Hvad hvis du kunne få din husleje eller afdrag på realkreditlånet til at forsvinde?
Eller hvad nu hvis i stedet for at betale den udgift hver måned, din levesituation faktisk betalte dig?
Det er ikke så langt ude, som det kan lyde.
Faktisk er det præcis, hvad nutidens gæst, Craig Curelop, har gjort ved bevidst at "hakke huset" i løbet af de sidste par år.
Han har endda skrevet en bog om emnet, og det er en, jeg ville ønske, jeg havde haft, da jeg var 18 eller 19! Jeg ville helt sikkert have gjort nogle ting anderledes.
Den grundlæggende idé er at bruge andres husleje til at modregne eller endda tjene på dine egne boligudgifter. Derudover vil du begynde at opbygge rigdom gennem fast ejendom og også optjene skattefordele.
Hvis du har et ekstra værelse eller to i dit hjem, eller du er interesseret i house-hacking, vil denne episode få gang i gearet for dig.
Lyt med, mens Craig gennemgår nogle eksempler på, hvordan du kan gøre dette. Uanset om du er en ung professionel, eller du har din egen familie, kan du modregne nogle eller alle dine afdrag på realkreditlån.
Men husk på, at dette ikke er en almindelig vej - det er at leve i en periode, som andre ikke vil - som du vil høre fra Craigs historie.
"Du kommer typisk til at ofre komfort med rentabilitet," forklarede Craig mig. Men at leve i et par år som andre vil ikke har givet Craig den økonomiske uafhængighed til potentielt at leve årtier, som andre ikke kan.
I april 2017 flyttede Craig til Denver. To måneder senere lukkede han på en duplex.
Dette er en super almindelig hushackingstrategi. Køb en flerfamilieejendom, bo i én enhed, og udlej resten.
Duplex var en 1-sengs, 1-bad på øverste etage, med samme layout på nederste etage. Craig lejede øverste etage ud og begyndte at bo på nederste etage.
Dette dækkede dog ikke helt hans realkreditlån. Så Craig besluttede at leje sit soveværelse ud på Airbnb og lavede et næsten soveværelse ud af sin stue. (Hvilket, som Craig forklarede, var en futon bag en rumdeler og et gardin.)
"Jeg sov bagved i et år og havde en svingdør af Airbnb-gæster, der kom ind og ud af mit hus med få dages mellemrum i et helt år," fortalte Craig.
Denne ekstra indkomst dækkede mere end hans realkreditlån , hvilket giver Craig mulighed for at bo der uden pant.
Derudover sagde Craig, at han kom til at møde rejsende fra hele verden, hvoraf nogle han stadig er venner med i dag. Så det var en win-win for ham.
Denne boligordning vil ikke appellere til alle, selvom dit mål er at bo leje eller fri for realkreditlån. Craig sagde, at han virkelig nød det, og efter den første uge eller to blev det en norm for ham.
Hans værelse var fyldt næsten hver dag med Airbnb-kunder, så ingen problemer med at få betalende værelseskammerater. Hvis dette er noget, du vil gøre, sagde Craig, at det er vigtigt at sikre, at du annoncerer rummet korrekt. Så længe ingen bliver overrasket over boligindretningen, går det fint.
Han sagde, at mange mennesker, der boede hos ham, selv kunne lide at have nogen at tale med. Alt imens han indtjente et gennemsnit på $1.100 pr. måned, med husleje, der går så højt som $1.500 i sommermånederne.
Der var en eller to værelseskammerater, der begyndte at rive på Craig.
Han sagde, generelt set, jo længere nogen bliver, jo større chance er der for, at de bliver komfortable (og muligvis irriterende). Men det var virkelig få og langt imellem.
"Jeg ville helt fjerne mine leveomkostninger," Craig fortalte mig.
Craig betalte $385.000 for ejendommen. Han satte 3,5 % ned med et FHA-lån, så hans samlede pris var $17.000.
