Måske overvejer du at ombygge dit køkken. Eller måske planlægger du at sætte dit hus på markedet til foråret. Du ønsker at pifte dit sted op, men skal være klog med dine penge. Hvordan afgør du, hvilke boligforbedringer der vil maksimere afkastet af din investering?
Ifølge en nylig Cost vs Value-rapport fra Remodeling.com vil de fleste boligforbedringsprojekter tilføje en vis værdi til dit hjem. (1) Men ikke al ombygning vil øge dit hjems værdi nok til at få dækket hele omkostningerne ved forbedringen. Og i nogle tilfælde øger din opgradering muligvis ikke værdien af dit hjem, men det vil tilføje tilfredshed til dig og din familie, mens du bor i dit hus.
For at hjælpe med at give perspektiv på, hvilke boligforbedringer der vil tilføje mest værdi, har vi kategoriseret dem i fire typer:
Generelt er projekter, der tilføjer kvadratmeter, bedst at se som en investering i din families glæde af dit hjem. Du vil klare dig lidt bedre med afkastet af din investering, hvis du ombygger ubrugte områder som dit loft eller kælder til opholdsrum – eller udskift noget som f.eks. en garageport, hvilket vil tilføje bekvemmelighed for dig og returnere 98 % af den gennemsnitlige pris på 3.470 USD. (2)
Hvis du planlægger at blive i dit hjem et par år mere og har brug for den ekstra plads til at forhindre familiemedlemmer i at snuble over hinanden, så tilføj pladsen! Din familie vil have masser af tid til at værdsætte tilføjelsen, og når du først er klar til at sælge, vil boostet i kvadratmeter også øge din udbudspris.
Som vi påpegede, udmønter sig store projekter normalt ikke i store stigninger i dit hjems værdi. Så når du er klar til at sælge, er boligforbedringer, der har en effekt for færre penge, vejen at gå.
I de sidste mange år har at blot udskifte din hoveddør med en ny stålindgangsdør givet det bedste investeringsafkast (ROI). Ifølge Cost vs Value-rapporten er dette det ene projekt, der næsten vil betale sig selv, og det vil returnere næsten 91 % af dets omkostninger på 1.471 USD. (3)
Andre projekter, der forbedrer dit hjems tiltrækningskraft, er også gode bud: (4)
Indvendigt vil en mindre køkkenrenovering tjene 81 % af omkostningerne på $21.198 tilbage. (5) Det omfatter udskiftning af forældede apparater, vending af skabene og tilføjelse af nyt hardware, opdatering af laminatbordplade og vask samt udskiftning af gulvbelægningen.
Du kan slippe en stor del af penge på boligvedligeholdelsesprojekter som at udskifte din varme- og køleenhed, varmtvandsbeholder eller endda dit septiksystem. Desværre, selv når disse funktioner er helt nye, er de fleste købere ikke villige til at betale mere for dem. Købere forventer, at funktionelle funktioner som disse simpelthen fungerer, og de føler ikke, at de skal betale for slitage, der opstod i hjemmet, mens du ejede det.
På den anden side, hvis nogen af disse usynlige dele af dit hjem ikke er i funktionsdygtig stand, vil det i høj grad forringe dit hjems værdi. Selvom du planlægger at sælge snart, kan du ikke undgå disse problemer, da de helt sikkert vil dukke op i en boliginspektion. Gå videre og tackl dem, bare indse, at du vedligeholder dit hjems værdi – ikke at øge den.
Men en opdatering, som de fleste husejere ville overveje, at et vedligeholdelsesprojekt faktisk falder ind i et gråt område af boligforbedring:en udskiftning af tag. Et nyt tag er bestemt ikke et udstillingsstykke som en top-til-bund køkkenrenovering, men ifølge Remodeling.com kan det booste dit hjems værdi. I gennemsnit kan husejere på landsplan forvente at få næsten 68 % tilbage af prisskiltet på 20.939 USD for et projekt til udskiftning af tag i mellemklassen. (6)
Investeringsafkastet (ROI) på nogle projekter er så lavt, at du bliver stående i posen for omkring halvdelen af omkostningerne. Det gør disse forbedringer særligt dårlige valg for husejere, der planlægger at sælge deres hus:
Disse forbedringer er ikke dårlige valg; de er bare ikke de bedste boligforbedringer til at tilføje værdi til dit hus, før du sælger det. Hvis du skal bo i dit hjem et stykke tid og vil nyde en solstue, hjemmekontor eller ekstra badeværelse, så gå efter det! Men tænk dig om to gange, før du påtager dig nogen af disse projekter og ombygninger udelukkende med det formål at øge salgsværdien af dit hjem.
Den vanskelige del af alt dette er, at vi ser på nationale gennemsnit. Individuelle markeder sætter forskellige værdier på forskellige boligforbedringer. I San Francisco for eksempel havde næsten alle projekter tæt på et investeringsafkast på 100 % eller mere. (10)
Den bedste måde at vurdere, hvad du kan forvente i form af videresalgsværdi på boligforbedringer – især hvis du planlægger at sælge snart – er at tale med en ejendomsmægler, som er ekspert på dit marked.> De kender helt sikkert de lokale tendenser, og de kan vise dig, hvordan andre boliger med de funktioner, du vil tilføje, sælger. På den måde kan du træffe en kvalificeret beslutning, før du begynder at bestille tømmer og slå vægge ud til en massiv ombygning.
Lad os hjælpe dig med at finde en erfaren ejendomsmægler, som er en professionel i dit område og har fået Daves anbefaling for fremragende service.