Du er kommet til at frygte at se pengene løbe ud af din bankkonto, når dine timeshare-betalinger og vedligeholdelsesgebyrer forfalder. På dette tidspunkt er resortet som en uhøflig gæst, der spiser al maden til en fest – og de aldrig få hint om, at du er træt af dem. Måske har det ikke altid været sådan. Måske plejede du at nyde din timeshare, før børnene blev store, din ægtefælle blev syg eller din økonomi ændrede sig. Eller måske du indså, at det var en frygtelig fejl, dagen efter du havde underskrevet papirerne.
Uanset hvad, føler du dig nu fanget. Og ligesom 85 % af timeshare-ejere, undrer du dig over, Hvordan kan jeg slippe af med min timeshare? 1 Annullering af timeshare kan være en smule vanskelig, men der er måder at komme ud på. Tjek disse muligheder:
Fortrydelsesperioden er et tidsvindue, hvor du kan tage din købsbeslutning tilbage og gå væk fra timeshare. En kort tidsvindue.
I USA bestemmer hver stat, hvor lang dens tilbagetrækningsperiode er. De spænder fra tre dage (Federal Trade Commissions minimumskrav) i stater som Indiana og Massachusetts til 15 dage i Alaska, den mest generøse stat. 2
Recisionslovgivningen er baseret på, hvor din timeshare er placeret –ikke hvor du bor - så sørg for at slå lovene op i den korrekte tilstand. Og hvis du har købt en timeshare uden for USA, skal du undersøge landets love. Denne artikel er beregnet til at være nyttig, men den er ikke juridisk rådgivning, så lav din research.
Fortrydelsesperioden kan starte den dag, du køber timeshare - men den kan være baseret på andre faktorer, som når du modtager offentlig udbudserklæring. (Det er en liste over generel information om timeshare, og det kan også kaldes en "timeshare-oplysning" eller en "oplysningserklæring.")
Og selvfølgelig skal du finde ud af, hvornår denne opsigelsesperiode udløber også. Nogle stater diskvalificerer dig, hvis du har udbudserklæringen for længe, før du køber timeshare. Andre stater ved, hvor lyssky timeshare er, og de er villige til at give dig ekstra tid, hvis du opfylder visse krav.
Gennemgå dine timeshare-dokumenter, og sammenlign din opsigelsesperiode med timeshare-lovene i din stat eller dit land for at vide, om du stadig er kvalificeret.
Hvis du stadig er i recessionsperioden, fantastisk! Nu skal du bare annullere det irriterende timeshare-køb.
For at gøre dette skal du skrive et annulleringsbrev, der fortæller resortet, at det er slut, og sende det til deres afbestillingsadresse. Men da disse resorts er luskede og underhåndet, skjuler mange af dem adressen med småt med småt eller udelader den helt. (De vil gøre hvad som helst for at undgå aflysninger, der koster dem penge.)
Hvis du ikke kan finde adressen, så spørg resortet om den. Tag ikke nej for et svar - du har juridisk ret til disse oplysninger! (Den gode nyhed er, at nogle stater faktisk ikke starter din opsigelsesperiode, før du modtager annulleringsadressen og instruktionerne. Så hvis din timeshare er et af disse steder, har du noget at være taknemmelig for.)
At sende dit brev med en mail betyder selvfølgelig ikke, at resortet pludselig begynder at spille fair. De kan ofte lide at lade som om, de har mistet annulleringsbreve. Det er op til dig at sørge for, at brevet når frem. USPS-certificeret post fungerer godt - så skal resortet skrive under på det og bevise, at de rent faktisk har fået det. Hav også ekstra kopier ved hånden, så du kan sende så mange, som det kræver!
En ting mere:Nogle feriesteder forsøger at opkræve "afbestillingsbøder" og andre gebyrer. Men der er faktisk love om, hvorvidt sælgere kan gøre dette. Det kan de normalt ikke, så se dem som en høg. De bryder ikke bare en eller anden tilfældig lov – de forsøger at røve du. Fald ikke for det!
Hvis du gik glip af tilbagetrækningsperioden, er der stadig måder at komme ud af din timeshare på. Nogle er overraskende enkle, som en timeshare-tilbagebetaling. Dette er en lovlig, billig måde at give ejendommen tilbage til feriestedet.
Kig gennem din timeshares papirarbejde for at se, om dette er en mulighed for dig.
