Udlejningsejendomme falder i en usædvanlig forbindelse mellem erhvervslivet og fast ejendom. Mens du måske ejer lejeboligen og beholder skødet på pladsen, bytter du også en vis mængde rettigheder og friheder, når du beslutter dig for at udleje din bolig. Som følge heraf har udlejere en række forpligtelser og farer, som måske ikke er dækket af selv de bedste husejerforsikringer.
Hvis du planlægger at leje en bolig ud, så gør din due diligence for at spare dig selv for tid, stress og penge senere hen. Vi har lavet et lynkursus om alt, hvad du behøver at vide om udlejerforsikring samt en guide til nogle af vores foretrukne udlejerforsikringsudbydere.
Allstate er et af de bedst kendte forsikringsselskaber i branchen og med god grund. Den tilbyder en række dækningsmuligheder, så du kan skræddersy din dækning til dine behov. Du kan ansøge om en politik gennem en lokal agent eller online. Selvom du køber en police online, kan du stadig få hjælp fra en lokal agent, hvilket kan være nyttigt, når det er tid til at indgive et krav.
Allstates kravproces er klar, og du kan spore den online, så du ved præcis, hvad der foregår. Den har også en mobilapp, som du kan bruge til at trække id-kort op, tage billeder for et krav og betale dine regninger. Allstate er et godt valg for dem med flere politikker og som kan lide personlig service.
Bedst til
Steadily Landlord Insurance har hurtige, overkommelige dækningsmuligheder for alle slags lejeejendomme, inklusive Airbnb og ledige enheder. Stadig er tilgængelig i alle stater. Dens nemme tilbudsproces beder dig om at beskrive din lejebolig med et par korte spørgsmål og guider dig derefter til en endelig dækningsgennemgang. Denne hurtige proces udføres gennem et telefonopkald eller SMS-chat, og alle politikker er e-signeret, hvilket giver mulighed for øjeblikkelig dækning.
Steadily blev lanceret i 2020 med en indledende investering på 3,8 millioner dollars i venturekapital og er baseret i Texas og Kansas. Det sigter mod at give en ny digital oplevelse for udlejere, der leder efter forsikringsprodukter. Steadily promoverer en kultur af ekspertise, og dets tidlige kundeanmeldelser understøtter åbenbart denne model
Bedst til
State Farm tilbyder et udvalg af husforsikringsprodukter designet til at imødekomme de fleste kunders behov. Alle de grundlæggende policetyper er dækket af dette nationale forsikringsselskab, med dækningsmuligheder, som er nemme at forstå for forbrugerne. Nogle mindre almindelige forsikringstyper er ikke godt repræsenteret, og som altid opfordres kunder til at indhente tilbud fra flere forsikringsselskaber.
Bedst til
Liberty Mutual beskytter dit hjem mod en række almindelige farer og tab. En valgfri bestemmelse, kendt som tabstilgivelse, hjælper med at forhindre, at satserne stiger, efter du har indgivet dit første krav, mens inflationsbeskyttelse hjælper med at beskytte dine ejendele, hver gang din politik fornys, for at hjælpe med at balancere dem med leveomkostningerne. Beskadigede varer udskiftes til fuld pris, så du ikke behøver at bekymre dig om, at disse varer bliver afskrevet og skal betale forskellen ud af lommen.
Få husforsikring, lejere og udlejerpolitikker fra Liberty Mutual.
Bedst tilIndhold
Ligesom husejerforsikring beskytter udlejerforsikring dig mod tab som følge af skader på din ejendom, mens den lejes af lejere .
Udlejerforsikringer adskiller sig ofte fra husejerforsikringer, fordi de sædvanligvis dækker skader, der er forårsaget forsætligt på din ejendom af uansvarlige lejere, hvorimod de fleste husejerforsikringer udtrykkeligt nægter dækning for enhver forsætlig handling udført på ejendommen.
Ligesom husejerforsikring betaler du normalt to omkostninger, når du opretholder dækningen:en månedlig præmie samt en selvrisiko, når du indgiver et krav.
De nærmere vilkår for, hvad der er dækket i din udlejerforsikring, afhænger af den forsikringsudbyder, du vælger, og din individuelle politik. De fleste planer inkluderer dog følgende tre dækningsniveauer som udgangspunkt:
Boligdækning er den mest basale forsikringsform og bør indgå i enhver udlejerforsikring. Boligdækningbeskytter dig mod skader på det ydre og indre af din ejendom .
