Engrossalg af fast ejendom er en forretningsstrategi, hvor en grossist indgår en kontrakt på en bolig, inden han til sidst sælger kontrakten til en ny køber. Grossisten fungerer som en mellemmand, der sælger ejendommen på vegne af ejendomsejeren og beholder fortjenesten.

Engros fast ejendom kan være en effektiv måde for nye investorer at bryde ind i ejendomsmarkedet uden at investere væsentlig kapital. Fortsæt med at læse for at lære, hvordan engrossalg af fast ejendom fungerer, og om det er det rigtige for dig.

Definition og eksempler på engrossalg af fast ejendom

Engrossalg af fast ejendom er en virksomhed, hvor en grossist sælger en ejendom på på vegne af ejeren for en fortjeneste. Grossisten og sælgeren indgår en kontrakt, som grossisten i sidste ende sælger til en anden køber.

Grossisten køber faktisk ikke ejendommen. I stedet giver den midlertidige kontrakt med ejeren dem ret til at sælge det på deres vegne og beholde fortjenesten for sig selv.

De ejendomme, som grossister sælger, er ofte nødlidende ejendomme uden for markedet. Ejeren ønsker ikke længere boligen, og de ønsker heller ikke at udføre det nødvendige arbejde for at gøre den klar til et traditionelt salg. I stedet indgår de kontrakt med en grossist, som tager det fra hænderne.

Hvordan fungerer engrossalg af fast ejendom?

En engroshandel med fast ejendom involverer en kontrakt mellem sælger og grossist . I kontrakten accepterer grossisten at sælge ejendommen for et minimumsbeløb inden en bestemt dato, og det kan kræve, at de investerer nogle seriøse penge. For eksempel kan en grossist acceptere at sælge en ejendom for 150.000 USD inden for 90 dage.

Når kontrakten er underskrevet, finder grossisten en køber – ofte en ejendomsinvestor - at overtage kontrakten. Grossistens mål er at sælge ejendommen for mere end det beløb, der er anført i kontrakten. For eksempel, med en kontrakt, der angiver prisen på en ejendom som $150.000, kan grossisten forsøge at sælge ejendommen for $175.000. Forskellen mellem kontraktprisen og salgsprisen, kendt som "spredningen", er grossistens fortjeneste. I dette tilfælde ville overskuddet være $25.000.

Fordele og ulemper ved engrossalg af fast ejendom

• Lille forhåndsinvestering påkrævet

• Potentielt store overskud på kort tid

• Giver en fod indenfor i ejendomsbranchen

  
  

• Lavere overskudsgrad

• Afhængig af andre købere og sælgere

• Uforudsigelig indkomst

  
  

Fordele forklaret

• Der kræves en lille forudgående investering :Engrossalg af fast ejendom kræver ikke, at du rent faktisk køber ejendommen. Den eneste reelle forudgående investering, der kræves fra din side, er din tid og din marketingindsats og i nogle tilfælde seriøse penge.
• Potentielt store overskud på kort tid :En engroshandel med fast ejendom tager muligvis ikke mere end et par måneder at gennemføre og kan resultere i en betydelig fortjeneste.
• Giver en fod indenfor i ejendomsbranchen: Engroshandel med fast ejendom kan være en fantastisk mulighed for dem, der forsøger at bryde ind i ejendomsbranchen. Du lærer meget om virksomheden og får mulighed for at netværke med andre investorer.

Forklarede ulemper

• Lavere fortjenstmargen :Engrossalg af fast ejendom kan være rentabelt, men har ofte lavere fortjenstmargener end andre former for ejendomsinvesteringer, såsom flipping. Denne lavere fortjenstmargen afspejler den lavere risiko og de økonomiske investeringer, der kræves for grossister.
• Afhængig af andre købere og sælgere :For at være en succesrig grossist har du brug for ejendomsejere, der er villige til at sælge via en engroshandel med fast ejendom, og investorer, der er villige til at købe.
• Uforudsigelig indkomst :Der er ingen garanteret fortjeneste med engrosfast ejendom. Hvis du ikke sælger en bolig inden for kontraktperioden, kan du tabe på handlen. Du kan også opleve, at du går gennem sæsoner med lavere lagerbeholdning for at sælge.

