I disse dage er der ingen mangel på kreative måder at investere på. Crowdfunding, der startede som en donationsbaseret måde at rejse penge på, er blevet en populær form for ejendomsinvestering. Når du deltager i ejendomscrowdfunding, samler du dine penge sammen med mange andre investorer for at finansiere et bestemt projekt. Hvis alt går vel, tjener I alle passiv indkomst fra det.

I denne vejledning lærer du, hvad crowdfunding i fast ejendom er, hvordan det adskiller sig fra andre former for ejendomsinvestering, og om det er det rigtige for dig.

Hvad er Crowdfunding i fast ejendom?

Crowdfunding er en måde at rejse kapital ved at acceptere små bidrag fra en stor antal mennesker. Crowdfunding blev oprindeligt primært brugt som et donationsbaseret system, men takket være teknologi er det også hurtigt blevet vedtaget til forretningsformål.

Crowdfunding af fast ejendom er en måde for mange investorer at gå sammen om at finansiere et bestemt ejendomsprojekt. Individuelle investorer er i stand til at komme ind på markedet for langt færre penge, end de ville, hvis de investerede i fast ejendom på egen hånd, og til gengæld burde de være i stand til at tjene passiv indkomst.

Crowdfunding for fast ejendom har typisk tre primære parter:

1. Projektets initiativtager, som foreslår ideen og søger finansiering. I tilfælde af ejendoms crowdfunding er denne part ofte en udvikler.
2. Investorerne, som bidrager med penge til at hjælpe med at finansiere projektet.
3. Platformen, der letter crowdfunding. Der er masser af crowdfunding-platforme på markedet, der er specielt designet til at hjælpe projektinitiatorer med at rejse kapital til deres forretningsforetagender.

I tilfælde af crowdfunding i fast ejendom er platformen, der faciliterer det, typisk dyrlæger projekterne. Derefter får enkeltpersoner mulighed for at investere passivt. I modsætning til mange former for ejendomsinvesteringer spiller individuelle investorer ikke en praktisk rolle i forretningsbeslutninger, hvilket fjerner en betydelig adgangsbarriere for mange enkeltpersoner.

I modsætning til traditionelle ejendomsinvesteringer, som kan kræve hundredtusindvis af dollars af kapital kan investorer deltage i ejendomscrowdfunding for beløb helt ned til 1.000 USD – og på én kun 10 USD – afhængigt af platformen. Populære crowdfunding-platforme for fast ejendom omfatter Fundrise, CrowdStreet, Modiv, DiversyFund og PeerStreet.

Fordele og ulemper ved Crowdfunding i fast ejendom

Fordele

• Lavere påkrævet investering

• Vælg din egen investeringsmulighed

• En kilde til passiv indkomst

Cons

• Nogle gange kun åben for akkrediterede investorer

• Mangel på likviditet

• Højt risikoniveau

Fordele forklaret

• Reduceret påkrævet investering :Investorer kan ofte komme i gang med crowdfunding i fast ejendom for beløb helt ned til $1.000, hvilket eliminerer nogle af adgangsbarriererne for ejendomsinvesteringer.
• Vælg din egen investeringsmulighed :Når du tilmelder dig et crowdfunding-websted for fast ejendom, er du ofte i stand til at vælge, hvilke ejendomme du vil sætte dine penge ind i, hvilket giver dig mere kontrol i processen. I nogle tilfælde kan du også have en stemme i processen.
• En kilde til passiv indkomst :Crowdfunding af fast ejendom skaber en indtægtskilde, der er mere passiv end mange ejendomsinvesteringer. Ifølge Timothy Li, informationschef for crowdfunding-siden Realty Mogul, afkast på deres aftaler i gennemsnit mellem 6 % og 12 %.

Forklarede ulemper

• Nogle gange kun åben for akkrediterede investorer :Nogle ejendoms-crowdfunding-muligheder er kun åbne for akkrediterede investorer, hvilket betyder personer med indkomster på mere end $200.000 (eller $300.000 med en ægtefælle), en nettoværdi på $1 million eller en Series 7, 65 eller 82 licens.
• Mangel på likviditet : Crowdfunding af fast ejendom – og fast ejendom generelt – har ofte lavere likviditet end andre investeringer. Ikke alene kan du nemt videresælge din investering, som du ville gøre med en aktie, men crowdfunding-platforme har ofte minimumsvilkår, ofte et antal år, hvor du er forpligtet til at beholde dine penge i investeringen.
• Højt risikoniveau :Enhver investering kræver et vist niveau af risiko, men ifølge Securities and Exchange Commission er crowdfunding en særlig højrisikotype investering. Li sagde også, at disse investeringer er højrisiko.

REIT vs. Crowdfunding

En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en virksomhed, der ejer og driver indtægtsgivende ejendomme og giver private mulighed for at investere. I lighed med crowdfunding i fast ejendom kan enhver investere i REIT'er med blot en lille forhåndsinvestering ved at købe aktier i REIT-selskabet.

