Ingen køber eller sælger en bolig om vinteren. Ret? Forkert! Faktisk, hvis du tjekkede tallene, ville du opdage, at en god del af boligkøb sker i løbet af årets koldeste måneder. Desuden er mange sydlige regioner ikke så meget påvirket af årstidernes skiften. Men selvom du bor nordpå, bliver boliger stadig købt og solgt på trods af isglatte veje og snedækkede tage.
For os nørder, der vil have statistik, blev der solgt over en million boliger i USA sidste vinter (1,086 millioner, for at være præcis, fra december 2019 til februar 2020). Selvfølgelig blev der solgt over en halv million mere end det i sommermånederne 2020. 1 Men alligevel er mængden af boliger, der købes og sælges om vinteren, ikke noget at fnyse af.
Så hvis du tænker på, om du skal udsætte køb eller salg af bolig til foråret, hvorfor vente? Du kan blive overrasket over at høre, at der faktisk er fordele ved at købe eller sælge, mens Jack Frost nipper dig i næsen.
Hvad er fordelene? Du er ved at finde ud af det!
Okay, hold dig sammen, boligsælgere. Lad os pakke fordelene ved at sælge ud, når luften bliver kølig.
Du ved sikkert allerede, at de fleste købere går online for at søge efter boliger, uanset hvilken temperatur der er udenfor. Faktisk brugte næsten alle købere (93 %) internettet under deres boligsøgning sidste år. 2 Denne øjeblikkelige adgang til ejendomsannoncer har haft en indvirkning på de typiske årstider, købere leder efter boliger.
Mens foråret stadig er den hotteste boligkøbssæson, er seriøse boligkøbere altid på udkig – tjekker de seneste annoncer på deres tablet før sengetid, eller mens de venter på, at deres børns hockeykamp slutter. Så selvom vejret kan skifte, vil det ikke stoppe boligkøbere fra at handle.
Når foråret kommer, vil andre sælgere oversvømme markedet, og dit hjem vil bare være endnu en fisk i en fantastisk stor dam. Men om vinteren har du et begrænset antal sælgere på markedet. For et perspektiv faldt 220.000 boliger til salg ud af markedet fra november til december i 2020 – det stejleste fald hele året! 3
Hvis det mønster gentager sig i år, vil du have 17 % mindre konkurrence på markedet, hvis du lister dit hjem om vinteren! Købere har færre boliger at vælge imellem, hvilket betyder, at du kan sælge dit hus hurtigere.
De fleste mennesker ønsker at krølle sig sammen under et tæppe ved siden af et varmt bål på en kold vinterdag. Hvis en køber trasker rundt i frostvejr eller bryder væk fra deres ferieplan for at se på dit hjem, skal de være seriøse. Det skyldes, at mange vinterkøbere arbejder mod en deadline, uanset om det er en udløbende lejekontrakt, flytning eller en kontrakt på deres nuværende bolig.
Du tror måske, at folk er mindre tilbøjelige til at se dit hjem midt i deres hektiske ferieplaner. Det kan bestemt være rigtigt. Men husk på, at de fleste også har mere fri omkring ferien. Det betyder mere tid til at gennemse deres yndlingsapps til hjemmet, drømme om deres fremtidige indretning og endda planlægge fremvisninger i hjemmet.
Vinterboligkøbere kan også være motiverede til at fange de skattemæssige fordele ved at købe bolig inden årets udgang. Boligkøbere kan afskrive nogle af udgifterne til deres boligkøb på deres skat. Der er normalt flere skattefordele ved at eje en bolig, som de også kan drage fordel af. Typisk kan en boligejer regne med, at følgende er fradragsberettiget:
Renter på realkreditlån
Private realkreditforsikringspræmier (PMI)
Ejendomsskatter
Alle disse skattefordele kan give en potentiel boligkøber lyst til at få et hus købt og lukket inden nytår. Og hvis du sælger dit hjem og køber et andet, kan du også ringe det nye år ind med flere skattelettelser!
Intet siger velkommen hjem ligesom at gå ud af kulden ind i et dejligt, varmt hus. Det er nemmere at få et hus til at føles som hjemme om vinteren. Her er et par tips til at hjælpe dig med at sætte købsstemningen:
Hold det enkelt. Hvis du sælger rundt på en ferie og har dekorationer op, skal du sørge for, at de fremhæver - ikke overdøver - et værelse. Mindre er mere.
Skru op for det hyggelige. Tænd bål i ildstedet, spil blød feriemusik i baggrunden, og tilbered friskbagte varer eller gløgg cider til gæsterne.