Det kan dække møbler og ejendele, som du stiller til rådighed, hvis du annoncerer for et færdigmøbleret rum, men de fleste politikker begrænser dækningen til det ydre af bygningen og hjemmets funktioner, herunder VVS, elektriske systemer og faste apparater.
De fleste udlejere råder lejere til at købe deres egen lejerforsikring, hvis de gerne vil have dækning for deres personlige ejendom indeholdt i enheden.
Hvis en lejer eller en entreprenør, der er ansat til at udføre arbejde på din ejendom, kommer til skade, kan han eller hun muligvis sagsøge, selvom årsagen til skaden stort set var uden for din kontrol. Ligesom husejers ansvarsforsikring kan medicinsk og juridisk ansvarsbeskyttelse hjælpe dig med at undgå at betale for gebyrer og repræsentationsudgifter til lægeudgifter .
Ansvarsforsikring er især vigtig for udlejere, fordi du som ejendomsejer sandsynligvis er på stedet hver dag for at sikre dig, at alle dine forpligtelser er dækket.
Beskyttelse mod tabt lejeindtægt giver dig værdien af den husleje, du normalt ville modtage fra lejere i tilfælde af, at din lejeejendom bliver fuldstændig ubeboelig.
For eksempel kan en ejendom, du ejer, blive lejet ud for 1.000 $ og pludselig bliver ramt af et termitangreb. Forsikringspolicer med beskyttelse mod tabt lejeindtægt vil tilbyde dig en udbetaling på 1.000 USD, som du normalt ville modtage i husleje, indtil problemet er løst, og du er i stand til at flytte dine lejere ind igen.
Yderligere beskyttelse, som din politik kan tilbyde som tilføjelser omfatter:
Sprang din lejer ud af leje i denne måned? En garanteret indkomstforsikring kan hjælpe dig med at rtjene den resterende del af huslejen ind at de undlod at betale.
På samme måde som mange husejerforsikringer ikke dækker oversvømmelsesskader, begrænser udlejers forsikringer i høj grad mængden af penge, som du kan inddrive i tilfælde af, at din lejeenhed bliver oversvømmet.
Hvis din lejebolig er beliggende i nærheden af en sø eller bæk eller er beliggende i et andet område, der er tilbøjeligt til oversvømmelser, skal du sørge for, at din politik omfatter beskyttelse mod oversvømmelser.
Nødreparationsdækning hjælper at betale entreprenørregninger i tilfælde af, at en lejer har brug for en pludselig reparation , som når et rør brister eller en varmtvandsbeholder går ud.
Hvis du selv håndterer dine reparationer, vil nødreparationsdækning hjælpe dig med at få dækket udgifterne til materialer, du brugte til at rette op på problemet, samt gas og andre omkostninger, du har haft, mens du rejste til ejendommen.
Skøn har fundet ud af, at den gennemsnitlige amerikaner betaler omkring 1.100 USD om året i husforsikring, men udlejere kan normalt forvente at betale mellem 20 og 30 procent mere for deres udlejerforsikring .
Dette skyldes, at lejeejendomme bliver beskadiget oftere end boliger, der er beboet af deres ejere. Dette øger forsikringsselskabets ansvar og resulterer i en højere præmie for dig.
Omkostningerne til udlejerforsikring er også dikteret af en række andre faktorer, herunder:
Nogle udlejerforsikringer tilbyder ejendomsejere en standard engangsbetaling eller "faktisk kontantværdi" (den anslåede pris, som dit hjem er værd efter afskrivning) for at reparere skader, de har pådraget sig.
Søg i stedet efter en politik, der inkluderer genanskaffelsesomkostninger, som vil tilbyde dig en betaling svarende til, hvad du faktisk har brugt på at genopbygge eller reparere din ejendom .
Mens en personlig ejendomsforsikring er et absolut must for udlejere, der udlejer færdigmøblerede enheder, vil du i det mindste bevare et niveau af personlig ejendomsforsikringhvis du har inkluderet nogen form for indretning i hjemmet .
Ofte glemte ting som tæpper, gardiner eller køkkenudstyr kan normalt ikke inddrives, hvis du ikke har en personlig ejendomsforsikring.
Nogle forsikringer udelukker dækning for "Guds handlinger", som kan omfatteoversvømmelser, synkehuller, tornadoer, tsunamier og orkaner , afhængigt af politikken.
Hvis du bor i et område, der er tilbøjelig til en af disse bekymringer, skal du sørge for at læse din politik omhyggeligt og forstå, hvad der er dækket, og hvad der ikke er.
