Hvis du vil pifte tingene op med et stilfuldt showpiece i dit hjem, er køkkenet det hotteste sted at være. Det er ingen overraskelse, at køkkenpladsen er en af ​​de vigtigste for potentielle boligkøbere. ¹ Og hvis du har budgettet, hvorfor så ikke nyde disse bonusser i dit eget hjem lige nu?

Folk vælger køkkenombygning af forskellige årsager. Ifølge en Houzz-undersøgelse fra 2017 ombyggede 43 % af de adspurgte, fordi de "ikke længere kunne holde det gamle køkken ud." ² Efter at have fulgt tæt efter sagde 40 %, at de ønskede at opdatere deres køkken hele tiden, men de blev bare økonomisk klar. ³

Det giver mening, at prisskiltet kan stoppe nogle mennesker fra et renoveringsprojekt. Uanset om du planlægger blot et par velvalgte opdateringer eller et komplet eftersyn af dit nuværende rum, er køkkenombygninger ikke billige. Så hvordan ved du, om det er den rigtige investering for dig og dit hjem? Er det virkelig det værd?

Vi vil løse alle disse spørgsmål (og flere) for at hjælpe dig med at opdatere dit køkken på den smarte måde!

Hvor meget koster en køkkenrenovering?

Renovering af dit køkken kan blive dyrt meget hurtigt, især hvis du har drømme om skræddersyede skabe, kvartsdiske og rummelige øer.

Remodeling Magazine's 2018 Cost vs Value Report siger, at den gennemsnitlige pris for at renovere et 200 kvadratmeter stort køkken med træskabe, en ø, laminatbordplader og en standardvask og vandhane er lige under $64.000. Den pris inkluderer også nye hvidevarer, belysning og gulve. ⁴

Men det er også muligt at bruge meget mere eller meget mindre end det. For eksempel kan et gourmetkøkken med granitbordplader, tilpassede skabe og en flisebelægning – sammen med indbyggede og kommercielle apparater – koste tæt på 126.000 USD. ⁵

På den anden side koster en enklere ombygning, der består af udskiftning af hvidevarer, kun opdatering af skabsfronter og hardware, valg af nye laminatborde og installation af nyt gulv i gennemsnit lidt over 21.000 USD. ⁶

Så hvad bruger de fleste mennesker? Over 70 % af dem, der gennemførte en køkkenrenovering i 2017, havde budgetteret med at bruge et sted mellem $5.000 og $50.000. ⁷ Kun 1 ud af 10 husejere brugte faktisk over 100.000 USD. ⁸

Hvor meget vil din renoveringsomkostninger? Det er op til dig og dit budget!

Sådan budgetterer du for renoveringer

Budgettet er et vigtigt første skridt, hvis du ønsker en vellykket køkkenrenovering.

Hvor meget planlægger du at bruge på skabe? Hvad med ny hardware? Skal du bruge nye lysarmaturer? Du vil have en solid plan, der beskriver, hvilke projekter du vil tage fat på, og hvor meget du vil bruge. Det vil hjælpe dig med at holde dig på sporet under hele ombygningen.

Tre budgettip:

• Tip #1: Forpligt dig til at bruge hovedparten af ​​dine penge på ting, du ikke ønsker at udskifte ofte – såsom apparater og skabe.


• Tip #2: Sørg for, at du ikke overforbedrer dit køkken. Du vil ikke være i stand til at få dækket omkostningerne ved dine opdateringer – uanset hvor pæne de er – hvis de gør dit hjem til det dyreste på blokken. Hvis du ikke er sikker på, hvad der er typisk for dit nabolag, så tal med en ekspert ejendomsmægler.


• Tip #3: Sæt 10-15 % af dit budget til side til uventede udgifter. Renoveringer koster aldrig mindre end forventet.

Med et fast budget på plads kan du træffe smarte beslutninger om køkkenrenovering med tillid.

Hvordan kan jeg spare penge på ombygning af køkkenet?

Det første tip er enkelt:Start med en plan. Den sidste ting, du vil gøre, er at installere smukke nye tællere og derefter indse, at du er nødt til at fjerne dem for at installere en bondehusvask. Det er okay at rumme dine projekter, især hvis du laver nogle af dem på egen hånd, men sørg for at du har lavet din research. At skulle gå baglæns, når du allerede har udført arbejde, koster kun mere.

At opdatere dit køkken behøver ikke at koste en arm og et ben. Hvis du vil have en stor effekt uden det enorme prisskilt, er her nogle praktiske måder at spare penge på:

• Mal eller efterbehandler dine skabe. I stedet for at slippe af med dine nuværende skabe, så overvej at male eller efterbehandle dem for at give dit rum et helt nyt udseende. Er kabinetterne for forældede? Overvej at vende dit kabinet igen. Det er dyrere end at male, men stadig billigere end at udskifte de eksisterende skabskasser.


• Undervurder ikke Backsplash. En ny flisebagplade kan bringe en køkkenfarvepalet sammen, og det koster normalt kun et par hundrede dollars i materialer. At betale for arbejdskraft sprænger ikke banken, men det er endnu billigere, hvis du gør det selv.


