En inspektionsberedskab i din boligtilbudskontrakt fortæller sælgeren, at du ikke går videre med købet, medmindre du er tilfreds med resultaterne af en boliginspektion. Hvis inspektionen viser skader, for eksempel, giver inspektionsberedskabet dig ret til at gå væk uden at miste dit seriøse pengedepot.
På nutidens varme boligmarked kan det give dig et ben i forhold til konkurrenterne at give afkald på inspektionsberedskabet – især hvis du befinder dig i en budkrig. I februar 2022 gav næsten en fjerdedel af køberne afkald på inspektionsberedskabet, ifølge National Association of Realtors.
Det er dog næsten aldrig en god idé at give afkald på et husinspektionsberedskab. Uanset om ejendommen har brug for mindre reparationer eller har alvorlige problemer, kan det hjælpe dig med at forhandle dig frem til en bedre pris eller afholde dig fra at komme videre helt, hvis du kender til det på forhånd. På et meget konkurrencepræget boligmarked er der andre måder, hvorpå du kan forsøde handlen uden at opgive inspektionen.
At give afkald på et inspektionsberedskab kan være en effektiv tilbudsstrategi, men det er forbundet med en risiko. Boligkøbere arrangerer typisk en boligeftersyn, efter at sælger har accepteret deres tilbud. HomeAdvisor sætter gennemsnitsprisen til $340, men det kan være penge givet godt ud, hvis det afslører skjulte problemer med hjemmet.
Under en boliginspektion vil en certificeret fagmand gå gennem ejendommen på udkig efter sikkerhedsrisici og materialefejl, der er synlige - inspektører vil ikke flytte rundt på tingene for at lede efter problemer. Du kan forvente, at de undersøger boligens fundament og strukturelle komponenter, sammen med kælder, loft, tagdækning, gulve, lofter, vægge, døre og vinduer. De vil også tage et kig på hjemmets varme- og aircondition-, VVS- og el-systemer. De fleste vil så sammensætte en inspektionsrapport, der opsummerer deres resultater. En grundig boliginspektion kan afdække problemer relateret til:
En inspektør kan anbefale reparationer, der kan stige til tusindvis af dollars. Den gennemsnitlige pris for at udskifte et asfalttag er for eksempel $7.211, ifølge HomeGuide. Efter at have gennemgået inspektionsrapporten, kan du beslutte at gå væk, hvis reparationerne er for dyre. Alternativt kan du bede sælgeren om enten at sænke prisen eller foretage reparationer, før du lukker handlen.
Hvis du springer inspektionen over, kan du komme ind i et hus, der viser sig at være et pengehul. Ifølge Zillow-data er en af de største beklagelser, som boligkøbere har, at købe et hjem, der endte med at kræve mere arbejde eller vedligeholdelse end forventet.
På en sælgers marked er det stadig muligt at skille sig ud fra andre købere uden at give afkald på en inspektion.
At give afkald på beredskabet forhindrer dig ikke i at få en boliginspektion. Det betyder dog, at du så ikke kan bede sælger om at sætte prisen ned eller lave reparationer på baggrund af inspektionens fund. Du kan stadig skære og køre, hvis inspektionen ikke går godt, selvom du sandsynligvis vil miste dit seriøse pengeindskud, som generelt er 1% til 3% af boligkøbsprisen (men kan være mere). Det er ikke ideelt, men at bakke ud kan koste dig mindre i det lange løb.
At blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån kan sætte nogle muskler bag dit tilbud, fordi det viser sælgere, at du er seriøs omkring at sikre den nødvendige finansiering. Hvis en sælger modtager en masse tilbud, vil de sandsynligvis ikke overveje potentielle købere, der ikke har et forhåndsgodkendelsesbrev. Forhåndsgodkendelsesprocessen er ret ligetil - långiveren overvejer dine grundlæggende økonomiske oplysninger, herunder:
Hvis det går godt, udsteder realkreditinstituttet dig et brev, der opsummerer dit forventede lånebeløb, rente og lånetype. Det garanterer ikke, at du bliver godkendt til lånet, men det giver en idé om, hvad du med rimelighed kan forvente, når du udfylder en formel realkreditansøgning.
Hvis du finder et hjem, du virkelig elsker, og der er stor konkurrence, kan et øget tilbud bringe dig foran flokken. Det kommer an på din økonomiske situation. Det er her, at det kan være nyttigt at blive forhåndsgodkendt, fordi det præciserer din lånekraft. Husk på, at bare fordi du kan låne op til et bestemt beløb, betyder det ikke, at du skal.
Du bør overveje din estimerede månedlige afdrag på realkreditlån, inklusive skatter og forsikring. Kan dit budget klare en højere tilbudspris? Hvis det er tilfældet, kan det være en effektiv strategi, der ikke kræver, at du opgiver inspektionsberedskabet.
De, der har midlerne til at betale kontant, vil sandsynligvis have mere indflydelse, når de køber et hjem. For det første er de ikke afhængige af et realkreditinstituts endelige godkendelse. De behøver som regel heller ikke at vente på en ejendomsvurdering, hvilket typisk er påkrævet, når du får et realkreditlån. Tiden er også på deres side:Selvom det kan tage op til 60 dage at få et boliglån fra start til slut, kan kontantkøbere flytte tingene meget hurtigere.
Det siger sig selv, at du skal sørge for, at du har midlerne til at give et kontant tilbud. Hvis det kræver, at du dræner din opsparing eller får adgang til dine pensionskonti, kan du tænke dig om en ekstra gang. Du kan frarøve dig selv fremtidige investeringsafkast og udtømme dit redeæg betydeligt. Det er også klogt at sørge for, at du har tre til seks måneders udgifter, der venter på dig i din nødfond.
At give afkald på en inspektionsberedskab er en måde at potentielt flytte til forreste linje, når du køber et hjem - men det er ikke uden risiko. Du kan ende med at fortryde købet, hvis dit nye hjem kræver dyre reparationer eller uventet vedligeholdelse. At blive forhåndsgodkendt, øge dit bud eller afgive et kontant tilbud er levedygtige alternativer til at opgive dit inspektionsberedskab.
At sikre, at din kredit er i den bedst mulige form, når du forbereder dig på at optage et boliglån, vil sætte dig i en stærkere position som køber. Gratis kreditovervågning med Experian kan hjælpe dig med at gøre netop det. Det er også vigtigt at huske, at realkreditinstitutter bruger visse FICO ® Score ☉ versioner, når du godkender dit boliglån. Du kan låse dem op med en Experian CreditWorks SM Premium-medlemskab.