Det er muligt at bryde en lejekontrakt tidligt men der er mange ting, du bør overveje, før du opsiger din lejeaftale.
Hvis du lejer , har du sandsynligvis underskrevet en lejekontrakt, der forpligter dig til at betale husleje i en bestemt periode . Det er altid muligt at bryde en lejekontrakt, men du kan få negative konsekvenser ved at gøre det. Lejekontrakter er trods alt kontrakter mellem dig og ejendommens ejer. Når du skriver under, lover du at opretholde din afslutning på købet.
Her er hvad du behøver at vide om bryde en lejekontrakt .
Selvom en lejekontrakt er et juridisk dokument , kan du muligvis bryde den uden at blive straffet. Det er dog stadig ikke noget, du skal gøre let, eller uden helt at forstå ulemperne – det er ofte klogt at konsultere en advokat eller få hjælp fra lokale eksperter. Afhængigt af den stat du bor i, kan du muligvis aflevere dine nøgler inden lejekontrakten udløber med få (hvis nogen) konsekvenser af følgende årsager:
Det er udlejerens ansvar at vedligeholde ejendommen til en vis standard og i henhold til aftalens vilkår. I de fleste jurisdiktioner inkluderer boliglejekontrakter en underforstået garanti for beboelighed . Det betyder, at dit hjem skal være funktionelt med ting som fungerende gas, varme, elektricitet, VVS og intakte tage.
Din udlejer har ikke tilladelse til at gå ind på dit lejemål (uanset om du er til stede eller ej) uden behørig varsel, god grund eller din tilladelse. Du kan få en retskendelse til at standse udlejeren, og hvis denne kendelse bliver overtrådt med fortsat ulovlige indtastninger, kan du give besked om, at du vil opsige lejemålet .
Hvis du flyttede ind i boligen med forventning om, at der ville være trygt og roligt, kan du have ret til at gå før tid, hvis det ikke er det. Faktisk er denne klausul kan være indlejret i din lejekontrakt . Et brud på freden kan omfatte overdrevne telefonopkald og besøg fra din udlejer, konstant hundegøen, overdrevent højlydte naboer og unødvendigt ombygnings- eller vedligeholdelsesarbejde, der tager længere tid, end udlejeren har foreslået.
Servicemembers Civil Relief Act giver dig ret til at opsige lejemålet til enhver tid, hvis du underskrev lejekontrakten før du påbegyndte militærtjeneste . Hvis du indgik lejeaftalen efter indtræden i militæret, er du bundet af de samme regler som en civil – medmindre du modtager militære ordrer om permanent skift af station eller at implementere i 90 dage eller mere.
I mange stater kan du bryde en lejekontrakt tidligt, hvis du er offer for vold i hjemmet . Stater kan også tillade folk at opsige en lejekontrakt og forlade dem på grund af seksuelle overgreb, stalking eller chikane. Omstændighederne, der tillader dig at gøre dette, varierer, så sørg for, at du forstår den lokale udlejer-lejerlovgivning før du fortsætter.
Tjek papirerne, du har underskrevet. Det er muligt, at lejekontrakten indeholdt muligheden for at forlade tidligt under betingelser specificeret af udlejer . For eksempel kan en lejer være i stand til at betale et tidligt opsigelsesgebyr (normalt to måneders husleje) og slippe ud af handlen.
Lovene vedrørende lejeforhold varierer afhængigt af din jurisdiktion. Så sørg for at undersøge dine statslige og lokale myndigheders koder at finde specifik information om regler for både lejere og udlejere, hvor du bor.
Hvis du bryder din lejekontrakt af en grund, der ikke er juridisk beskyttet, kan konsekvenserne være alvorlige. Vær forberedt på potentielt nedfald, hvis du siger op på din lejeaftale. Forgreninger omfatter:
Din udlejer kan forfølge, hvad der er skyldig i en domstol. Hvis du taber sagen, en dom kan tildeles udlejer , som kan omfatte den husleje, du ikke har betalt, samt tilhørende retsomkostninger . pengene du skylder muligvis blive taget ud af din lønseddel med en lønudlægskendelse.
I stedet for at sagsøge dig, kan din udlejer vælge blot at vende gælden til en tredjeparts indsamler, som vil forfølge dig for det skyldige beløb. Hvis du stadig nægter at betale, en inkasso kan også føre dig i retten og sagsøge dig for pengene.
Det beløb, du sætter som et sikkerhedsindskud kan være betydelig og svarer normalt til en måneds husleje. Selv hvis du holdt stedet pletfri, lejeren kan kræve depositum og anvende midlerne til det beløb, du skylder.
