For at få en lejlighed med dårlig kredit, skal du gøre mere end din gennemsnitlige ansøger. Men du kan stadig positionere dig selv som en stærk udlejningskandidat ved at tage visse skridt. Før vi kommer til, hvad disse trin er, skal du først vide, hvilken kreditvurdering udlejere leder efter og hvorfor.

Hvilken kreditscore har du brug for for at leje en lejlighed?

Udlejere, som banker og kreditorer, tjekker din kreditscore for at bestemme din evne til at betale dine regninger til tiden. En potentiel udlejer vil bruge din kreditscore til at måle, hvor stor en risiko du er:Jo højere din score, jo lavere er din lejerrisikoprofil og omvendt.

En FICO ^® Score ^☉ på 620 anses for fair kredit, og er ofte udgangspunktet for udlejere.

Ejendomsforvaltere og udlejere har lov til at køre din kredit og kan afvise din ansøgning baseret på det. Normalt er din kreditscore dog kun et udgangspunkt. Hvad der kan betyde mere er, hvad der står på din kreditrapport, og hvordan du endte med den kreditscore, du har.

Kan du leje en lejlighed med dårlig kredit?

Det korte svar er ja, du kan leje en lejlighed med dårlig kredit. Du skal dog være strategisk omkring, hvordan du sikrer udlejningen. Sådan positionerer du dig selv som den stærkeste ansøger og får din lejlighed på trods af din kredit.

1. Betal mere på forhånd

De fleste udlejere og ejendomsadministratorer kræver et depositum og den første måneds husleje på forhånd for at komme ind i en ejendom. Vil du gøre et godt indtryk, så betal to eller flere måneders husleje forud eller byd et større depositum. Dette vil give din udlejer ro i sindet, mens du viser dit engagement i at genoprette din kreditværdighed.

Hvis du betaler mere på forhånd, vil du også være foran lejeplanen. Selvom du er forpligtet til at bruge en ekstra betaling som depositum på forhånd, vil det opbygge tillid til udlejeren, hvis du holder dine betalinger foran tidsplanen ud over eventuelle indbetalinger. I nogle tilfælde kan det også indrettes til at fungere som en buffer, hvis du skulle få økonomiske udfordringer i fremtiden.

2. Find en Cosigner

Det kan være svært at bede en ven eller et familiemedlem om at medunderskrive din lejekontrakt, men det kan hjælpe dig med at komme ind i en lejlighed. Hvis du har nogen, der er villig til at underskrive, så sørg for, at de har en god kreditværdighed og en historik med rettidige realkreditlån eller lejebetalinger. Til sidst skal du sørge for, at din cosigner ved, hvad de går ind til, for hvis du misligholder en lejeaftale, vil I begge blive holdt ansvarlige for det.

Fordi cosigning udgør en risiko for cosigneren, skal du sørge for, at du økonomisk kan forpligte dig til en lejeaftale, før du går videre. Hvis du ikke overholder en forpligtelse efter at have fået hjælp fra en medunderskriver, kan det skade din kredit - og dit forhold.

3. Medbring dokumenter og referencer

Din kreditscore er kun en del af historien, der udgør din forbrugerprofil. Hvis din score er lav, indsend dokumenter sammen med din ansøgning, der fortæller resten af ​​historien og viser, at du er en troværdig ansøger, der er i stand til at betale din husleje hver måned. Her er hvad du skal medbringe:

• Bevis på en ansvarlig lejehistorik. Medbring kopier af betalinger, du har foretaget for din seneste leje, hvis det er relevant. Din tidligere udlejer har muligvis ikke indberettet dine betalinger til kreditbureauerne. Kontoudtog kan bevise, at du har været til tiden med dine betalinger.
• Anbefalingsbreve. Anmod om referencebreve fra tidligere udlejere, ejendomsadministrationsselskaber, arbejdsgivere, værelseskammerater eller forretningsforbindelser. Sørg for, at dine referencebreve er fra troværdige kilder:Et brev fra en ven eller slægtning, som ikke har nogen erfaring med at arbejde med dig eller modtage betalinger fra dig, vil ikke gøre meget for din sag.
• Lønsedler som bevis for ansættelse. En udlejer vil sandsynligvis bede om bevis for ansættelse. Prøv at præsentere lønsedler, der går flere måneder tilbage, ikke kun et par uger, for at vise, at du har et fast job.
• Utility-betalinger. Et bevis på, at du har foretaget dine forsyningsbetalinger til tiden hver måned, viser også, at du er pålidelig, pålidelig og konsekvent.

Ved at medbringe dokumenter til dit interview med udlejeren kan du udfylde hullerne i din kreditrapport eller udligne din profil, hvis din score ikke nøjagtigt afspejler din kredithistorik.

4. Søg efter lejligheder, der ikke kræver et kredittjek

De fleste etablerede ejendomsejere kræver et kredittjek, før de udlejer til dig. Der er dog udlejere, som ikke kræver et kredittjek. Disse ejendomme er ofte mindre ønskværdige, men kan vise, at du kan stole på at betale din husleje, mens du også opbygger din kredit.