Dette giver hans realkreditlån omkring $ 2.000 om måneden. Hans samlede indkomst fra udlejning af den øverste etage af hans duplex og hans soveværelse var omkring 2.800 USD om måneden.
Matematikken er enkel, men meget attraktiv:
Han satte $250 til side i reserver til eventuelle vedligeholdelsesomkostninger, reparationer og så videre. Så hans pengestrøm, da han boede i ejendommen, var $550 om måneden.
Craig er siden flyttet ud af ejendommen. Han udlejer nu begge enheder på fuld tid og bringer omkring $3.000 i lejeindtægt. Det er stadig 1.000 USD i overskud hver måned med et cash flow på 750 USD (fratrukket hans vedligeholdelsesreserver).
Efter et år i duplex købte Craig et enfamiliehus et par kilometer nord for Denver med 5 soveværelser og 2 badeværelser.
Denne ejendom kostede $343.000, og Craig brugte et 5% konventionelt lån til at købe den. Han var omkring 20.000 $ med lukkeomkostninger og tilføjede yderligere 10.000 $ til nogle mindre renoveringer, så 30.000 $ all-in på denne ejendom.
Med denne ejendom boede Craig i sit eget værelse, hvilket er en opgradering i forhold til hans sidste boligarrangement.
Han lejede de andre 4 værelser ud individuelt for at indbringe 4 huslejechecks om måneden.
Matematikken for egenskab #2 ser sådan ud;
Med to ejendomme, der indbragte omkring 1.300 USD i pengestrøm, lukkede Craig en tredje ejendom i sidste måned (på optagelsestidspunktet) for 280.000 USD og flyttede fra ejendom #2.
Han lejede sit værelse ud i ejendom #2 og gav en af sine lejere en rabat på 100 USD om måneden for at være intern manager. De sørger nu for at vedligeholde ejendommen og sørge for, at tingene kører glat.
Hans nye ejendom har 6 soveværelser og 3 badeværelser. Den øverste etage har 3 soveværelser og 1 badeværelse, og stueetagen de øvrige værelser. Stueetagen har også eget køkken og vaskerum, så ejendommen er perfekt til at opdele i to beboelsesarrangementer, hvilket Craig skal lave.
Craig udlejer allerede værelserne på øverste etage og bor selv i et, og planlægger at leje stueetagen ud som en Airbnb-lejlighed. Det trænger til nogle renoveringer først, så det er det, Craig arbejder på lige nu.
Matematikken for egenskab #3 ser sådan ud;
"Jeg tager screening meget seriøst," fortalte Craig mig.
Der er nogle åbenlyse risici ved at bo med fremmede, men Craig sagde, at han har haft meget få problemer, fordi han screener alle, før han lader nogen flytte ind. Han starter med at sende ansøgninger ud, hvor han beder om baggrunds- og kredittjek, og laver derefter personligt åbent hus.
Han tager sig tid til at finde folk, som han tror vil blive gode husfæller. Craig sagde, at når han kun lejer et værelse, er prisen lavere end en boligandel, så han får flere ansøgninger, som giver ham flere at vælge imellem.
De fleste af hans husfæller er unge professionelle. Craig sagde, at denne demografi har en tendens til at tilbringe det meste af deres tid på deres værelser. Når han ser dem i hovedområderne, er de også altid høflige og sociale.
Craig kan lide at få folk til at forpligte sig til mindst en 8-måneders lejekontrakt. Men det vigtige er, at lejemål slutter mellem 1. april og 31. august, da dette er det nemmeste tidspunkt at finde nye husfæller.
Der er førstegangs boligkøber programmer, hvor du kan få en lav udbetaling, som så lavt som 1%-3%. Det konventionelle udbetalingsbeløb er 5 %, og du kan gøre dette igen og igen, ligesom Craig har gjort.
Den eneste ulempe ved de lave udbetalingssatser er, at det skal være på en enfamiliesbolig. Craig sagde, at den eneste måde at få en lav udbetaling på en duplex, triplex eller quad, er at bruge et FHA-lån. Men du kan kun have ét FHA-lån ud ad gangen.