Du vil måske endda prøve Dave Ramseys tilgang og tilbyde resortets salgschef et incitament, da de bliver nødt til at købe din timeshare tilbage fra dig og derefter sælge den videre.
Bare vær forsigtig! Nogle gange, når du ringer, ser resortet det som en mulighed for at opgradere din timeshare. Det gør du ikke ønsker at gå væk med en ekstra kontrakt, der lænker dig fast.
Okay, så du gik glip af tilbagetrækningsperioden og feriestedet tager ikke din timeshare tilbage. Hvad nu?
Sælg det til en anden!
Det første trin er at se, om du kan sælg din timeshare. Hvis du stadig har et lån på det, vil din timeshare blive opført som "behæftet". Desværre er der reelt ingen fremtid med et salg, før lånet er betalt.
Hvis din timeshare er kvalificeret til at sælge, så find ud af, hvad den er værd. Spørg en ejendomsmægler, eller kig online efter timeshare-gensalgssider eller generelle noteringssider som eBay og Craigslist. Prøv at finde de endelige salgspriser for timeshare, der ligner din (ikke kun det beløb, de er angivet for).
Medmindre det er på et varmt marked (tænk Disney World), er din timeshare måske ikke meget værd. Det er okay! I så fald er dit mål ikke at få dækket udgifter, du allerede har betalt. Det er for at undgå fremtidige omkostninger. Denne ting kommer til at dræne dine penge i år hvis du holder fast i det – det gennemsnitlige timeshare-vedligeholdelsesgebyr er $1.000 hvert år og stiger med 5 % årligt.
Reducer dine tab og kom ud nu!
Du kan angive din timeshare til salg online - men vælg et websted uden forskudsgebyrer, så du ikke bliver narret af virksomheder, der opkræver en arm og et ben for at poste på deres "eksklusive" websted.
Du kan også tale med ejeren, der købte ugen før eller efter din. De ønsker måske at købe din kontrakt, så de kan forlænge deres feriemuligheder. Hvis du ikke kender dem personligt, kan du muligvis få en ejerbog fra resortet. Eller kontakt amtets retsbygning, hvor timeshare er placeret, og anmod om en kopi af skødet, da det er en offentlig registrering.
Har du nogensinde hørt sætningen, "en verbal kontrakt er ikke det papir værd, den er skrevet på"? Nå, din timeshare-kontrakt er på et stykke papir. Det er bindende.
Og hvis du har taget timeshare "opgradering"-tilbud (selv bare ændre din ferieuge), anses de normalt for at være nye kontrakter. Det betyder, at syv eller otte individuelle kontrakter kan være viklet rundt om dig som pigtråd, der fastholder dig til den smertefulde timeshare. Du bliver nødt til at skære hver separat kontrakt for at undslippe.
Det er meget at gøre på egen hånd, så du har muligvis brug for en advokat til at hjælpe dig med at arbejde dig ud af alle disse kontrakter.
Find en, der har specialiseret sig i aftaleret og med succes har fået folk ud af deres timeshare. Du betaler allerede gennem næsen for timeshare-gebyrer, så du skal ikke blive ved med at smide penge væk ved at betale en advokat, der ikke ved, hvad du er oppe imod, og som ikke kan få dig ud af din timeshare-kontrakt.
Endnu bedre end en individuel advokat, ville du ikke elske at have et team af folk, der arbejder på dit timeshare-problem?
Det er, hvad et timeshare-exit-selskab gør! Du skal bruge en, der har erfaring med ins og outs i timeshare-industrien. Det betyder, at de har en dokumenteret track record og allerede har hjulpet mange andre mennesker med at afslutte deres timeshare-ejerskab for altid.
Bliv ikke suget ind i lyssky aftaler fra virksomheder, der siger, at de vil få dig ud af dit engagement til en "lav, lav pris", for så at forsvinde om et par måneder - med dine penge!
Hvis de bruger højtrykssalgstaktik eller beder om et kreditkortnummer, før du har underskrevet en kontrakt med dem, er de afskum og kan ikke stole på. Og selvfølgelig, løb skrigende væk, hvis de beder dig om at deltage i ulovlige eller uetiske aktiviteter!
I gennemsnit koster det omkring $5.000 til $6.000 og tager 12-18 måneder at komme ud af din timeshare-kontrakt ved at bruge et timeshare-exit-firma. Men prisen og tidsrammen kan variere afhængigt af en række faktorer, herunder hvor mange kontrakter, der er knyttet til din timeshare.
