Det er sjovt at se HGTV og forestille sig, hvordan det ville føles at tjene penge på at vende huse.
Der skal være en enorm følelse af præstation, når du afslører et hjems originale charme under årtiers dårlige indretningsvalg, for ikke at nævne de penge, der synes at være resultatet af alt dette arbejde.
Men lad os se det i øjnene:De fleste af os har ikke tiden, ressourcerne eller hjemmeforbedringsevnerne til at få dette til at fungere.
Du skal købe ejendommen på forhånd sammen med byggematerialerne og den kvalificerede arbejdskraft. Så skal du vente, indtil ejendommen er solgt, for at se nogen fortjeneste.
Alligevel kan det være en rigtig smart idé at tilføje ejendomsinvesteringer til din portefølje – ikke kun fordi fast ejendom har bevist sig selv som et solidt investeringsvalg, men også fordi diversitet er helt afgørende for hver enkelt af os.
For at komme videre i livet – og for at bygge et redeæg, der kan modstå tidens tand – kan vi ikke lægge alle vores æg i én kurv, vel?
Ville det ikke være fantastisk, hvis du kunne investere i fast ejendom uden at skulle beskæftige dig med alt besværet med at købe, forbedre og videresælge fast ejendom?
Nu, takket være nye firmaer som Fundrise, kan du. Fundrise fungerer på samme måde som Lending Club og Prosper, men fokuserer specifikt på fast ejendom.
Med Fundrise kan du investere i erhvervsejendomme uden at beskæftige dig med de praktiske aspekter ved at eje fysisk ejendom. Tjek andre fantastiske måder at investere på ved at læse vores Motiv Investing Review eller vores Lending Club Review.
Tænk på, hvor meget nemmere dette kunne være.
Hvis du "vender huse", har du en masse at bekymre dig om. Du skal muligvis komme med en enorm kontant betaling bare for at købe en ejendom til at begynde med, plus hyre entreprenører, føre tilsyn med byggeri og arbejdere, og derefter arbejde utrætteligt for at sikre, at du sælger boligen med fortjeneste.
Som bolig- eller erhvervsudlejer kan du derimod have et helt andet sæt opgaver. At finde lejere, planlægge reparationer og vedligeholdelse, opkræve husleje, betale skat. Det kan være et fuldtidsjob i sig selv.
Og hver gang en lejer flyttede ud, skulle du starte processen forfra – tage dig tid til at finde en ny lejer, udarbejde en lejekontrakt og finansiel aftale, rydde op efter den tidligere lejer og derefter håndtere eventuelle andre problemer, der måtte opstå.
Når du investerer ved hjælp af Fundrise, kan du dog tage en fuldstændig hands-off tilgang til dine investeringer. Du giver pengene, men ikke albuefedtet eller formueforvaltningen.
Dette er muligt, fordi du køber sedler, der angiver fast ejendom som den underliggende investering - ikke selve ejendommen.
Sådan fungerer det :Du investerer i Fundrise, som igen investerer i ejendomsudviklingsprojekter. Hvis de projekter, du investerer i, tjener penge, ser du et afkast af din investering.
For mange mennesker er dette den bedste (og eneste) måde at investere i fast ejendom på lang sigt. Ikke alle kan genoptræne snavsede huse eller være udlejer, vel?
Hvis du leder efter en praktisk tilgang til investering i fast ejendom, er Fundrise et firma, du måske vil overveje.
Gennem deres ejendomsinvesteringsprodukter tjente investorer i gennemsnit 12 – 14 procent på deres penge sidste år, og det hele uden at male en væg eller beskæftige sig med uregerlige lejere.
Her er den del, som jeg synes er virkelig smart:Fundrise bruger teknologi til at lokalisere og kapitalisere på ejendomsinvesteringer, der med størst sandsynlighed vil tjene penge, projekter i et "sweet spot", der eksisterer mellem de store institutionelle investeringer og de mindre, højere risiko individuelle investeringer.
Ifølge Fundrise-grundlæggerne Ben og Dan Miller er det sværere at tjene penge på store, institutionelle ejendomsinvesteringer, fordi konkurrence presser indtjeningen ned over tid.
Samtidig er de små "fix and flip"-aktiver, du ser på programmer som HGTV's Fixer Upper, typisk fyldt med problemer og risici.
Ikke alene er disse mindre projekter forholdsvis dyre i drift, men der er simpelthen for mange ting, der kan gå galt.
Hvad hvis du opdager asbest? Det vil sandsynligvis tilføje endnu en sekscifret linjepost til budgettet, for eksempel, som skærer direkte ind i dit overskud.
For at afhjælpe disse begrænsninger i din evne til at tjene penge på fast ejendom, fokuserer Fundrise sin indsats på det "sweet spot", jeg talte om:mellemstore, sub-institutionelle aktiver, der har mindre konkurrence, men potentialet for højere afkast.
Så med Fundrise vil dine dollars ikke blive investeret i enhver ejendomsinvestering der kommer med; i stedet fokuserer Fundrise på investeringer, der passer inden for visse parametre og tilbyder overlegent potentiale for lave risici og højt afkast.
Hvordan finder Fundrise den slags projekter?