Ved første øjekast lyder crowdfunding og investering i REIT'er ret ens . Og det er sandt - de to har nogle vigtige ting til fælles. Investorer kan deltage med blot en lille startinvestering, og beholdningen resulterer i passiv indkomst for den enkelte.

Men der er også nogle vigtige forskelle at påpege:

Crowdfunding i fast ejendom REIT'er Investorer kan vælge, hvilke projekter de vil investere i. Investering i en REIT giver dig bred eksponering til en portefølje af aktiver. Folk kan investere med så lidt som 1.000 $. Individer kan investere med så lidt som prisen på én aktie. Crowdfunding i fast ejendom er en private equity-investering. REIT'er er en offentlig aktie investeringCrowdfunding i fast ejendom er illikvid, og investorer skal generelt beholde deres penge i en minimumsperiode.REIT'er er likvide, og investorer kan generelt sælge deres aktier når som helst

Så hvad er det rigtige for dig? Både ejendomscrowdfunding og REIT'er giver enkeltpersoner mulighed for passivt at investere i fast ejendom for et lavt minimumsbeløb. Men for investorer, der ønsker erfaring i ejendomsbranchen, eller som ønsker at være lidt mere hands-on, kan crowdfunding i fast ejendom være den rigtige mulighed. I dette tilfælde kan du selv vælge dine investeringer og har ofte mulighed for at samarbejde med udvikleren for at dele dine input i processen.

Sådan kommer du ind i Crowdfunding

Er du interesseret i at komme ind i ejendoms crowdfunding? Overvej først hvilken type fast ejendom, du gerne vil investere i. Vil du investere i enfamiliehuse, eller vil du foretrække erhvervsejendomme?

Når du har besluttet dig for, hvilken type ejendomsejendomme du vil kan lide at investere i, kan du finde den rigtige crowdfunding platform for dig. Nogle platforme, såsom CrowdStreet, har specialiseret sig i erhvervsejendomme, mens andre, såsom PeerStreet, tilbyder mange enfamiliehuse, du kan investere i. Husk på, at forskellige platforme har forskellige krav til investorer. For eksempel er CrowdStreet kun åben for akkrediterede investorer, men det er ikke tilfældet med mange andre platforme.

En af fordelene ved crowdfunding-platforme for fast ejendom er, at du ofte kan vælg, hvilke projekter du investerer i. Derfor, når du har valgt den rigtige type ejendom og den bedste platform, kan du begynde at shoppe efter den rigtige investering.

Mange crowdfunding-platforme til fast ejendom giver dig mulighed for at investere med så lidt som 1.000 USD , og du kan investere i flere projekter, hvilket giver dig mulighed for at diversificere din ejendomsportefølje.

Når du vælger dine investeringer og beslutter dig for, hvor meget du vil investere, husk, at crowdfunding i fast ejendom er et stort set illikvidt aktiv. Afhængigt af platformen kan du blive bedt om at beholde dine oprindelige penge investeret i årevis, før du kan hæve dem. Som følge heraf er det vigtigt, at du kun investerer penge, som du ikke forventer at få brug for i den nærmeste fremtid.

Er Crowdfunding det rigtige for dig?

Crowdfunding i fast ejendom er en af ​​mulighederne for ejendomsinvestorer, men det er langt fra den eneste. Andre muligheder inkluderer at investere i REIT'er eller endda købe dine egne ejendomme til at leje ud og tjene en månedlig indkomst fra.

Fast ejendom - især ejendoms crowdfunding - kan være en risikabel investering. Som med enhver investering er der altid en chance for at miste nogle af eller alle dine penge. Derfor er den bedst egnet som tilføjelse til en mere diversificeret portefølje frem for hele porteføljen i sig selv.

Hvis du planlægger at investere i fast ejendom og ikke er sikker på, hvilken mulighed der er bedst for dig, spørg dig selv, hvor praktisk du vil være, og hvor meget du vil investere. For dem, der foretrækker at være hands-off og investere mindre beløb, er crowdfunding af fast ejendom sandsynligvis et godt valg. Dem med flere penge at investere, som ønsker at tage en mere praktisk tilgang, foretrækker måske at eje deres egne ejendomme.

Ofte stillede spørgsmål (FAQs)

Hvordan tjener investorer i crowdfunding-tjenester til fast ejendom penge?

Du kan tjene penge på to forskellige måder med crowdfunding i fast ejendom. For det første får du udbetalt udbytte (normalt kvartalsvis) for din andel af investeringsindtjeningen. Du kan også tjene penge, hvis den ejendom, du investerer i, bliver værdsat.

Hvor meget koster det at komme ind i ejendoms crowdfunding?

Nogle crowdfunding-websteder for fast ejendom tillader enkeltpersoner at investere med så lidt som 1.000 USD .

Hvordan beskattes crowdfunding i fast ejendom?

Den skattemæssige behandling af din ejendoms crowdfunding-investering vil afhænge af flere faktorer , herunder den platform, hvor du investerer. I de fleste tilfælde modtager du en formular 1099 fra crowdfunding-platformen. Du registrerer indkomsten på formular 1099 som skattepligtig indkomst, når du indsender din selvangivelse, og den vil blive beskattet med din normale indkomstskattesats.