Når du er klar til at tage et realkreditlån for at købe bolig, skal du vælge en långiver. Du kan have mange at vælge imellem, men visse långivere kan tilbyde yderligere frynsegoder. Nogle långivere forsøger at tilskynde kunder til at vælge dem ved at tilbyde en forholdsrabat.

Relationsrabatter på realkreditlån er særlige lånevilkår, pengeinstitutter tilbyder, hvis du har andre former for konti hos dem. Besparelsen kan for eksempel komme i form af en lavere rente eller reducerede gebyrer på dit lån. Långivere, der tilbyder forholdsrabatter, kan kræve stejle minimumskrav til aktiver for at være berettigede, og det kan ikke altid betale sig at skifte bank for at få denne rabat. Her er, hvad du behøver at vide om forholdsrabatter, og om de kan være det værd for dig.

Sådan fungerer relationsrabatter

Med relationsrabatter tilbyder realkreditinstitutter frynsegoder til kunder, der også banker hos dem. Disse kan typisk bruges af en person, der allerede er en eksisterende kunde, eller en person, der skifter bank for at få rabatten.

Her er tre eksempler, vi fandt, som illustrerer de typer rabatter og krav, du kan støde på:

• Chase giver afkald på op til $1.150 i lånebehandlingsgebyrer for kunder, der har et minimumsbeløb på indskuds- eller investeringskonti (rabatten er $500 i rabat, hvis du har $150.000 til $499.999 med Chase, eller $1.150, hvis du har $500.000 eller mere). Hvis du har $500.000 eller mere i eksisterende fonde med Chase, kan du også kvalificere dig til en rabat på din rente:Hvis du har $500.000 til $999.999, vil du banke 0,125% af din realkreditrente, og hvis du har $1 million eller mere , får du en rabat på 0,25 %. Tilføjer du nye indskud, kan du også opnå rabat.
• USA Bank tilbyder frynsegoder til kunder, der bruger dem til personlig kontrol. Du skal have en checkkonto åben med mindst $25 indbetalt. Du kan få op til 0,25 % af dit lånebeløb trukket fra lukkeomkostningerne, op til 1.000 USD.
• Bank of America tilbyder rabat på oprettelsesgebyrer for realkreditlån. For at få $200 rabat skal du have en gennemsnitlig daglig saldo på din BofA-konto mellem $20.000 og $50.000. Der er en rabat på $400 for kunder i næste niveau med op til $99.999 i banken. For den maksimale $600 rabat skal du bruge $100.000 eller mere på dine bankkonti.

Fordele og ulemper ved relationsrabatter

Før du forfølger en rabat på et realkreditlån, skal du sikre dig, at du er bekendt med de potentielle fordele og ulemper.

Fordele

• Besparelser: Hvis du scorer en forholdsrabat, kan du måske spare på lukkeomkostningerne, eller endnu bedre, lande en lavere rente, der reducerer de månedlige betalinger i løbet af lånet.
• Strømlinet økonomi: Hvis du har dit realkreditlån i den samme institution, hvor du allerede har opsparing og investeringer, eller du bringer dine penge over til en ny långiver, kan det være nemmere at have det hele samlet ét sted.

Idele

• Stejl indgang: Selvom det ikke altid er tilfældet, kræver nogle forholdsrabatter at have store indskud hos institutionen.
• Besværet med at skifte bank: Hvis din bank ikke tilbyder forholdsrabatter, kan du skifte til en, der gør. Men dette kræver, at du åbner nye konti og overfører penge og derefter lukker dine gamle konti, hvilket kan være kedeligt - især hvis du flytter store beløb eller skal sælge investeringer. Det er måske ikke det værd for mindre besparelser.
• Ikke altid det bedste tilbud: Lad os sige, at du går ud af din måde at få en forholdsrabat på et realkreditlån, så du kan få 1.000 USD af med lånegebyrer. Hvis din rente ikke er påvirket, og du kun vælger den långiver på grund af gebyrrabatten, er det muligt, at du ikke får den bedste rente for den bedste samlede besparelse.

Andre måder at spare på et realkreditlån

Relationsrabatter er langt fra den eneste strategi til din rådighed for at spare penge på et realkreditlån. Her er nogle andre taktikker, der kan reducere gebyrer eller renter på boliglån endnu mere:

• Forbedre din kreditværdighed. Jo højere din kreditscore er, jo større sandsynlighed er der for, at du kvalificerer dig til et realkreditlån med lavere renter og gebyrer. Hvis du ikke er sikker på, hvor din kredit står, kan du tjekke din kreditvurdering og kreditrapport gratis med Experian.
• Sammenlign realkreditlån. Tag dig tid til at sammenligne lånevilkår med mindst et par långivere for at sikre dig, at du får den bedste handel. Nogle privatøkonomiske hjemmesider giver dig mulighed for at sammenligne mange forskellige lån på samme tid. Du kan også bruge en realkreditmægler, som kan sammenligne muligheder og hjælpe dig med at spare.
• Foretag en større udbetaling eller forkort din låneperiode. En af disse muligheder kan resultere i, at långivere tilbyder dig en lavere rente.
• Køb rabatpoint. Det er en form for forudbetalte renter, og ved at betale dem på forhånd, når du optager dit realkreditlån, kan du sænke dit låns rente, hvilket kan spare dig for tusindvis af kroner i løbet af lånets løbetid.
• Forhandling af lukkeomkostninger. Nogle långivere er villige til at dække visse lukkeomkostninger, og i nogle tilfælde vil boligsælgere afhente udgifter. Tal med din ejendomsmægler og långiver for at finde ud af, om der er slingreplads.

Relationsrabatter kan give mening, såsom hvis du allerede banker hos den institution og kan tjene betydelige besparelser. Men hvis du bliver nødt til at skifte hele din bank for en lille rabat, eller hvis du ikke allerede har en stor saldo i kontrol eller opsparing, kan der være bedre måder at spare på et realkreditlån.