De fleste udlejere beder om et anbefalingsbrev fra din seneste udlejer, og denne person vil ikke have nogen grund til at give dig en lysende anmeldelse, hvis du gik ud af lejekontrakten. Det kan ikke kun bringe dit fremtidige lejemål i fare , men hvis du har mennesker, der er afhængige af dig, såsom børn eller en partner, udsætter det dem også for fare.
Hvis du vil bryde en lejekontrakt tidligt, skal du være forberedt . Følg disse tips for at maksimere dine chancer for succes.
Inden du overhovedet starter processen, saml alt relevant papirarbejde på ét sted. Dette inkluderer detaljerede optegnelser af alle aftaler og økonomiske arrangementer. Hvis du ikke kan finde din lejekontrakt, så spørg din udlejer om en kopi. Saml alle dine lejekvitteringer, hvis du har betalt kontant, eller bed din udlejer om et bevis på lejebetaling brev.
Det er meget vigtigt, at du læser den oprindelige lejeaftale omhyggeligt før du forsøger at opsige din aftale. Du kan måske finde en klausul, der giver dig mulighed for at forlade dit lejemål uden at stå over for indsamlinger, på grund af et for stort gebyr eller stå over for juridiske konsekvenser. Nogle gange kan du bryde en lejekontrakt tidligt på grund af aftalen er ikke skrevet korrekt eller mangler nødvendige detaljer .
Se efter en huslejenævn eller lejerrettighedsorganisation i dit område, der kan hjælpe dig med at se over din lejekontrakt og navigere i den tidlige opsigelsesproces. Se også tjek lokale love for at se, om der er omstændigheder, hvor du kan bryde lejekontrakten før tid uden konsekvenser.
Det kan simpelthen være bedst at tale med den, der styrer din enhed . De kan blive enige om at lade dig ud af lejemålet tidligt uden megen overtalelse.
Det kan måske hjælpe at finde og præsentere en acceptabel ny lejer hvem kan flytte ind, så snart du flytter ud. Udlejeren ville stadig screene ansøgeren, men det kan hjælpe med at udjævne tingene. Da lejligheden ikke står tom, mens de selv forsøger at finde en lejer, er de måske mere villige til at lade dig bryde din lejekontrakt.
En anden idé er at fremleje til en anden, der betaler huslejen for de måneder, du er forpligtet til. Det er dog ikke alle udlejere, der accepterer denne ordning, og fremleje er ikke altid og alle steder lovligt, så fortsæt med forsigtighed. Lejerressourcecentret tilbyder stor hjælp hvis du overvejer at fremleje din lejlighed.
Hvis din udlejer ikke viger sig, og du ikke har nogen retsmidler, gør dig klar til at betale hvad du måtte skylde. Udlejeren har normalt lov til at fortsætte med at opkræve husleje, indtil lejekontrakten udløber, eller en ny lejer er sikret.
De fleste udlejere indberetter ikke huslejebetalinger til kreditoplysningsbureauerne, fordi huslejen ikke er en gæld eller en form for kredit. Hvis det er tilfældet for dig, vil brud på en lejekontrakt ikke automatisk påvirke din kreditrapport.
Men hvis udlejeren oversætter en balance på grund af et inkassobureau kan denne virksomhed – og vil normalt –sende kontoen til kreditoplysningsbureauerne . Når dette sker, ender den skyldige saldo på dine forbrugerkreditrapporter og påvirke dine resultater negativt. Det vil forblive der i op til syv år, og alle, der ser dine rapporter, vil se den nedsættende beretning.
En samlingskonto er en klar indikation af, at du ikke opfyldte din afslutning på en økonomisk handel, så det vil blive indregnet i dine kreditscore også. Fordi betalingshistorik er den vigtigste kreditvurderingsfaktor, kan dine kreditscore falde, når inkassokontoen vises.
Derudover en brudt lejeaftale kan vises på et dokument kaldet en lejerscreeningsrapport . Denne er adskilt fra din kreditrapport og indeholder en oversigt over din lejehistorik . Udlejere kan give oplysninger til lejerscreeningsrapporter, angive dit betalingsmønster og alle andre relevante oplysninger, som fremtidige lejere kan gennemgå. Hvis du brød din lejekontrakt uden begrundelse, kan den vise sig som et større rødt flag . Når det sker, kan du have problemer med at sikre dig et nyt sted at bo.
Som lejer vil du gerne holde din kreditrapport ren . En gæld til et inkassobureau, der er afledt af at bryde en lejekontrakt tidligt, vil ikke kun være et problem, når du søger et nyt hjem til leje, men det vil påvirke din evne til at få et lån eller kreditkort med fremragende vilkår.
Tjek din kreditrapport fra Experian tit. Det er gratis og en fantastisk måde at holde styr på, hvad der bliver rapporteret om dig. Den næste udlejer vil næsten helt sikkert læse det, og du vil have alle data til at skinne.