor i USA lidt ekstra strategi kan betale sig mest.

For at finde de byer, hvor det kan betale sig mest at forhandle om boligprisen, analyserede vi 150 byer på tværs af følgende målinger:procentdel af boligannoncer med en prisnedsættelse og medianprisreduktion. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Nøgleresultater

• Ingen nordøst. Fremtrædende byer i det nordøstlige som New York, Philadelphia og Boston er nummer 92 ^nd , 38 ^th og 96 ^th , henholdsvis. Den første nordøstlige by på vores liste – Pittsburgh – dukker op på nr. 23.
• Sydlige byer befolker top 25. Ved at bruge Census divisioner bemærker vi, at 14 af vores top 25 byer er placeret i sydlige stater. Mellem juli 2018 og juni 2019 havde et gennemsnit på 18,88 % af boligannoncerne i disse 14 byer prisreduktioner. Af de resterende 11 byer i vores top 25 er der fem hver i Vesten og Midtvesten og kun den ene repræsentant i det nordøstlige.

1. Baltimore, MD

Baltimore, Maryland rangerer i top 20 af alle 150 byer for både procentdelen af ​​fortegnelser med en prisnedsættelse og medianprisreduktionen for disse fortegnelser. Ifølge data fra Zillow, over en 12-måneders periode, der spænder fra juli 2018 til juni 2019, havde et gennemsnit på 20,31 % af boligerne til salg prisnedsættelser, og medianprisreduktionen for disse annoncer måned-over-måned var 3,80 %.

2. Santa Rosa, CA

Santa Rosa, Californien rangerer som den næstbedste by til at forhandle om et hjem, med tal sammenlignet med den nr. 1 by Baltimore. Mellem juli 2018 og juni 2019 havde et gennemsnit på 20,39 % af boligannoncerne prisreduktioner, og medianprisreduktionen for disse annoncer måned-over-måned var 3,01 %.

Navnlig er boliger i Santa Rosa generelt dyrere end dem i Baltimore. I juni 2019 var mediannoteringsprisen for boliger i Santa Rosa $635.000 sammenlignet med $169.900 i Baltimore.

3. Akron, OH

For boligkøbere, der leder efter billige boliger med yderligere prisnedsættelser, kan Akron, Ohio være en god mulighed. Ifølge data fra Zillow var medianværdien af ​​boligen i Akron $79.900 i juni 2019. Derudover er Akrons medianprisnedsættelse måned-over-måned på 5,73 % den højeste af enhver by i vores top 10. Forudsat at en boligkøber har forhandlet sig frem til en prisnedsættelse på 6 %, lidt over medianen, på en bolig noteret til $80.000, ville han eller hun spare $4.800, mere end nok til at dække de gennemsnitlige lukkeomkostninger for et hjem i Ohio.

4. Shreveport, LA

Beliggende i det nordvestlige Louisiana rangerer Shreveport 43 ^rd og 32 ^nd på tværs af alle 150 byer på vores to målinger af fortegnelser med henholdsvis en prisnedsættelse og procentdelen af ​​denne prisnedsættelse. Det er top-tredje placeringer. Mellem juli 2018 og juni 2019 havde et gennemsnit på 17,70 % af boligannoncerne prisnedsættelser.

5. Salt Lake City, UT

Utahs hovedstad, Salt Lake City, har en særlig stærk nr. 14 for procentdel af boligannoncer med en prisnedsættelse. Mellem juli 2018 og juni 2019 havde et gennemsnit på 20,34 % eller en femtedel af bolignoteringerne prisnedsættelser. Medianprisnedsættelsen for disse annoncer måned-over-måned var 2,80 %, den 63. ^rd højest på tværs af alle byer.

6. Portland, OR

Medianprisreduktionen på boliger har en tendens til at være en smule lavere i Portland, Oregon end andre byer i vores top 10, men prisreduktioner er hyppige. Mellem juli 2018 og juni 2019 havde et gennemsnit på omkring en femtedel af bolignoteringerne prisnedsættelser. Mediankursnedsættelsen for disse noteringer måned-over-måned var 2,83 %. Tag et kig på vores bedste finansielle rådgivere i Portland, hvis du overvejer at købe et hjem der.

