Lejere i hele USA er ramt af rekordstore stigninger i boligudgifter. I februar 2022 nåede medianlejen i de 50 største byområder et historisk højdepunkt på $1.792 om måneden, ifølge en rapport fra Realtor.com. På landsplan oplevede huslejen en vækst på 17 % sammenlignet med februar 2021, fire gange højere end den præ-pandemiske vækstrate, ifølge Realtor.com.
Hvis din husleje stiger, kan du opleve en drastisk ændring i dit budget, som du ikke var forberedt på. Sådan håndterer du en huslejestigning, når du ikke har masser af fleksibilitet i dit budget.
De fleste stater og kommuner har love, der styrer, hvornår en udlejer skal underrette en lejer om en lejeforhøjelse. Det betyder, at din udlejer sandsynligvis ikke kan hæve din husleje natten over. Opsigelsesperiodens længde afhænger ofte af, hvilken type lejeaftale du har, fx om det er et tidsbegrænset lejemål eller en måned-til-måned aftale.
Hvis du er på en tidsbegrænset lejekontrakt, kan din udlejer først forhøje lejen, når lejemålet ophører (f.eks. et eller to år efter underskrivelsen af aftalen), hvilket giver dig tid til at forberede dig på en potentiel forhøjelse. I en måned-til-måned-ordning kan din udlejer muligvis forhøje lejen når som helst med varsel. Det er almindeligt, at stater kræver, at udlejere informerer lejere om ændringen 30 dage i forvejen.
Nogle byer og stater har dog strengere love, og det er vigtigt for dig at være opmærksom på dine rettigheder. I Seattle skal udlejere for eksempel give 60 dages skriftligt varsel, hvis lejeforhøjelsen er 10 % eller mere. Hvis din udlejer ikke har overholdt loven, kan du bestride forhøjelsen, men du er muligvis ikke beskyttet mod fraflytning, hvis du ikke betaler. For detaljer om din stats love, gå til U.S. Housing and Urban Development-webstedet og klik på din stat og derefter "Få lejehjælp".
Du kan muligvis begrænse virkningen af en huslejestigning ved at tale med din udlejer. Hvis du har været en god lejer, er det ofte i din udlejers interesse, at du bliver boende, da det er dyrt og ubelejligt for dem at skulle finde en ny. Det giver dig løftestang.
En taktik er at kontakte din udlejer et par måneder før lejekontraktens udløb, selv før du får den officielle besked om en forhøjelse. Spørg, om huslejen vil stige, og start forhandlingerne tidligt. På dagens boligmarked er det sandsynligt, at din husleje kan stige, og hvis du starter samtalen tidligt, kan du muligvis afværge et særligt stort spring.
Mind udlejeren om din stærke rekord som lejer, og bed om en mindre stigning, idet du tilbyder et antal, der er i overensstemmelse med de nuværende huslejer i din bygning og kvarter. Du kan tilbyde at underskrive en lejekontrakt for længere tid end standard 12 måneder til din nuværende leje, hvilket lader udlejer spare penge ved at undgå at skulle søge efter nye lejere.
Hvis udlejeren ikke vil sænke det beløb, de vil opkræve, så prøv at bede om noget i bytte for den øgede husleje. For eksempel kan du bede din udlejer om at dække vandregningen, betale for en opgradering af apparatet eller give afkald på et kæledyrs- eller parkeringsgebyr.
Hvis din udlejer ikke vil rokke ved en huslejestigning, og du ved, at du har lidt tid til at forberede dig, så brug den tid med omtanke. Du kan undersøge sammenlignelige lejemål i dit område og beslutte, om du vil blive boende og få en potentiel stigning til at fungere med dit budget eller flytte.
Beregn potentielle flytteomkostninger, og noter den potentielle tid og stress, der er forbundet med at finde et nyt sted at bo. Forholdsmæssigt over hele året kan du beslutte, at flytteomkostningerne faktisk ville være højere end huslejestigningen på dit nuværende sted. Eller det er måske ikke muligt at flytte i betragtning af dine nuværende livsbetingelser, arbejdsplan og mere.
For at imødekomme højere husleje kan du overveje at lave et budget og reducere ikke-væsentlige udgifter eller forhandle månedlige regninger som kabel, internet og din mobiltelefonkontrakt. Måske kan du få passiv indkomst ved at leje din parkeringsplads eller bil ud, når du ikke bruger den; en anden mulighed er at leje din lejlighed eller ekstra værelse på Airbnb eller Vrbo, hvis din kontrakt tillader det.
Andre ideer til at få råd til din huslejeforhøjelse inkluderer at bede om en lønforhøjelse på dit job, at lede efter et nyt job eller tjene penge med en travlhed.
Hvis du ikke er bundet til dit nærområde og kan foretage justeringer som at bo med en værelseskammerat, kan flytning være den bedste løsning for dig. Hvis huslejen stiger i dit område, skal du muligvis vælge et mindre rum eller et sted med værelseskammerater. For at finde ud af, hvad der er overkommeligt, kan du prøve en budgetretningslinje som 50/30/20-reglen. Denne tilgang foreskriver, at dine nødvendige udgifter, herunder dagligvarer, boliger og forsyninger, ikke bør udgøre mere end 50 % af din månedlige indkomst efter skat.
Lejere med fremragende lejehistorik behøver ikke umiddelbart give efter for en lejeforhøjelse. Der er mange muligheder for at forhandle enten for et mindre spring i huslejen eller for andre fordele, der kan være med til at opveje virkningen af højere boligudgifter. Du kan også overveje at omorganisere dit budget for at imødekomme ny husleje eller flytte til et billigere sted.
Husk, at du ikke er magtesløs over for en huslejestigning:Du har rettigheder som lejer, og der er mange måder at tilpasse dit budget til en større ændring i dine udgifter.