Når du ejer et hjem, har du titlen, hvilket bekræfter, at du besidder både ansvaret og de juridiske rettigheder til den pågældende ejendom. Før du køber dit hjem, kører et ejendomsselskab en søgning for at sikre, at der ikke er nogen problematiske krav på ejendomsretten. Så, hvis alt går vel, og du køber huset, modtager du skødet:det juridiske dokument, der overfører ejendomsretten til dig.

Men hvad hvis du har brug for at ændre titlen på dit hjem? I nogle tilfælde, såsom en ægtefælles død, behøver du muligvis ikke at gøre noget. I andre sager, såsom skilsmisse eller arv, kan det være nødvendigt at få lavet et nyt skøde eller gå i retten. Det er ikke let at ændre din titel, men det er en god ting, da det hjælper med at afværge svindel med hjemmetitler, en form for identitetstyveri.

Kan du ændre titelnavnet på dit hjem?

Det er muligt at få en ejendomsretsændring på dit hjems skøde, selvom dette er anderledes end at ændre navnet på pantet. Skødet er det juridiske ejerskabsdokument, der er registreret hos regeringen, hvorimod realkreditlånet er et lån gennem en långiver.

Når du har et realkreditlån, har din långiver en interesse i din ejendom, og långiveren kan tvangsauktionere, hvis du ikke tjener på lånet. Når du har betalt af på dit realkreditlån, frigiver din amtskommune typisk boligens skøde til dig, nu hvor du er eneejer.

Processen med at ændre titelnavne på et hjem varierer efter omstændighederne og tilstanden. Nogle kan kræve, at du har en advokat eller et ejendomsselskab til at udarbejde et nyt skøde for dig.

Hvornår skal du ændre titel på dit hjems skøde?

Der er et par situationer, hvor du skal ændre boligens titel:

• Du bliver gift. Hvis du bliver gift og skifter navn, er det smart også at ændre titlen på dit hjem. Hvis du ønsker at tilføje din nye ægtefælle til dit formuebrev, kan du som regel gøre dette gennem et quitclaim-skøde. Afhængigt af hvor du bor, kan du muligvis selv oprette et nyt skøde, men nogle steder skal du muligvis få det notariseret, indgive det til din amtsfuldmægtig og/eller bruge en advokat.
• Du bliver skilt. Selvom du ikke planlægger at sælge din bolig efter skilsmisse, kan der være tale om en navneændring, eller en partner vil måske blive fjernet fra boligens titel. Afhængigt af hvor du bor, kan du muligvis klare dette gennem en quitclaim. Hvis du har et fælles realkreditlån, kan du muligvis gennemgå denne proces med din långiver. I begge tilfælde er det bedst at konsultere en advokat, hvis det er muligt.
• Din ægtefælle dør. Når din ægtefælle dør, kan du blive ansvarlig for en del af deres gæld, men en boligtitel kræver muligvis ingen handling. Hvis du ejede din bolig som fælleslejere med efterladteretten, behøver du ikke at opdatere skødet eller skødet:Det overgår automatisk til den efterlevende ægtefælle. Hvis du beslutter dig for at sælge boligen, skal du dog muligvis fremlægge dødsattesten, da din ægtefælles navn vil stå på skødet. En anden ting, du ikke behøver at bekymre dig om i denne svære tid, er at opdatere din elskedes kreditrapport.
• Du arver et hjem. Hvis du arver et hjem, efter at en du holder af dør, skal du opdatere titlen. Hvis husejeren havde en overdragelsesbegunstigelsesskøde, kan deres begunstigede sandsynligvis overtage ejendomsretten til ejendommen uden at gå gennem skifteretten.

Sådan ændrer du dit navn på din kreditrapport

Hvis du ændrer titel på dit hjems skøde, skal du sørge for, at det er opdateret overalt. Ændring af dit efternavn påvirker dog ikke din kredit. det føjes blot til din eksisterende rapport.

Den bedste måde at ændre dit navn på din kreditrapport er at opdatere dit navn på dine konti hos dine långivere. Dit nye navn bør begynde at blive vist på din kreditrapport inden for et par måneder. For at sikre, at opdateringen foretages, og for at holde dig ajour med eventuelle andre ændringer i din kreditrapport, tilmeld dig gratis månedlig kreditovervågning.