Tro det eller ej, din timeshare kan have flere kontrakter på den. Hver gang du opgraderede din timeshare eller lavede ændringer i dine feriedatoer, slog timeshare-firmaet endnu en ny kontrakt oven i den gamle. Disse kontrakter stiger over tid. Og for at få dig ud, skal din timeshare-udgangstjeneste annullere hver enkelt. Masser af kontrakter på din timeshare betyder mere arbejde for dem og en potentielt højere omkostning.
Men selvom du har været i din timeshare i årevis, kan det stadig være det værd at hyre et timeshare-exit-firma. At gøre det selv kan føles som at prøve at løbe gennem en mur, og et professionelt exit-team kan faktisk spare dig penge i det lange løb¾mere på forholdet mellem omkostninger og fordele senere.
Du har sikkert fået masser af råd om, hvordan du slipper af med din timeshare - men vær forsigtig. De fleste dumme ideer lyder godt i starten, indtil de blæser op i dit ansigt. Komplicer ikke din situation med enhver af disse risikable muligheder.
Nogle mennesker - som de selverklærede timeshare-"eksperter", du møder online, eller din know-it-all onkel Lou - siger, at det er smart at leje din timeshare ud. Deres logik er, at du i det mindste får nogle penge for dine problemer.
Men denne mulighed stinker som en død possum under verandaen af flere grunde. For det første tillader de fleste feriesteder det ikke. For det andet tager det kun én dårlig lejer til at smide stedet og efterlade dig med et massivt reparationsprojekt, der koster dig flere penge og får dig i problemer med resortet. Hvilken hovedpine!
Og selvom du finder gode lejere, vil de penge, du tjener, sandsynligvis ikke dække dine omkostninger. Timeshare-leje er i bedste fald et plaster - og i værste fald udvider de snittet. Du forsøger at stoppe blødningen, så styr udenom.
En anden idé kommer fra godhjertede mennesker som din søde tante Mary, der bare ikke forstår, hvordan timeshare fungerer. De siger, at du skal give det til velgørenhed eller en elsket. Det lyder godt, ikke?
Sagen er, at de fleste velgørende organisationer ikke er så modtagelige, som du måske forestiller dig. De har for travlt med at gøre gode værker til at holde ferie. Og de vil heller ikke have de uendelige omkostninger!
Dem, der har retreater eller sammenkomster uden for stedet, kan acceptere det, hvis du accepterer at betale gebyrerne i flere år. Åh - nej tak! (For øvrigt er enhver "løsning", der får dig til at betale resortet, ikke en løsning. Løb! )
Hvad angår at give det væk, er det heller ikke et godt svar. Hvis det har været så elendigt for dig at eje en timeshare, hvorfor så lægge den nød på en elsket?
Denne er vores favorit. Denne ide siger, at hvis du bare lukker øjnene, ignorerer det og ønsker dig rigtig meget, forsvinder din timeshare.
Så meget som du ønsker, at det var sandt, er det ikke. Du skylder disse mennesker penge. Og de vil ikke lade dig glemme det.
Hvis du ikke betaler, overfører de dit ubetalte kontingent til inkassobureauer. Se de manipulerende telefonopkald på alle tider af dagen og natten! Hvis du stadig betal ikke, din timeshare kan gå på tvangsauktion, men det er ikke garanteret. Nogle udviklere vil ikke afskærme, fordi de hellere vil blive ved med at chikanere dig for betalinger og ødelægge din kredit. Vi taler måneder med retskampe, advokatsalærer og hjertesorger – alt sammen fordi du lyttede til din dumme nabo, der sagde, at du skulle holde op med at betale.
Vi ved, at du er træt og træt af at betale disse gribbe, men de er ikke værd frustrationen over at blive chikaneret og forfulgt.
Ja! Og du vil være glad for, at du gjorde det. Selvom du sandsynligvis vil betale et par tusinde dollars for at komme ud af dine timeshare-kontrakter, vil du få dine omkostninger tilbage og spare penge i det lange løb.
Lad os opdele det:I 2019 var de gennemsnitlige timeshare-vedligeholdelsesgebyrer $1.000 om året. 4 Gebyrerne stiger i gennemsnit med 5 % hvert år. Så selvom det koster et par tusinde dollars at komme ud af timeshare, vil det efter 5-6 år betale sig selv – for ikke at nævne, hvor meget du vil spare på rejseomkostninger og andre gebyrer. Og med alle de penge – og din nyfundne følelse af frihed – kan du tage hele familien med til Cabo og betale kontant!