7. Seattle, WA

I brutto termer kan boligkøbere i Seattle, Washington, som forhandler med succes, have mest at vinde i forhold til boligkøbere i enhver anden by i vores top 10. Mediannoteringsprisen for boliger i Seattle, Washington er den højeste af enhver by i vores top 10 I juni 2019 var medianprisen for boliger i byen $699.000 ifølge data fra Zillow. For boligkøbere, der er i stand til at forhandle sig til medianprisreduktionen måned-til-måned på 3,53 %, ville de spare næsten 25.000 USD på median-bolignoteringen.

8. Richmond, VA

I forhold til andre byer i vores top 10 klarer Richmond, Virginia det lige så godt på tværs af hver af de to målinger, vi overvejede i vores undersøgelse. Det er nummer 40 ^. , en top-tredje rate i forhold til den gennemsnitlige procentdel af fortegnelser med en prisnedsættelse og rangerer tilsvarende – 42 ^nd for at være helt præcis - i form af median prisnedsættelse måned over måned. Specifikt, mellem juli 2018 og juni 2019, havde et gennemsnit på 17,74 % af boligannoncerne prisnedsættelser, og medianprisnedsættelsen for disse annoncer måned-over-måned var 3,12 %.

9. Dallas, TX

Dallas, Texas er den mest folkerige by i vores top 10, men på trods af antallet af mennesker, der konkurrerer om boliger der, er den stadig i stand til at forhandle om boligprisen. Ifølge Zillow, i de 12 måneder op til juni 2019, havde et gennemsnit på 20,29 % af boligannoncerne prisnedsættelser, og medianprisnedsættelsen for disse annoncer måned-over-måned var 2,65 %.

10. Grand Rapids, MI

Sammenlignet med de andre ni byer i vores top 10 har en lavere procentdel af boliger i Grand Rapids, Michigan prisnedsættelser. Byen er nummer 74 ^th for denne metric ud af alle 150 byer i vores undersøgelse. Disse nedskæringer er dog forholdsvis høje:de er den næsthøjeste i vores top 10 og 12 ^th - højeste samlet. Specifikt har et gennemsnit på 15,68 % af boligannoncerne haft prisnedsættelser over en 12-måneders periode, og af dem er der en median prisnedsættelse på 4,18 %.

Data og metode

For at finde de byer, hvor det kan betale sig mest at forhandle om boligprisen, analyserede SmartAsset data på tværs af de største 150 byer i USA. Specifikt kiggede vi på følgende to målinger:

• Procentdel af fortegnelser med en prisnedsættelse. Dette er den gennemsnitlige procentdel af aktuelle annoncer til salg, der oplevede en prisnedsættelse mellem juli 2018 og juni 2019.
• Medianprisreduktion. Dette er medianprisnedsættelsen for de ovennævnte fortegnelser, måned-over-måned, for samme tidsperiode.

Data for begge metrics kommer fra Zillow, som vi derefter udførte beregninger på for at afspejle årlange gennemsnit.

Først rangerede vi hver by i hver metrik. Derfra fandt vi hver bys gennemsnitlige placering og vægtede hver metrik ligeligt. Vi brugte hver bys gennemsnitlige placering til at skabe vores endelige score. Byen med den bedste gennemsnitlige placering fik en score på 100, mens byen med den dårligste gennemsnitlige placering fik en score på 0.

Tips til styring af dine opsparinger

• Invester tidligt og invester i smart vejledning. En førtidspension kræver tidlig planlægning. Ved at planlægge og spare tidligt kan du drage fordel af ting som renters rente. Men hvorfor ikke først få en god vejledning fra en rådgiver? Det behøver ikke at være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på 5 minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.
• Købe eller leje? – Når du flytter til en ny by, skal du beslutte dig for, om du vil leje eller købe. Hvis du kommer til en by og planlægger at blive i lang tid, kan køb være den bedre løsning for dig; Husk selvfølgelig altid, hvor meget hus du har råd til. På den anden side, hvis dit ophold i en ny by bliver kort, vil du sandsynligvis gerne leje.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/Natee Meepian