Med betydelige dollars på spil, er det klogt for ejendomsinvestorer, der ejer flere ejendomme, at lede efter måder at holde omkostningerne i skak og minimere juridiske risici. For nogle kan det være svaret at danne en serie LLC.

Hvad er en Series LLC?

En serie LLC (kendt som SLLC for kort) består af en paraply LLC med separate LLC'er under sig. Seriens LLC-forretningsstrukturens dannelsesdokumenter tillader flere "serier" inden for en master LLC at fungere som separate enheder. Serien har deres egne firmanavne, har deres egne bankkonti og fører deres egne optegnelser. Hver series aktiver, passiver, drift og medlemsinteresser er adskilt fra andre serier i paraplyen LLC.

Fordele ved en Series LLC til ejendomsinvesteringer

Serien LLC-strukturen kan gavne ejendomsinvestorer med flere ejendomme på flere måder. Ved at opsætte hver ejendom som sin egen serie i en serie LLC, kan investorer:

• Reducer ansvar - Hvis en serie bliver sagsøgt, er andre serier ikke ansvarlige. For eksempel, hvis nogen falder og kommer til skade ved én ejendom, er det kun aktiverne i serien, der er oprettet for den pågældende ejendom, der er i fare.
• Minimer udgifterne – Uanset hvor mange serier der vil være en del af en serie LLC, betaler virksomheden kun ét stiftelsesgebyr.
• Konsolider forberedelse af føderal indkomstskat – Med en korrekt struktureret serie LLC kan alle serier i LLC rapporteres på en enkelt selvangivelse for Series LLC.

Ulemper ved en Series LLC til ejendomsinvesteringer

Serien LLC er ikke en mulighed for enhver ejendomsinvestor. Desværre er det ikke alle stater, der tillader virksomheder at danne en serie LLC.

Stater og amerikanske territorier, der anerkender SLLC-forretningsstrukturen, omfatter:

• Alabama
• Delaware
• District of Columbia
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Missouri
• Montana
• Nevada
• North Dakota
• Oklahoma
• Puerto Rico
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Wisconsin
• Wyoming

Selvom Californien ikke danner indenlandske Series LLC'er, tillader staten serie LLC'er oprettet i andre stater at registrere sig som en udenlandsk enhed og drive forretning der.

En anden potentiel ulempe ved serien LLC'er er, at skattebehandling og rapporteringskrav varierer afhængigt af staten. Nogle gange er reglerne ikke krystalklare. Stater kan behandle hver serie som en separat skatteenhed eller have master LLC og alle serier behandlet som en enkelt enhed.

Sådan opretter du en Series LLC

At danne en serie LLC svarer til at registrere en traditionel LLC. Organisationsvedtægter skal indgives i den stat, hvor master LLC vil operere. Typisk skal dannelsespapirerne afspejle, at LLC er autoriseret til at danne serier under det.

Andre opgaver, der kan være gældende, når du danner en serie LLC omfatter:

• Fil DBA'er – Hvis den enkelte serie i serien LLC vil have navne, der ikke inkluderer for- og efternavne på LLC-medlemmerne (ejere), vil stater også kræve, at der indsendes DBA'er (Doing Business As) for seriens fiktive navne.
• Opnå EIN'er – Master LLC og hver serie, der er en del af den, skal indhente sit eget EIN (Employer Identification Number) fra IRS.
• Udpeg en registreret agent – En serie LLC skal udpege og vedligeholde en registreret agent i hver stat, hvor master LLC og enhver serie er placeret.
• Opret virksomhedsbankkonti – Et andet vigtigt skridt er at oprette individuelle bankkonti for master LLC og hver serie, så deres økonomi håndteres separat.
• Opnå de nødvendige virksomhedslicenser og tilladelser – Disse vil variere afhængigt af, hvor den primære LLC og serien under den er placeret.
• Opret driftsaftaler - En serie LLC bør også have en virksomhedsdriftsaftale, der angiver, hvordan master LLC skal drives og alle roller og ansvar for medlemmer og ledere. En SLLC's driftsaftale skal også indeholde sprog, der udtrykkeligt forklarer, at hver enkelt serie i SLLC er sin egen forretningsenhed og derfor ikke ansvarlig for de juridiske handlinger og gæld fra andre serier i LLC.

  Desuden bør hver serie have sin egen driftsaftale for at definere eventuelle unikke regler, der gælder for den. En serie LLC behøver ikke at indsende sine driftsaftaler med staten, men virksomheden bør opbevare dem i sine optegnelser. Det er nyttigt at bede statssekretæren og lokale myndigheder om at give detaljer om, hvad der skal gøres i deres jurisdiktioner.

At danne eller ej at danne en Series LLC for dine ejendomsinvesteringer

Den enhedstype, du vælger, vil påvirke dine opstartsudgifter, skatteforpligtelser, juridiske og økonomiske ansvar, rapporteringskrav og løbende indberetninger om overholdelse af virksomheder. Før du beslutter dig for en lovlig forretningsstruktur for dine ejendomsinvesteringsaktiviteter, opfordrer jeg dig til at få professionel juridisk og regnskabsmæssig vejledning fra betroede fagfolk. SCORE-mentorer kan hjælpe dig med at få forbindelse til kyndige ressourcer i dit samfund og give dig værdifuld vejledning om et utal af forretningsspørgsmål.