• Mal dine hvidevarer. Hvis dine apparater stadig er i god stand, men farverne er daterede, kan du få dem malet på et lokalt værksted. At bruge dine eksisterende apparater i stedet for at købe helt nye er en fantastisk måde at spare penge på.


• Overvej alle dine gulvbelægningsmuligheder. Vinylgulve er kommet langt og er billigere end at lægge ægte træ- eller skifergulve. Du kan finde stilarter, der efterligner high-end finish for et moderne, billigt look.

Skal du kun ombygge dit køkken, fordi du sælger dit hus? Husk, at ikke enhver renovering er det værd, hvis du planlægger at sælge. Faktisk rækker lidt langt, når det kommer til at gøre dit hjem klar til at blive listet!

Hvordan vil en køkkenrenovering påvirke værdien af ​​dit hjem?

I de fleste tilfælde kan du regne med, at dit opdaterede køkken øger værdien af ​​dit hjem. Det er ikke noget chok, at købere er villige til at betale mere for avancerede finish og gennemtænkte opgraderinger.

Ifølge en nylig undersøgelse placerede 80 % af boligkøberne køkkenet på deres liste over de tre vigtigste pladser. ⁹

Og af købere, der købte boliger uden bestemte funktioner, sagde 69 % af de adspurgte, at de ville have betalt mere for nye apparater, og 55 % sagde, at de ville have betalt mere for granitdiske. ¹⁰

Et opdateret køkken kan hjælpe dit hus til at skille sig ud for potentielle købere, hvilket kan hjælpe dig med at sælge hurtigere og for flere penge. Det er gode nyheder, hvis du overvejer at sælge i fremtiden. Men bare fordi din boligværdi stiger, betyder det ikke nødvendigvis, at du får de samlede omkostninger ved ombygningen tilbage, når du sælger.

Hvad er den gennemsnitlige ROI af en køkkenrenovering?

Hvor meget du typisk kan tjene på en renovering, har meget at gøre med, hvor meget du bruger, og hvilken slags renovering du vælger. For eksempel er den nationale gennemsnitlige ROI for en større eksklusiv køkkenrenovering næsten 54%. Det betyder, at du får cirka 68.000 USD tilbage efter at have brugt omkring 126.000 USD. ⁽¹¹⁾

Hvad med et mindre renoveringsprojekt? Den gennemsnitlige pris for en mindre ombygning af køkkenet er omkring $21.000, og det gennemsnitlige beløb, der er tjent tilbage, er $17.000. Det er et investeringsafkast på 81 %. ⁽¹²⁾

Dit investeringsafkast kan også påvirkes af, hvor du bor. For eksempel, mens den nationale gennemsnitlige ROI for en mindre ombygning er 81 %, stiger procentdelen til 93 %, hvis du bor i Stillehavsområdet i landet. ⁽¹³⁾ Bor du i North Dakota eller Iowa? Du kan kun forvente at få 68 % tilbage af omkostningerne baseret på nationale gennemsnit. ⁽¹⁴⁾

Der er ingen ensartet ROI til køkkenombygning. Dit investeringsafkast afhænger af detaljerne på dit lokale marked, og derfor anbefaler vi altid, at du taler med en ekspert ejendomsmægler . De vil være i stand til at give dig solide råd om, hvilke køkkenrenoveringer, der giver det bedste afkast.

Er det det værd?

Svaret afhænger af dig og dine mål. Lad os se på det på denne måde:Hvis du planlægger at sælge dit hus om to måneder er det måske ikke smart at lægge 60.000 kroner i et nyt køkken, hvis din ejendomsmægler kun tror, ​​at du får 40.000 kroner tilbage. Det er $20.000 nedad! I så fald giver det mere mening at lave et par smarte renoveringer, der måske kun koster 5.000 kroner. De rigtige opdateringer kan give dit hjem værdi et løft, før det kommer på markedet – og hjælpe dig med at tiltrække så mange købere som muligt!

Hvad hvis du planlægger at nyde køkkenet selv? At have et køkken, som du elsker, kan påvirke dit daglige liv på en positiv måde. Af dem, der ombyggede i 2017, sagde 33 %, at de havde en sundere livsstil efter renovering af deres køkken. ⁽¹⁵⁾ Næsten 50 % sagde, at de havde mere familietid, og 41 % sagde, at de laver mere mad derhjemme. ⁽¹⁶⁾ Det er svært at nægte disse fordele!

Selvom du ikke får dækket hele omkostningerne ved din ombygning, når du sælger, kan opdatering af dit køkken stadig være en god investering for dig og din familie.

Find en ejendomsekspert

En erfaren ejendomsmægler kan hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du skal bruge på din køkkenrenovering uden at overdrive det. Og når det er tid til at sælge dit hjem, vil din agent også få mest muligt ud af dit hjems enestående funktion for at tiltrække købere og få en god pris.

Leder du efter en ægte ekspert? Du kan finde en troværdig agent i dit område gennem Daves landsdækkende netværk af ejendomsgodkendte lokale udbydere (ELP'er) .

Vores ELP'er sælger 3 gange flere boliger end den gennemsnitlige ejendomsmægler, og de er 2,3 gange hurtigere til at sælge boliger. De kender dit ejendomsmarked som deres egen bukselomme. Hvorfor arbejde med en amatør, når du kan samarbejde med en professionel?

Find en ELP i dag!