At købe en lejebolig kan være et godt udgangspunkt for ejendomsinvestorer. Der er flere forskellige måder at opnå egenskaber på, såvel som flere tilgængelige finansieringsmuligheder.
Den virkelige nøgle er at forstå den rigtige måde at gå om det på, og det afhænger af hvert enkelt langsigtet mål og økonomiske situation. Enhver kan få en succesfuld fremtidig investering i lejeboliger med de rette værktøjer og ejendomsviden. Start med vores guide for at lære, hvordan du køber lejebolig nu.
Indhold
Investering på ejendomsmarkedet er en fantastisk investeringsmulighed, fordi alle kan gøre det. Selv at eje kun 1 lejebolig kan tilbyde finansiel stabilitet og passiv indkomst. Enhver, der kan tage sig tid og gøre en indsats for at undersøge kvarterer, skoler, kriminalitet, ejendomsskatter og tomgangsprocenter i et bestemt område, kan investere i en lejebolig.
Ud over hverdagsinvestorer, der er interesseret i en boligudlejningsejendom, kan virksomheder drage fordel af at eje en erhvervsudlejningsejendom. Lad os sige, at en virksomhed lejer en plads i en bygning. De vil være en af de første, der får besked, når hele bygningen bliver sat til salg og kan købe hele bygningen ud. Så kan den virksomhed begynde at opkræve husleje fra alle de andre lejere i bygningen, mens de holder deres virksomhed komfortabelt på samme sted, bare med ekstra indtægter, der nu kommer fra deres investering.
Virksomheder kan også etablere udlejningsafdelinger for at diversificere deres investeringsejendomme. Virksomheder kan udleje lejligheder eller butiksarealer i bygningen eller købe en nærliggende bygning ud som boligudlejningsejendom eller erhvervsudlejningsejendom. Med et kendskab til området og markedet har en virksomhed en stor forståelse for, hvilken type udlejning der er behov for i det pågældende område og kan drage fordel af den viden.
Uanset om du vælger at investere i erhvervsejendomme eller boligejendomme, er slutmålet at tjene penge. Med en lejebolig kan en investor opnå en stabil, pålidelig indkomst. Med lejekontrakter på plads, kan du regne med, at de penge kommer ind i lejekontrakternes varighed, uanset hvor mange udlejningsejendomme du ejer. Resultatet er en lind strøm af passiv indkomst, så længe du altid har lejere i kø og ingen større huller i leasing.
Enhver, der er interesseret i at eje en lejebolig, skal vide om de skattemæssige fordele. Selvom denne type investering kan virke som en kæmpe virksomhed, er der fradrag på en lejebolig, som kan være med til at udligne nogle af omkostningerne. For eksempel kan udlejere være i stand til at fratrække driftsudgifter såsom forsikring, reparationer, renter på realkreditlån, rejseomkostninger, endda advokat- og reklamegebyrer. Det er værd at tage en snak med din skatterådgiver for at se, hvilke fradrag der er mulige i din individuelle situation.
Ydermere kan en lejebolig være bolig- eller forretningssikkerhed under nogle omstændigheder. Hvis der sker noget med din primære bolig eller dit arbejdskontor, har du muligvis mulighed for at flytte dig selv eller din virksomhed ind i en ejendom, som du allerede ejer. Dette kan spare dig tid og penge, for ikke at nævne en stor hovedpine, når du prøver at finde et nyt sted.
Der er flere forskellige måder, du kan erhverve en lejebolig på. Her er et par af de mest almindelige:
Husk, at hvis du ejer en virksomhed, og du ønsker at erhverve en ejendom, skal du muligvis betale forudbetalingsbøden på sælgers lån. På grund af at betale deres lån af tidligt, kan nogle långivere gennemtvinge en bøde for deres mistede renter. Gebyret er typisk en procentdel af forudbetalingen baseret på tidspunktet for udbetalingen.
Hvis du ikke mener at eje en lejebolig er den rigtige vej for dig, er der alternative ejendomsinvesteringer, du kan overveje. Markedet har åbnet brøkdele af muligheder, så du kan investere med blot et minimalt engagement. Her er nogle af de mest almindelige alternative former for ejendomsinvestering i fast ejendom:
REITs: Real Estate Investment Trusts eller REIT'er er en anden investeringsmulighed for dem, der er interesserede i fast ejendom. REITs er virksomheder, der ejer og driver indkomstproducerende fast ejendom. De beskæftiger sig generelt med erhvervsejendomme såsom lejlighedsbygninger, kontorer, shoppingcentre osv. Den store del ved REITs er, at du som investor sætter penge ind i virksomheden og modtager udbytte kvartalsvis baseret på din investering. Du behøver ikke at vedligeholde eller eje nogen fast ejendom. Desværre har du heller ikke meget kontrol over specifikke ejendomme, som du investerer i, men ideen er mere en hands-off tilgang til investering. REIT'erne administrerer og kontrollerer ejendommene og lejerne og udbetaler mindst 90 % af deres profitable indkomst til aktionærerne.
