Den rette ejendomsmægler kan være et uvurderligt medlem af dit boligkøbsteam. De kan hjælpe dig med at finde potentielle ejendomme, forhandle et tilbud og navigere i processen med at lukke en bolig. De fleste ejendomsmæglere har også en stærk forståelse af lokale boligmarkeder. Mellem juni 2020 og juli 2021 brugte omkring 87 % af boligkøberne en ejendomsmægler eller mægler, ifølge en nylig undersøgelse fra National Association of Realtors (NAR).

Der er meget at vide om at vælge en ejendomsmægler, men at vælge en kvalificeret professionel kan gøre dit boligkøb betydeligt nemmere. Her er fire enkle trin, du kan tage for at finde den rigtige agent til dig.

1. Bliv forhåndsgodkendt til et realkreditlån

Det er spændende at tage beslutningen om at købe en bolig. Selvom det kan være fristende at kontakte en ejendomsmægler med det samme og begynde at besøge åbne huse, er det klogt at blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån først. Et forhåndsgodkendelsesbrev hjælper med at bevise, at du er økonomisk i stand til at købe et hjem, og mange ejendomsmæglere vil gerne se en, før de går med til at arbejde med dig.

At få forhåndsgodkendt til et realkreditlån er også et vigtigt skridt, der hjælper med at afklare, hvor meget hus du har råd til. Du vil give et realkreditinstitut dine grundlæggende økonomiske oplysninger, såsom din indkomst, gæld, aktiver og beskæftigelsesoplysninger. De vil også køre din kredit. Alle disse oplysninger samles for at generere et øjebliksbillede af dit økonomiske helbred.

Hvis du opfylder långiverens kriterier, vil de udstede dig et forhåndsgodkendelsesbrev, der angiver dit estimerede lånebeløb, rentesats og lånetype. De fleste breve er gode i op til 90 dage. At have et forhåndsgodkendelsesbrev er også praktisk, når du er klar til at give et tilbud, fordi det viser sælgere, at du er en seriøs køber. Bare husk på, at du stadig skal udfylde en formel realkreditansøgning, hvis dit tilbud accepteres, og du underskriver en købsaftale med en sælger.

2. Søg efter ejendomsmæglere

Spørg rundt for at se, om nogen, du stoler på, kan komme med en anbefaling. I 2021 brugte 47 % af boligkøberne en agent, der blev henvist af en ven, et familiemedlem eller en nabo, ifølge NAR-data. Organisationen stiller også en database til rådighed for at hjælpe købere med at finde lokale agenter. (For at præcisere, er en ejendomsmægler simpelthen en autoriseret ejendomsmægler, hvorimod en ejendomsmægler er en ejendomsmægler, der er medlem af NAR og er på linje med deres standarder og etik.)

En anden mulighed er at tjekke online anmeldelser for lokale ejendomsselskaber i dit område. Det, du leder efter, er en kyndig agent, som vil tage sig tid til at forstå dine unikke behov. Du kan også søge efter agenter gennem websteder, der arbejder med specifikke populationer, såsom National Association of Gay &Lesbian Real Estate Professionals eller Black Realtor Directory.

3. Lav en liste over spørgsmål

Forud for mødet med potentielle ejendomsmæglere, skal du bruge et par minutter på at skrive spørgsmål ned, der er vigtige for din boligkøbsrejse. Disse kan omfatte:

• Hvad er dine legitimationsoplysninger? Hvilke faglige betegnelser har du?
• Hvor længe har du arbejdet på dette lokale marked? Hvilke ejendomstrends ser du i området?
• Kan du henvise mig til tidligere kunder, der kan tale om din proces og resultater?
• Hvad er dine gebyrer, og hvordan betales de?
• Vil du kræve, at jeg underskriver en aftale om købers agent? (Dette er en kontrakt, hvor du accepterer udelukkende at arbejde med agenten i et forudbestemt tidsrum.)
• Skal jeg arbejde direkte med dig, eller vil jeg arbejde med dine assistenter?
• Hvad er din tilgængelighed til at vise mig ejendomme?
• Med mit budget taget i betragtning, hvilken slags ejendomme tror du, jeg med rimelighed har råd til?
• Vil du være i stand til at hjælpe mig med at give et konkurrencedygtigt tilbud og forhandle med sælgere?

4. Interview ejendomsmæglere

Tæt på tre fjerdedele af boligkøbere adspurgt af NAR sagde, at de kun behøvede at interviewe en ejendomsmægler. Men det siger sig selv, at interview med flere agenter vil give dig flere muligheder. Dette kan igen give dig en fornemmelse af, hvordan forskellige agenter griber boligkøbsprocessen an. På det tidspunkt kan du nøjes med den, der føler sig bedst egnet til dig.

Prøv at oprette forbindelse over en videochat eller en hurtig kaffe for at se, om kemien er der. Sørg for at medbringe din liste med spørgsmål og gå foran med det. Nedenfor er nogle potentielle røde flag, du kan støde på under mødet med kandidater:

• De opkræver et gebyr for at se ejendomme, hvilket ikke er sædvanligt.
• De er uvillige til at give referencer, eller de har ingen.
• De har negative anmeldelser online.
• De virker forhastede eller ude af stand til at få tid til dig.
• Det ser ud til, at de simpelthen fortæller dig, hvad du gerne vil høre.
• De er ikke i stand til at besvare dine spørgsmål vedrørende lokale ejendomstendenser.
• De har et stort team, og du er bekymret for, at du ikke får den personlige opmærksomhed, du ønsker.
• Der er en potentiel interessekonflikt. For eksempel fungerer nogle ejendomsmæglere som dobbeltmæglere. Det betyder, at de repræsenterer både køber og sælger i en transaktion. Selvom det kan være lovligt i din stat, kan det give en interessekonflikt at forhandle for begge sider.

Bundlinjen

De fleste ejendomsmæglere arbejder på kommission, der betales af sælgeren, selvom disse omkostninger normalt er indregnet i boligprisen, så du i sidste ende vil påtage dig noget af det. Det er muligt at købe bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler, men det vil gøre processen meget mere kompliceret og udsat for fejl.

Hvis du undrer dig over, hvordan du vælger en ejendomsmægler, skal du huske på, at mange faktorer vil spille ind. Når alt er sagt og gjort, vil du have en, du stoler på, og som kan hjælpe med at gøre boligkøbsprocessen lidt nemmere. Når du er klar til at give et tilbud, vil din kreditscore og kreditrapport være øverst i sindet hos långivere. Tjek begge gratis med Experian.