Ved køb af en investeringsejendom gjorde min kæreste og jeg det modsatte over for de fleste mennesker. Vi købte først vores investeringsejendom og derefter vores familiebolig. Vores investering var to små hytter på den ene titel i en hyggelig landby i Australien. Det var den første ejendom, vi nogensinde købte, og disse små nuttede viste sig at give os et vidunderligt afkast og har kørt pænt. Byen, vi investerede i, havde en mangel på lejeboliger, så blot på grund af held – vi har aldrig rigtig været uden penge.
Det er lige meget, om du har øje for en lejlighed ved havet eller dit drømmehus i et flashområde i byen, at købe en investeringsejendom er anderledes end at købe en bolig. Beslutningen vil være meget mere logisk baseret på faktuelle oplysninger snarere end følelser.
Placeringen af en investeringsejendom er yderst vigtig. De bedste investeringsejendomme er dem, der tilbyder lejere masser af bekvemmeligheder som offentlig transport, medicinske tjenester og nemme pendler til store forretningscentre. Du vil gerne tiltrække lejere med en god indkomst, så let at rejse til beskæftigelsesområder er afgørende. Af denne grund betragtes ejendom tæt på byområder som en god investering. Andre højbeskæftigede hot spots, som f.eks. minebyer, er også et godt bud.
Når du har besluttet dig for en generel placering, er den næste ting, du skal kigge efter, et hyggeligt kvarter. Kig efter en ejendom i en æstetisk tiltalende gade. Sørg for, at din investeringsejendom passer godt til nabolaget. Køb ikke en moderne murstenslejlighed i et kvarter fyldt med charmerende hytter for eksempel. Se efter et kvarter, der er rent og velholdt.
En anden god ting at kigge efter er ejendommen, der har muligheder for at tilføje værdi. Måske kan du udføre nogle simple renoveringer af køkkenet og badeværelset for at tilføje masser af værdi. Et lag maling og nogle nye gulvbelægninger kan også øge den potentielle leje, du kan få for ejendommen. Der er en voksende tendens til udendørsliv, så tjek gården ud og se, om du kan foretage nogle udgravninger for at skabe et udendørs opholdsrum. Lad dig ikke skræmme af denne mulighed. Tjek entreprenørmaskiner på hyundai-ce.com.au/ og tal med udendørs landskabseksperter for at få råd.
Prøv at finde en ejendom i et område med lavere tæthed, hvis du har råd til det. En ejendom i et område med lav tæthed vil være mere attraktiv for lejere og vil give et bedre afkast af huslejen. Det vil også blive slået sin modstander med høj tæthed for videresalgsværdi. Et sommerhus vil for eksempel være mere ønskværdigt end en lejlighed i en stor boligblok.
Før du køber en investeringsejendom i en boligblok, skal du lave din research. Højhuset kan byde på masser af fordele som en pool og internt fitnesscenter, men hvor store er selskabsgebyrerne? Høje gebyrer kan dræbe pengestrømmen, så vær forsigtig.
Mange lejere ønsker ikke en stuelejlighed på grund af sikkerhedsproblemer. Ligeledes vil de nok ikke være for højt oppe, da det er besværligt at gå op ad trapper. Søg en lejlighed med en flot udsigt. Altaner er meget eftertragtet af de fleste lejere. Parkering er en stor overvejelse for de fleste lejere, så sørg for, at din lejlighed har tilstrækkelige sikre parkeringsordninger. Sørg for, at lejligheden er i god stand eller let kan repareres. Pas på med opstigende fugt, da dette er et rigtigt afslag for lejere.