Crowdfunding: Et andet godt alternativ til investering i fast ejendom er crowdfunding i fast ejendom. Gennem crowdfunding rejses forskellige mængder penge af flere investorer, typisk over internettet. Det er en fantastisk måde for iværksættere at slå sig sammen med investorer og udvikle deres virksomhed, eller i det mindste få den i gang. De indsamlede investeringspenge bruges til at finansiere et projekt eller ejendomsprojekt. Milliarder af dollars er blevet rejst gennem årene gennem denne alternative finansieringsplatform.
At komme i gang med en ejendomsinvestering kan være skræmmende og forvirrende. Benzinga er her for at guide dig gennem din investeringsrejse med de bedste investeringsplatforme til at udnytte til en succesfuld fremtid.
Bedst for akkrediterede investorer Minimumsinvestering $25.000 Kom sikkert i gang gennem CrowdStreets hjemmeside Flere detaljer Gebyrer 1 % – 1,75 % Minimum investering 25.000 USD 1 minuts gennemgang
Crowdstreet er en online ejendomsinvesteringsplatform, der lader investorer vælge mellem en bred vifte af ejendomsinvesteringstilbud til crowdfund. Crowdstreet-investorer kan frit købe sig ind i administrerede fonde, individuelle bygninger eller endda opbygge en skræddersyet investeringsportefølje, der inkluderer begge slags aftaler.
CrowdStreets platform har en bred vifte af ejendomstyper, lige fra multifamilie til kontor, industri, selvopbevaring og andre.
Bedst til
Streitwise er en unik online ejendomsinvesteringsplatform, der er designet til at give investorer, både store og små, lige muligheder for at investere i fast ejendom. I sin kerne er Streitwise en ejendomsinvesteringsfond, men det er en af de få online ejendomsinvesteringsplatforme, der er tilgængelig for ikke-akkrediterede investorer.
Bedst til
EquityMultiple er en banebrydende alternativ investeringsplatform, der udnytter højteknologi til at gøre ejendomsinvestering let at forstå og tilgængelig for alle investorer. Siden har specialiseret sig i at tilbyde både kort- og langsigtede vækstmuligheder, der giver hands-on investorer mulighed for at skabe og diversificere deres egne investeringsporteføljer.
Bedst til
Arrived Homes er en ejendomsinvesteringsplatform, der fokuserer på at opbygge rigdom gennem investering i udlejningsejendomme. Mens de fleste ejendomsplatforme og REIT'er fokuserer på kommercielle ejendomme, fokuserer Arrived Homes på enfamiliehuse som kilde til lejeindtægter.
Dette fokus på mindre ejendomme giver Arrived Homes mulighed for at sælge ejerandele på individuelle ejendomme til ikke-akkrediterede investorer med buy-ins så lave som $100. Lær mere om Arrived Homes med Benzingas anmeldelse.
Bedst til
Yieldstreet er en online investeringsplatform, der specialiserer sig i alternative investeringstilbud designet til at generere passiv indkomst og formue for investorer. Platformen tilbyder en 1-stop-shop for en række alternative investeringer lige fra fast ejendom til strukturerede noter og endda kunstsamlinger.
Bedst tilMange mennesker er ikke klar over, hvor nemt det egentlig er at købe en lejebolig. Når du først går i gang med at investere i ejendomme, dukker flere muligheder, muligheder, ideer og udlejningsejendomme op. Før du ved af det, har du måske bare en seriøs strøm af lejeindtægter på vej og kapitalen til flere investeringer.
I et kort svar - ja. Nu kan du muligvis knirke med 15 % for en enfamiliehus afhængig af lånetypen, men generelt skal du have mindst 20 % ned for de fleste lejeboliger. Dette skyldes primært, at realkreditforsikring ikke tilbydes på lejeboliger.
Svar Link besvaret Benzinga QAt eje en lejebolig kan være en stor indtægtskilde. At eje flere, flerfamiliekomplekser eller erhvervsejendomme kan være en endnu større indtægtskilde. Det handler om dit slutmål og din viden om markedet. En god investering er en, der er grundigt undersøgt og giver overskud. Udlejningsejendomme er en fremragende investering, når det gøres rigtigt.
Svar Link besvaret Benzinga