Gennem en stringent projektvurderingsproces, der resulterer i, at kun 1 procent af indsendte projekter får støtte, ifølge Fundrise-teamet.
Så ikke kun kan du investere i fast ejendom uden at gøre alt det benarbejde, du kan også have viden om, at din investering er godt positioneret til at tjene penge.
Hvis du stadig læser, gætter jeg på, at du er interesseret i at investere gennem Fundrise og gerne vil vide nogle af de små detaljer om, hvordan det fungerer, og hvem der kan investere.
Så lad os komme i gang, skal vi?
Først og fremmest er den minimumsinvestering, som Fundrise kræver, kun $500 for investorer, der investerer i deres startportefølje, $1.000 i deres eREIT™-produkter og omkring $5.000 for dem, der investerer i deres andre placeringer.
Fundrise har varemærkebeskyttet nye vilkår for sine investeringsinstrumenter. Sådan fungerer de
For at forstå Fundrises eREIT™-produkter, lad os først definere en traditionel REIT eller Real Estate Investment Trust. Folk har investeret i REIT'er i omkring et halvt århundrede. REITs ejer fast ejendom, og du kan til enhver tid købe og sælge aktier gennem en mægler, ligesom du ville gøre med aktier.
Fundrises eREIT™, eller elektroniske Real Estate Investment Trust, produkter fungerer på samme måde, bortset fra at du ikke behøver en mægler, fordi aktier ikke handles offentligt. Du køber aktier direkte fra Fundrise, når du åbner en konto.
Dette er godt, fordi investeringer ikke er underlagt markedets volatilitet, men husk på, at det også er sværere at sælge aktier, da de ikke handles offentligt.
Fundrises eFund™ er en diversificeret fond bestående af boligprojekter såsom enfamiliehuse, lejlighedskomplekser, ejerlejligheder osv. Disse fonde er struktureret som partnerskaber, ikke selskaber, for at undgå dobbeltbeskatning, og de sælges udelukkende gennem Fundrise .
Ligesom eREIT'er handles de ikke offentligt.
Denne relativt lave adgangsbarriere gør denne type investering til en rigtig god mulighed for folk, der ønsker at dyppe tæerne ned i fast ejendom uden at gå i fuld gas.
Fra nu af kan enhver amerikansk statsborger investere i Fundrise forudsat at:
Starter Portfolio er virkelig et af de mere spændende tilbud i REIT-området.
Det kræver ikke kun en investering på $500 for at komme i gang, men du vil blive investeret på tværs af tre forskellige REIT'er; East Coast, Heartland og West Coast eREIT'erne, og Fundrise tilbyder en 90-dages tilbagekøbsperiode, så du kan prøve det uden risiko.
Ud over individuelle placeringer tilbyder Fundrise både en Income eREIT™ og en Growth eREIT™ for begyndere, som begge har lignende mål, men en lidt anderledes opsætning.
Husk også, at yderligere investeringer kan være tilgængelige for dig, hvis du er en akkrediteret investor – et udtryk opfundet af Securities and Exchange Commission (SEC) for at beskrive finansielt sofistikerede investorer, som har høj nettoformue og har brug for ringe beskyttelse.
Fundrise tilbyder nu en anden måde at kategorisere dine investeringer på:ved at vælge en af tre målbaserede planer. Hver plans navn kan fortælle os meget om, hvordan det fungerer, og Fundrise tilbyder et spørgeskema, der hjælper dig med at beslutte dig for en strategi, hvis du ikke er sikker.
Du kan investere i Fundrises ejendomsfonde uden at betale mellemmands (eller mellemkvinde) mæglergebyrer, i modsætning til traditionelle ejendomsinvesteringsfonde. Så hvad betaler du?
I alt:1 procent årligt gebyr på aktiver. Gebyret trækkes automatisk fra din konto.
Selvom ingen form for investering er perfekt, tilbyder Fundrise nogle fordele, der hjælper den med at skille sig ud. De bedste funktioner, som Fundrise tilbyder, er efter min mening opsummeret nedenfor.:
Ingen investeringsmulighed er perfekt, og Fundrise er ingen undtagelse. Mens investering i Fundrise kan give høje afkast og virkelig passiv indkomst, er der også nogle ulemper at overveje.
Der er så meget mere at vide om Fundrise, og hvis du vil grave lidt dybere, foreslår jeg stærkt, at du kigger på deres hjemmeside og specifikt deres ofte stillede spørgsmål. Siden starter med generel information, men du kan bore ned til det med småt selv uden at åbne en konto. Hvis du har spørgsmål om Fundrise-investeringer eller næsten alt andet, vil du sandsynligvis finde de svar, du leder efter, der.
Det bedste ved at investere i Fundrise er det faktum, at det er en virkelig hands-off og passiv investering – som i, at du ikke behøver at beskidte dine hænder eller gøre noget af det tunge løft, hverken den fysiske form, der resulterer i trukket muskler og splinter eller de mentale tunge løft, der er nødvendige, når du aktivt leder et investeringsprojekt.
Som enhver anden investering er der dog risici involveret. Da investering i fast ejendom på denne måde er et relativt nyt koncept, skal du sørge for at vide, hvad du går ind til, før du lægger rigtige penge på bordet.