Skin et lys udenfor. Vinterdage bliver tidligt mørke. Lys dit hjems ydre op med udendørs spotlights.
Tag udvendig indretning ned. Intet siger "mit hjem vil ikke sælge" som et hus med rensdyr gummibåde på græsplænen i februar.
Undgå et vintereventyrland. Sne er fantastisk, medmindre vi taler om udendørs billeder af dit hjem. Købere ønsker at se detaljer om huset, ikke et snedække. Sørg for, at du har billeder i klart vejr af dit hjem.
Husk, jo pænere dit hjem ser ud, jo mere sandsynligt er det, at det sælges – og for flere penge.
Okay, boligkøbere. Nu er det din tur. Nedenfor er fordelene ved at købe et hus, når vejret udenfor er forfærdeligt.
Okay, vi har allerede konstateret, at boligsalget tager et spring i løbet af vinteren. Så typisk vil du ikke have at gøre med så mange konkurrerende købere, som du ville gøre, hvis du ventede med at købe i foråret. Hvilket formentlig betyder, at du ikke behøver at bekymre dig så meget om, at en anden får fat i dit drømmehus, før du kan afgive et tilbud, eller om at blive fanget i en budkrig. Det er lidt ligesom når nogen bringer feriegodbidder ind for at dele med kontoret, men de fleste af dine kolleger er ude af byen. Du får første dibs på de bedste desserter!
Da udbud og efterspørgsel efter boliger begge er nede i vintermånederne, kan du muligvis spare penge på dit køb! Svært at tro? Nå, sidste år var mediannoteringsprisen for boliger solgt fra december til februar omkring 6 % lavere end boliger solgt fra marts til maj. 4
Det betyder, at folk, der købte deres hjem om vinteren, sparede titusindvis af dollars sammenlignet med dem, der købte i foråret! Det kan gøre enhver købsudfordring om vinteren umagen værd.
Hvis du får et realkreditlån, kan du måske sikre dig en god rente, inden det nye år rammer. At have en lavere rente vil spare dig penge, mens du arbejder på at betale af på dit nye hjem. Men husk på, at renten ikke altid stiger. Så tjek med vores venner hos Churchill Mortgage for at lære mere om status for de nuværende renter.
Husjagt om vinteren giver dig en chance for at se, hvordan dit potentielle nye hjem håndterer hårdt vejr. Sikker på, at flytte til et nyt hjem i løbet af foråret og sommeren er sandsynligvis meget nemmere, end når du skal samle dig og håndtere isglatte veje. Men antag, at du bliver forelsket i et hus, selvom vejret er på det værste. Så kan du være sikker på, at det kun bliver bedre at bo der herfra!
Okay, her er et par tips til at være ekstra klar til at købe bolig om vinteren:
Hold dig til dit budget. Selvfølgelig kan boligpriserne falde lidt med temperaturerne. Men det betyder ikke, at du skal retfærdiggøre at bruge mere end 25 % af din hjemløn på månedlige boligbetalinger. For at sikre, at dit vinterkøb er en velsignelse og ikke en forbandelse, skal du beregne, hvor meget hus du har råd til, og holde dig til det.
Forhandle med tillid. Husk, der er ikke meget konkurrence. Så sælgere vil sandsynligvis være villige til at samarbejde med dig. Hvis boligeftersynet viser nogle problemer, skal du ikke være bange for at bede din sælger om at reparere eller sænke udbudsprisen.
Forbered dig på skatteændringer. At købe et hus kan komplicere din skattesituation, og derfor er det altid en god idé at kontakte en skatteekspert for at få viden. De kan sørge for, at du får alle fradrag og kreditter, du har optjent.
Hvis du følger disse tips, er der håb om, at du finder det hus, du ønsker, og får en god pris om vinteren.
Med alle disse fordele på din side vil det forhåbentlig ikke føles så skræmmende at købe eller sælge dit hjem om vinteren. Vi ved, at du sandsynligvis har meget på tallerkenen på denne tid af året. Så vi har samlet nogle ressourcer til at hjælpe dig med at tjekke alt fra din liste. For en trin-for-trin plan, der vil lede dig gennem alle dele af processen, kan du bruge vores gratis boligkøberguide eller boligsælgervejledning.
Hvis du er klar til at få arbejdet gjort nu, er dit næste skridt at finde en ejendomsmægler. For hurtigt at finde en fantastisk en, prøv vores Endorsed Local Providers (ELP) program. Vores ELP-team anbefaler kun toppræsterende agenter, som er aktive medlemmer af vores coachinggrupper, så du kan være sikker på, at de bekymrer sig om dine økonomiske mål.
Få kontakt med en førsteklasses ejendomsmægler i dag!