For at finde et sted, der ikke kræver et kredittjek, skal du starte med at lede efter lejligheder på Craigslist, Facebook Marketplace eller den lokale avis rubrikannoncer. Hvis du er tålmodig og laver en grundig nok søgning, bør du være i stand til at finde et sted, hvor din kreditvurdering ikke er en del af evalueringsprocessen.

5. Overvej en Roommate

Hvis du forsøger at leje en lejlighed med dårlig kredit, kan en udlejer være mere villig til at acceptere din lejeansøgning, hvis du deler lejen med en eller flere værelseskammerater. Bare sørg for, at en udlejer trækker din roommates kreditrapport først.

En anden mulighed er at flytte ind hos en, der allerede bor i en lejlighed eller ejendom til leje. Du skal muligvis stadig gennemgå et kredittjek, men dine betalinger vil være lavere, og din værelseskammerat kan stadig påtage sig ansvaret for lejligheden. Du betaler dem simpelthen, og de betaler udlejeren. Ligesom at have en cosigner, vil dette arrangement være bygget på den forudsætning, at du vil foretage alle dine betalinger til tiden. Inden du indgår en fremlejeaftale, skal du tjekke din lejeaftale for at sikre, at det er tilladt.

6. Juster dine forventninger

Den lejlighed, du ønsker, og den lejlighed, du er kvalificeret til, kan være forskellige. Den du kan kvalificere dig til har muligvis ikke en pool, et træningsrum eller en indbygget kabelpakke. Det kan endda være i den mindre eftertragtede side af byen, eller det kan kræve en længere pendling.

Ved at justere dine forventninger og behandle denne periode som en "genopbygningsoplevelse", vil du give dig selv tid til at genopbygge din kredit. Som en bonus kan du ved at betale mindre for en mindre plads eller færre faciliteter have de ekstra penge i lommen.

Hvad ser udlejere efter på en kreditopgørelse?

Mens du gør alt, hvad du kan for at vise potentielle udlejere, at du er en værdig ansøger, bør du også være opmærksom på, hvad de ser på din kreditrapport. Selvom du har brugt ovenstående strategier og har lejet en lejlighed, er det vigtigt at finde måder, hvorpå du kan gøre din næste oplevelse mere smidig og samtidig opbygge din kredit. At vide, hvad en udlejer leder efter på din kreditrapport og hvorfor er et vigtigt første skridt.

• Betalingshistorik :Kreditorer indberetter din betalingshistorik hver måned. En udlejer kan se på din kreditrapport for at spore dine betalingsvaner og afgøre, om de kan forvente din lejebetaling til tiden hver måned.
• Udlejehistorik :Hvis tidligere udlejere rapporterede dine betalingsoplysninger til kreditbureauerne, kan din udlejer gennemgå hele din lejehistorik. De kan også se, om du har udestående gæld, fraflytning eller ubetalt husleje til en tidligere udlejer. Disse er røde flag, du vil afgøre med det samme.
• Gæld :For mange kreditkort, lån, lægeregninger eller ubetalte skatter er advarselstegn til udlejere og ejendomsadministratorer. Hvis en pletvis betaling eller lejehistorik sætter spørgsmålstegn ved din evne til at betale til tiden, sætter for mange gæld spørgsmålstegn ved din evne til overhovedet at betale månedlige lejebetalinger.
• Konkursstatus :Konkurser kan forblive på din kreditrapport i op til 10 år. Udlejere gennemgår ofte konkurser for at se, om den annullerede gæld var fra tidligere udlejere. Fordelen er, at hvis din konkurs allerede er afsluttet, betragtes du som en lavere risiko for en udlejer sammenlignet med en person, der går gennem en konkurs.

Din betalingshistorik, lejehistorik, gælds- og konkursstatus er alle vigtige dele af din forbrugerprofil. Udlejere og udlejningsselskaber vil afveje alle disse faktorer for at afgøre, om et forhold mellem lejer og udlejer giver mening.

Så før du ansøger, skal du tage de nødvendige foranstaltninger for at forbedre din kredit og dermed forbedre dine chancer for godkendelse. Sådan gør du det.

Sådan forbedrer du din kreditscore, før du får en lejlighed

Hvis du forsøger at leje en lejlighed med dårlig kredit og har et par måneder til overs, så koncentrer dig om måder, hvorpå du kan forbedre din kreditvurdering. Hvis leje af en lejlighed er dit fokus, er disse de vigtigste trin at følge i månederne op til ansøgningen.

Betal alle regninger til tiden :Betalingshistorik er den vigtigste faktor i din kreditscore, så at gøre alle dine betalinger til tiden hver måned vil hjælpe med at forbedre din score og vise en stærk kredithistorik. Kreditorer og udlejere ser gerne ensartede betalinger over lang tid.

Betal din gæld ned :Har du kreditkortgæld? Hvad med et gammelt studielån? Hvis du har tid, før du planlægger at få en lejlighed, så fokuser på at betale ned på din gæld. At reducere din saldo ved at betale ned på din gæld kan hjælpe med at hæve din score.

Hvis du er seriøs omkring at leje en lejlighed med dårlig kredit, så overvej at få en gratis kreditrapport fra Experian, så du kan identificere dine røde flag, før du ansøger, og arbejde på at forbedre din kredit på lang sigt.