Hvad det betyder for individuelle investorer

Fast ejendom har været en populær investeringsstrategi i årtier. Faktisk viser Gallup meningsmåling konsekvent, at amerikanerne mener, at fast ejendom er den bedste langsigtede investering, og slår aktier ud.

Som en individuel investor kan fast ejendom føles skræmmende på grund af opgangen -frontinvestering påkrævet for at købe boliger og den løbende årlige investering af tid og penge.

Engrossalg af fast ejendom kan være en god indgang til den virkelige verden ejendom. Der kræves lidt investering fra din side, ud over hvad du betaler for at markedsføre til købere og sælgere. Så hvis du har overvejet at gå ind i fast ejendom, men ikke har sparepengene til det, kan du overveje engrossalg af fast ejendom.

Er engrossalg af fast ejendom det værd?

Som med enhver virksomheds- eller investeringsmulighed, kan du komme til at spørge:Er det det værd? Og som de fleste ting er svaret:det afhænger af.

Engrossalg af fast ejendom kan være rentabelt og har den fordel, at det kræver lidt op -frontkapital. Men du skal også overveje, om det virkelig er noget, der interesserer dig. Engrossalg af fast ejendom kræver markedsføring og netværk. Du har sandsynligvis også brug for en dyb forståelse af fast ejendom og det lokale marked.

Hvis du finder ud af, at markedsføring og netværk ikke lyder som noget, du ville nyde, så vil du måske opdage, at den indsats, som engrossalg af fast ejendom kræver for at opnå en fortjeneste, ikke er det værd.

Engrossalg af fast ejendom kan absolut være det værd, hvis du har en passion for fast ejendom, men har bare brug for kapitalen til at hjælpe dig derhen. Engroshandel med fast ejendom giver dig den oplevelse, du har brug for, samt overskud til at geninvestere i dit næste forretningsforetagende.

Sådan starter du engrossalg af fast ejendom

For at starte engrossalg af fast ejendom skal du først have en marketingstrategi for at hjælpe dig med at tiltrække sælgere og finde ejendomme uden for markedet. Marketingstrategier, du måske anvender, omfatter direkte markedsføring, onlineannoncering, cold calling og søgemaskineoptimering (SEO).

Ofte har sælgerne i engros ejendomshandler nødlidende ejendomme og er' kan eller villige til at reparere dem eller sælge dem på egen hånd. Disse oplysninger kan hjælpe dig med at målrette din marketingindsats.

Den anden ting, du skal bruge for at starte engrossalg af fast ejendom, er en netværk af villige købere. Køberne i engros ejendomshandler er ofte ejendomsinvestorer, der er villige til at betale kontant. Du kan finde investorer via sociale medieplatforme som Facebook eller LinkedIn. Du kan også deltage i lokale investeringsmøder i fast ejendom. Når du har opbygget dit netværk, har du folk at ringe til, når du har en ejendom at sælge.

Nøglemuligheder

• Engrossalg af fast ejendom er et forretningsforetagende, hvor en grossist indgår en kontrakt med en ejendomsejer og derefter overdrager kontrakten til en slutkøber med fortjeneste.
• Grossisten opnår en fortjeneste, når køberen accepterer at betale mere end den salgspris, der er lovet sælgeren.
• Engroshandel med fast ejendom kræver ikke meget kapital på forhånd, fordi grossisten faktisk ikke køber boligen. Som følge heraf er engrossalg en mere tilgængelig form for ejendomsinvestering.
• Engrossalg af fast ejendom kræver betydelig markedsføring og netværk for at finde sælgere og købere at handle med.
• Engrossalg af fast ejendom kan have lavere fortjenstmargener end andre former for ejendomsinvesteringer på grund af den minimale risiko og investering, der kræves for grossisten.