Craig sagde, at hvis du ønsker en duplex/triplex, er den bedste måde at gribe dette an på at finde en ejendom, som du kan ordne. Så sætter du f.eks. dine 3,5% ned, og efter du har ordnet det, kan du have 25% på grund af tvungen påskønnelse. Du kan refinansiere de 25 % med et lån og derefter bruge et andet FHA-lån til en anden ejendom.
Dette indebærer, at man henvender sig til en udlejer med en ejendom til leje og tilbyder at leje ejendommen - men gør det klart, at du vil fremleje den via Airbnb .
Dette er noget Craig gjorde med en vens ejendom. Hans ven kunne ikke finde nogen til at leje sin lejlighed med 2 soveværelser og 2 badeværelser, så Craig lejede den og fremlejede den på Airbnb.
Han tjente 10-15.000 USD i løbet af et år og betalte sine studielån ned.
Hvis du ikke har en udbetaling for en ejendom lige nu, sagde Craig, at denne type lejearbitrage er meget nemmere at komme ind i, og at du ikke har brug for meget kapital på forhånd.
Det eneste problem er, at "Du bygger ikke rigdom, du skaber et job til dig selv," sagde Craig.
Det er bestemt et sidegevær, du kan tjene nogle penge med. Hvis du vil i gang, sagde Craig, at han skulle lede efter ferieejendomme eller steder med nem adgang til centrum og begynde at ringe til udlejere.
Et par tips, Craig delte til at administrere en Airbnb-fremleje-side trængsel:
Relateret: Airbnb er en af vores bedste apps til at tjene penge. Se hele listen for mere.
Hvis du har et par børn, er hushacking-dynamikken meget anderledes. Du vil sandsynligvis ikke sidde bag et gardin, der segmenterer en del af dit hus for at leje det ud til Airbnb-gæster.
Du kan dog stadig komme ind i house hacking, og det afhænger af, hvilken type ejendom du har.
Craig sagde, at der er noget, han kalder det "luksuriøse hushack." Det er, når en familie bor i hovedhuset og udlejer en ekstra enhed på deres ejendom.
Eller du kan gå ned duplex/triplex-ruten, som han gjorde, og leje en etage ud. På denne måde har du dit eget opholdsrum og privatliv.
Craig havde en interessant måde at opsummere, hvordan hushacking påvirker livsstilen:
"Du vil typisk ofre komfort med rentabilitet. Jo mere komfortabel du er, jo mindre overskud vil du få,” fortalte han mig.
Naboen self-storage platform forbinder mennesker med opbevaringsbehov med dem, der har ekstra plads. Hvis du har overskydende lagerkapacitet i din garage eller andre steder, skal du angive din plads her for at udfylde den og få betaling.
Ifølge webstedet tjener værter op til $15.000 om året kører deres egne mini-selvlagringsoperationer.
Hvis du har lidt penge at investere - så lidt som $500 - kan du begynde at tilføje flere passive ejendomsinvesteringer til din portefølje.
Disse vil ikke generere det iøjnefaldende afkast, Craig har set ved at "ofre komfort", men vil heller ikke have dig til at leve bag et gardin.
Da jeg spurgte Craig, hvad der var det næste for ham, hvis han ville fortsætte med at bygge sit ejendomsimperium af hushackingejendomme, var han filosofisk i sit svar.
"Mit mål her er at være så fleksibel som muligt, så når livet kaster mig noget, kan jeg slå det ud af parken," fortalte Craig mig.
Han planlægger mindst et hushack mere i den nærmeste fremtid. Så skal han ud at rejse lidt, hvilket er noget, hans økonomiske uafhængighed tillader. Når han er tilbage, vil han købe flere ejendomme og tage den derfra.
Han sluttede med at sige:"Når tiden kommer, vil jeg gerne sælge al min ejendom, lægge den i indeksfonde og slappe af et stykke tid."
"Vær ikke bange for at komme i gang. Hvis det ikke virker, så stop, du kan altid justere.”