Gæsteindlæg: Alligevel er der også potentielle fordele ved at vælge en ejendom, der måske kræver lidt arbejde. Fixer-overdele fås til lavere priser end nøglefærdige ejendomme, og de kan give et langt højere investeringsafkast, hvis renoveringsomkostningerne holdes lave. Når du ser ejendomme, der trænger til renovering, bliver du nødt til at skelne mellem dem, der er gode investeringskandidater, fra dem, der suger alle dine ressourcer til sig.
En af de primære fordele ved at købe en fixer-overdel er, at denne type køb ikke er betinget af ejendomsmarkedet på den måde, som en ejendom i walk-in-tilstand ville være. Uanset om markedet er varmt eller koldt, vil en ejendom, der trænger til renovering, altid koste lavere end ejendomme omkring den. Ud over den lave salgspris vil du møde mindre konkurrence, da mange købere vil være uvillige til at påtage sig denne type projekt. Der er et højere potentiale for betydelig fortjeneste, uanset om du udlejer ejendommen til lejere, videresælger den eller begge dele. Besparelsen og fortjenestepotentialet i et fixerbolig er ret attraktivt.
Det er dog ikke alle boliger, der trænger til renovering, som vil være gode investeringer. At købe en bolig i forfald kan blive til et økonomisk synkhul, hvis du står over for uventede omkostninger. Før du afgiver et tilbud, er det vigtigt at få bygningen inspiceret grundigt af kvalificerede specialister for at få en klar idé om det arbejde, der skal udføres. Følgende funktioner giver et tegn på, at dette kunne være en god investering.
Beliggenhed er en af de vigtigste faktorer for enhver ejendomsinvestering, uanset om den er i perfekt stand eller trænger til en opgradering. Ejendomme i attraktive bykvarterer vil altid være i høj efterspørgsel. For eksempel, hvis du kigger på fast ejendom i Melbourne, kan en fast ejendom i et populært område som South Yarra være en god investering med dens forbindelser til både by og kyst. Når du sammenligner placeringer, skal du se på de omkringliggende boliger. Er naboejendomme velholdte? Er der ønskelige faciliteter såsom skoler, parker, rekreationscentre og indkøbssteder i nærheden?
Mange købere vil straks udelukke en ejendom, hvis de ser plettede tæpper eller skåret maling på væggene, men det er den type fejl, der er nemme at rette. Områder med råd, kompromitterede fundamenter eller defekte ledninger er ikke så let. Selvom dit niveau af ekspertise og budget vil afgøre, hvor stort et projekt du er villig til at påtage dig, er det generelt bedst at kigge efter ejendomme, der har behov for et par kosmetiske reparationer frem for en fuldstændig renovering.
En god investeringskandidat vil også kunne appellere til det bredeste udvalg af købere. Huse med tre soveværelser og to badeværelser er altid efterspurgte på grund af deres appel til familier. Igen er det bedst at sammenligne den potentielle fixer-overdel med dens naboejendomme for at se, hvordan den måler sig.
For at fastslå en ejendoms fulde potentiale skal du have den grundigt undersøgt af kvalificerede landinspektører for at finde ud af, hvilken stand den er i. Bed om reparationsoverslag, så du kan se, om den pågældende ejendom passer inden for dit budget. At købe en fixeroverdel er en fantastisk måde at tjene seriøst på, men der er behov for ekstra omhu og forskning for at sikre, at du ikke køber et potentielt pengehul.