Når du ejer en timeshare, ejer du også ansvaret for at betale årlige vedligeholdelsesgebyrer. Fjerner glansen, ikke? Ikke kun fordi du betaler disse gebyrer for at vedligeholde et sted, du besøger kun én gang om året, men også fordi gebyrerne stiger hvert år!
Så hvad er timeshare vedligeholdelsesgebyrer, og hvor dårlige er de lige? Og kan du slippe af med dem, hvis du ejer en timeshare? Vi guider dig igennem alt, hvad du behøver at vide.
For timeshare-ejeren opkræves disse årlige gebyrer af timeshare-administrationsselskabet årligt (eller muligvis månedligt) med det angivne formål at dække de normale omkostninger ved at vedligeholde deres timeshare-ejendom. Ligesom regelmæssigt at skifte olien i din bil, har timeshare brug for regelmæssig vedligeholdelse for at sikre, at alt kører godt. Dette kommer selvfølgelig til en omkostning - og den omkostning bliver væltet over på dig.
Timeshare vedligeholdelsesgebyrer dækker regelmæssig vedligeholdelse og reparationer af ejendommen som:
Det gennemsnitlige årlige vedligeholdelsesgebyr er $1.000. Men overraskelsen kommer, når du finder ud af, at gebyrerne stiger hvert år, ofte meget hurtigere end den normale inflation. De seneste tal siger, at stigningen i gennemsnit er omkring 2 % om året. Så i hårde tal kan dit oprindelige gebyr på 1.000 USD være næsten 1.220 USD inden år 10 – en samlet stigning på omkring 18 %. 1
At tilmelde sig disse vanvittigt høje gebyrer (og løbende gæld) er ikke det værd – uanset hvor attraktiv timeshare er!
Vedligeholdelsesgebyrer skal betales hvert år, uanset om du bruger ejendommen eller ej. De er ikke-omsættelige . Læs din kontrakt omhyggeligt for at se, hvad der rent faktisk oplyses om dine vedligeholdelsesgebyrer.
Og her er en trist, men nøgtern sandhed:Nogle gange vedligeholdelsesgebyrerne subsidieres af bygherren under salgsprocessen. Men når det første skub for salg er overstået, og gebyrerne overlades til Homeowners Association (HOA) at håndtere, kan disse gebyrer stige dramatisk uden nogen advarsel! Ja, du læste rigtigt.
Vi argumenterer ikke for, at regelmæssig vedligeholdelse ikke skal udføres på en ejendom. Vi forstår det. Ingen ønsker at bo i en "friluft" ejendom, der egentlig bare har et hul i taget!
Problemet er, at de øgede gebyrer ser ud til at være en stor del af timeshare-virksomhedens indkomst, fordi de bruges til meget mere end blot vedligeholdelse på ejendommen.
Og lad os ikke komme i gang med de grimme ekstra vurderingsgebyrer, som bare er endnu en måde at få penge ud af dig til at dække ting som naturkatastrofer (som dit almindelige vedligeholdelsesgebyr ikke dækker). De er værre, fordi de ser ud til at være overordnede omkostninger, der bliver kastet på dig, ejeren, og du har intet andet valg end at betale dem.
Når du deler det hele op, udgør disse gebyrer en reel gæld, som du skylder. . . for livet! Hvis du holder op med at betale det, vil timeshare-selskabet gøre alt, hvad det tager at indsamle. De vil foretage telefonopkald og sende breve, og derefter overdrage det til (du gættede rigtigt) et indsamlingsfirma.
Hvis du stadig ikke betaler, synker situationen endnu længere ind i tvangsauktion og mulige retslige skridt mod dig.
Gælden indhenter dig altid, og den skal betales på et tidspunkt. Kan du lide det eller ej, timeshare-vedligeholdelsesgebyrer er et personligt ansvar - indtil de ikke er det. Hvis du virkelig ønsker at være fri for dem, skal du slippe af med hele timeshare er din bedste mulighed.
Den eneste måde at slippe af med dine timeshare vedligeholdelsesgebyrer og de andre særlige vurderingsgebyrer helt er at slippe af med din timeshare. For så længe du ejer ejendommen, er der virkelig ingen måde at afslutte det årlige angreb på din bankkonto.