Tag et kig på de selskaber, der laver den bedste udlejerforsikring.
Læs anmeldelseDu har måske allerede husejerforsikring til din personlige bolig fra Allstate, men vidste du, at forsikringsudbyderen også tilbyder udlejerforsikringer?
Udlejerpolitikker fra Allstate er omfattende og kan omfatte boligbeskyttelse, dækning for ikke-hjemmebygninger på din lejeejendom, ansvarsdækning, rimelig lejeindtægtsforsikring og indbrudsdækning.
Deres lejeboligforsikring tilbyder endda valgfri udlejningsejendomsforsikring (som kan dække omkostningerne ved at flytte lejere, mens du foretager opgraderinger eller akutte reparationer af pladsen) og bygningskodeforsikring (hvilket hjælper med at dække omkostningerne til bekendtgørelser og bykodeinspektioner i tilfælde af, at du beslutter dig for at opgradere bygningen).
Allstates politikker inkluderer også beskyttelse mod oversvømmelser som en valgfri tilføjelse og paraplypolitikker for udlejere, der er særligt bekymrede over omkostningerne ved at blive involveret i en retssag.
Med over 80 års erfaring og en bred bredde af forsikringsmuligheder , Allstate er et hurtigt og pålideligt valg for enhver udlejer - og du kan måske endda spare på din personlige forsikring, hvis du allerede har en Allstate-police ved at samle dine hus- og udlejerforsikringer.
Læs Benzingas fulde Allstate Home Insurance Review
Læs anmeldelseSteadily er den bedst bedømte udbyder af udlejerforsikring, der tilbyder en bred vifte af dækninger. Ejere af lejeboliger, uanset om de ejer 1 enkelt familieudlejning, en portefølje af quadplexe eller en feriebolig, vil finde konkurrencedygtige priser og god service.
At få dækning fra Steadily er hurtig, effektiv og gennemsigtig proces. Få et bindeligt tilbud online eller endda via tekst inden for 10 minutter - nogle brugere vil også snart begynde at modtage øjeblikkelige tilbud. Der er ingen skjulte gebyrer, selv for aflysninger, og du kan se din dækning starte allerede næste hverdag.
Hver Steadily-agent er en udlejerforsikringsekspert. De bruger deres dybe kendskab til udlejerforsikringssfæren til at give kunderne den bedste og mest overkommelige dækning og tilbyder det bedste tilbud fra mere end 10+ selskaber. Og de vil være der, hvis du har brug for hjælp til at navigere i komplicerede situationer.
Steadily-teamet er der for dig døgnet rundt. Kontakt os for dit gratis, personlige tilbud i dag.
American Family Insurance er et kendt navn for sin husejerforsikring, men den tilbyder også omfattende kommercielle udlejerforsikringer.
Du kan tilpasse dækningen til de lejestrukturer, du ejer, og for generelt ansvar. Der er også yderligere dækning tilgængelig som oversvømmelsesforsikring og dækning for udhuse som skure, hegn og garager. Du kan også kombinere din udlejerforsikring fra American Family Insurance med en kommerciel paraplypolice, der dækker dig for grænser ud over, hvad din udlejerforsikring tilbyder.
For at få et tilbud skal du tale med en amerikansk familieagent. Den ekstra kommunikation kan dog betale sig, hvis du samler din udlejerpolitik med din personlige boligdækning, bilforsikring eller andre politikker.
State Farm er en anden bred vifte af forsikringsudbydere, der tilbyder bundlingpolitikker til udlejere som allerede har deres husejerforsikring gennem State Farm.
For alle andre er State Farms politikker konkurrencedygtige og inkluderer en pakke af politiktyper. Ud over omfattende boligforsikring og generel ansvarsforsikring omfatter State Farms forsikringspolicer for lejebolig også dækning for andre strukturer på ejendommen uden yderligere gebyrer eller gebyrer .
Hvis dit lejemål har en pool, hegn, fritliggende garage eller skur, bør du gøre State Farm til et af dine bedste valg for udlejerforsikring, da typiske forsikringer kræver, at udlejere betaler en ekstra præmie for at forsikre disse strukturer sammen med selve boligen.
En anden unik form for dækning, der tilbydes af State Farm, er dens valgfri datagendannelse og tilføjelse til identitetsbeskyttelse . Datagendannelsesforsikring giver dækning i tilfælde af, at dit elektroniske system bliver hacket eller kompromitteret, og identitetsbeskyttelse hjælper udlejere med at komme sig, hvis din identitet bliver stjålet og brugt uden samtykke som følge af bruddet.
