Det lyder som drømmen:At indrette et ekstra soveværelse, smide et opslag på Airbnb og se pengene rulle ind.

Flere og flere amerikanere har tilsluttet sig "gig-økonomien" takket være dens løfter om at tjene nemme penge, når du har ekstra tid. Omtrent en fjerdedel af amerikanerne tjener penge på sidekoncerter, ifølge en undersøgelse fra Pew. Nylig dataanalyse hos Earnest viste, at Airbnb har den højeste indtjening sammenlignet med andre side-gig-platforme. gennemsnittet Airbnb-vært indbringer mere end $900 om måneden, men de fleste mennesker (sandsynligvis dem, der hoster sjældnere) indbringer omkring $440.

At blive Airbnb-vært kan være en utrolig sjov måde at tjene nogle ekstra penge på, men det er ikke passiv indkomst. Du skal investere tid i at holde dit hus pletfrit, skrive en guide med aktivitets- og spiseforslag til dine gæster og stille dig til rådighed for dine gæsters behov – medmindre du lejer et andet hjem ud, og du betaler en anden for at administrere det for dig. (Og ja, der er virksomheder, der også gør det.)

Jeg tilbragte et par måneder som vært, da jeg var nyuddannet på universitetet med vandrelyst og studielånsgæld, og jeg elskede at lægge penge til side til at rejse ved at dele mit hjem med nye mennesker (hvoraf nogle er jeg stadig i kontakt med via Instagram) .

Det er dog ikke altid nemt. Nogle gange får du en gæst, der er svær eller har brug for meget opmærksomhed. Du skal holde din kalender opdateret og reagere hurtigt på anmodninger, hvis du ikke tillader øjeblikkelig booking. Hvis du vil tjene mange penge, skal du undersøge vigtige rejsedatoer og finde ud af, hvordan du justerer dine priser i overensstemmelse hermed.

Du skal også være opmærksom på din udlejer, hvis du selv er lejer, og overholde byens og statens love, hvis der er begrænsninger for korttidsleje, hvor du bor. Det lærte jeg på den hårde måde, da min by besluttede at slå ned på ferieboliger, og min udlejer sagde, at vi skulle stoppe. Min værelseskammerat og jeg var nødt til at annullere en del højbetalende reservationer, da vi brat nedtog vores fortegnelse.

Tips fra erfarne værter

Jeg spurgte Michael Wurster, en erfaren Airbnb-vært i Chicago-området, som nu planlægger at åbne et hostel, om hans bedste råd til at komme i gang. Wurster, 26, begyndte at være vært sammen med sin daværende kæreste, nu kone, Jade, da en ny værelseskammerat fik lov til at flytte ind i en toværelses lejlighed med dem, efter at de allerede havde underskrevet lejekontrakten.

I starten var de værter af nød. De ville ikke have været i stand til at klare huslejen uden de ekstra penge. Nu gør de det mere for livsstilen end for den ekstra indkomst. De opkræver $35 per nat (op fra de $25, de opkrævede, da de flyttede til en ny lejlighed og havde brug for gode anmeldelser) og tjener nok hver måned til at dække omkring en tredjedel af deres husleje og forsyninger.

• Sørg for, at du ved, hvad du går ind til. "For at få succes, er det vigtigt at sikre, at du er fortrolig med hele beslutningen," siger Wurster. Han var først tøvende, da Jade foreslog, at de skulle leje deres ekstra soveværelse ud, men så indså han, at de ville være i stand til at tage imod gæster efter først at have talt med dem og tjekket efter bekræftet id.

• Bryd ikke din lejekontrakt, hvis du lejer. Hvis det ikke er meningen, at du skal udleje værelser i dit hus i henhold til din lejekontrakt, risikerer du at komme i problemer med din udlejer og måske endda din lokale regering. Sørg for, at du kender lokale skattelove, og at du registrerer dig hos din by eller amt, hvis det er lovpligtigt. Sørg også for at læse Airbnbs politikker for værter. Deres 1 million dollars forsikringspolice har en del begrænsninger.

• Gør din plads Instagrammabel, og vis faciliteterne frem på billeder. "Normalt når folk laver Airbnb, leder de efter en form for personlighed," siger Wurster. Tag billeder af soveværelset og andre rum, der er tilgængelige for gæster fra alle vinkler, og sæt et lyst billede af sengen som det første billede på din fortegnelse. Hvis du ønsker at henvende dig til en bestemt type rejsende, skal du gøre relevante faciliteter meget synlige. For eksempel kan Wurster godt lide at være vært for forretningsrejsende, så der er et skrivebord i soveværelset, og det fremtræder tydeligt på billeder.

• Vær ærlig. Anmeldelser vil gøre og knække dig, og folk ønsker at få, hvad de forventer. Hvis du tilbyder en luftmadras, skal du ikke kalde det en seng. Hvis du tilbyder stuen, og alt, der adskiller den fra resten af ​​huset, er et gardin, skal du være opmærksom på det. Folk er villige til at finde sig i meget, hvis de ved, hvad de går ind til, siger Wurster, men "det værste, nogen kan gøre, er at overraske en gæst med noget." Hvis dine gæster dukker op og forventer wifi eller kabel, og du ikke har det, kan du få negative anmeldelser, der kan forhindre andre i at booke hos dig.
• Som førstegangsvært skal du starte med en billig pris. At få gæster uden anmeldelser er svært, men ikke umuligt. Da Wurster først begyndte at være vært, lavede han lavmælt hver anden liste i området, indtil han fik sine første par anmeldelser. "Vi underbyder straks alt i området med mindst $ 5," siger han. "Den første liste, vi nogensinde udgav, var $25 per nat, hvilket er latterligt. Det var sådan en stjæle. Vi havde tre gæster, før vi rejste det. Men de tre gæster efterlod gode anmeldelser, fordi de fik en enorm værdi."