I en verden, der gradvist bevæger sig mere og mere i retning af online lejebetalinger og vedligeholdelsesanmodninger, er databeskyttelsesdækning en innovativ idé, der kan spare udlejere tid og penge hvis du bruger et elektronisk betalingsbehandlingssystem.
Læs anmeldelse Sammenlign citaterEn anden policeudbyder, der tilbyder bundterabatter, Safecos forsikringer er på niveau med sine konkurrenter. Virksomheden giver dig mulighed for at justere din selvrisiko , som kan være et stærkt værktøj, hvis du vil bevare forsikringen, men ønsker at sænke din månedlige præmie; vælg blot en højere selvrisiko og betal mindre hver måned.
Safeco giver faktisk kontantværdi til udskiftning og reparationsomkostninger, og dens ansvarsdækning inkluderer advokatudgifter samt bestilte gebyrer. Safeco tilbyder også flere forsikringsniveauer prissætning, der passer til dine behov som udlejer.
Du ved, at du vil være dækket i tilfælde af en katastrofe eller pludselig nødsituation med 24/7 skadeshjælp og rapportering.
Læs anmeldelseLiberty Mutual er en topbedømte forsikringsudbyder hvis dækningsmuligheder inkluderer standardbeskyttelse af skader og ansvar sammen med andre muligheder såsom garanteret lejeindtægt og omkostninger til udskiftning af låse.
Politikker fra Liberty Mutual inkluderer også dækning af rimelig lejeværdi , der stiller boliger til rådighed for lejere til en pris svarende til det beløb, som lejere hver måned betaler i husleje i tilfælde af, at din plads bliver ubeboelig.
Liberty Mutual tilbyder også en unik form for inflationsbeskyttelsesdækning . Når du tilmelder dig en police, justerer Liberty Mutual automatisk dine priser og dine planer for at holde trit med inflationsraterne og de stigende omkostninger ved boligreparationer, hvilket giver ro i sindet for udlejere, der er bekymrede for dækning i en nødsituation.
Liberty Mutual er et lydhørt og kundefokuseret forsikringsselskab, der er lige så levedygtigt for udlejeren med en enkelt ejendom, som det er for ejendomsinvestoren med ti boliger at administrere.
American Modern tilbyder 2 typer dækningspolitikker:omfattende dækning og fleksibel dækning .
Omfattende dækning tilbydes for boliger op til 80 år gamle (60 i nogle stater, sørg for at tjekke med en repræsentant, før du køber) og giver erstatningsomkostninger for de fleste sædvanlige skader set af lejeejendomme.
Fleksibel dækning er tilgængelig for hjem i alle aldre og giver dækning for en liste over navngivne farer, herunder brand, lyn, hagl og andre naturlige farer. Begge forsikringer dækker selve boligen, andre strukturer på ejendommen, fjernelse af affald og endda serviceafgifter fra brandvæsenet, hvis de har brug for at blive involveret.
Større ejendomsinvestorer kan være interesserede i American Moderns multi-ejendomsdækningsmulighed , som er tilgængelig for ejendomsinvestorer, der ejer ti eller flere udlejningsejendomme.
American Moderns beskyttelsespakke til flere ejendomme giver ejendomsejere mulighed for hurtigt at forsikre alle deres hjem med standarddækningsmuligheder (inklusive boligbeskyttelse, anden strukturbeskyttelse, personlig ejendomsforsikring og grundlæggende beskyttelse mod indbrud og hærværk).
Du kan hurtigt betale for alle dine præmier en gang om måneden ved hjælp af direkte debitering, en check eller en kreditkortbetaling, og du behøver ikke at skrive en individuel check eller planlægge en betaling for hver af dine ejendomme. Dette kan være en ekstra fordel for travle ejendomsinvestorer, især fordi du også kan betale op til et års præmie forud på salgstidspunktet.
At gå uden beskyttelse kan sætte din investering og dit levebrød i fare. Nogle policer vil give dig et ekstra incitament til at logge på ved at samle din bolig- eller bilforsikring sammen med din udlejerforsikring, foretage regelmæssige opdateringer og reparationer af din ejendom eller købe forsikring, før du har placeret lejere i enheden.
Uanset hvilken type forsikring du vælger, er den bedste måde at beskytte din lejebolig på at vælge lejere, der respekterer din plads. Hvis du er en lydhør og proaktiv udlejer, vil du være i stand til at få mest muligt ud af din forsikring og sikre dig en lavere præmie.