Ejendomssektoren omfatter de boliger og lejligheder, hvor folk bor, butikkerne, hvor de handler, og kontorerne, hvor de arbejder. Det er også en stor del af økonomien.
Sektoren udgør 14,7 % af bruttonationalproduktet (BNP) med en produktion på 4,1 milliarder dollars i USA i andet kvartal af 2020. Ejendomssektoren omfatter køb, salg, udvikling og forvaltning af ejendom, begge boliger og kommercielle. Disse ejendomme er de fabrikker, hvor produkter fremstilles og butikker, hvor de sælges, og de hjem, hvor folk bor. Af den grund er ejendomssektoren vigtig for enhver anden sektor af økonomien.
Huse, lejlighedsbygninger og andre boliger betragtes som boligejendomme. Kommerciel ejendom omfatter fabrikker, varehuse, detailhandelssteder såsom indkøbscentre og indkøbscentre, kontorbygninger, restauranter, hoteller og mere. Folk, der designer, bygger og administrerer disse ejendomme, er alle ansat i ejendomssektoren.
Boligdelen af ejendomssektoren beskæftiger næsten mere end 830.000 bygningsarbejdere og bidrager med omkring 3 billioner dollars til USA's BNP. Kommerciel fast ejendom tilføjer i mellemtiden 1,1 billioner dollars til det økonomiske output fra 2019. Denne del af ejendomsbranchen giver også 9,2 millioner job.
For mange amerikanere er køb af ejendom, såsom et hus, et af de største køb, de nogensinde vil foretage. Et hjem kan være et stort aktiv for køberen og hjælpe dem med at opbygge rigdom i løbet af deres levetid. Men at købe ejendom er ikke den eneste måde at investere i fast ejendom på. Investorer kan købe aktier i ejendomsinvesteringsforeninger eller REIT'er. REIT'er er virksomheder, der ejer bolig- eller erhvervsejendomme.
Med medianprisen for et hus i USA på $226.800, har de fleste mennesker ikke råd til at købe et hjem med kontanter på stedet. Så hvis du overvejer at investere i en ejendom, skal du muligvis tage et realkreditlån eller et lån for at købe den pågældende ejendom. Som med de fleste lån, skal du godkendes af en långiver, før de giver dig et realkreditlån. Långiver gennemgår generelt en række faktorer, når de overvejer din ansøgning, såsom din kreditscore, udestående gæld, indkomst, boligens værdi og meget mere.
Når du er godkendt til at optage et realkreditlån, er du generelt forpligtet til at lægge en udbetaling på huset, som normalt svarer til 20 % af billetprisen. Långiver sætter så resten af pengene til huset, og du betaler lånet tilbage over en aftalt løbetid, fx 15 eller 30 år, i månedlige rater plus renter. En långiver kan bestemme din rente efter, hvilken form for realkreditlån du har, og hvordan økonomien klarer sig. Du kan bruge en realkreditberegner til at bestemme, hvad du har råd til.
Du kan optage et af en række forskellige typer lån, men de mest almindelige er enten et fastforrentet eller rentetilpasningslån. Med et fastforrentet realkreditlån betaler du den samme rente på lånet i hele lånets løbetid. Med et rentetilpasningslån forbliver din rente fast på den rente, du aftalte i starten af løbetiden i en vis periode. Efter denne periode er gået, bevæger kursen sig i overensstemmelse med markedet, hvilket kan betyde en stigning i renten.
Økonomiens tilstand kan også påvirke renten på realkreditlån generelt. Federal Reserve eller Fed, som er USA's centralbank, udsteder noget, der kaldes federal funds rate. Federal funds rate er den rente, som banker kan låne penge til af hinanden. Denne sats kan påvirke satserne for skatkammerbeviser, som så kan have indflydelse på renten for kreditkort og realkreditlån.
De nuværende realkreditrenter er lavere end nogensinde før. Fed sænkede renten drastisk i marts 2020, da Covid-19-pandemien tog fat, og til sidst udjævnede renterne til næsten 0%. Renterne på realkredit faldt som følge heraf. I slutningen af oktober 2020 faldt den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente til et rekordlavt niveau på 2,8 %. På grund af faldende renter er boligsalget stigende, med salget 10,5 % højere i september 2020 end året før.
Investering i fast ejendom kan også være en kilde til passiv indkomst, eller penge, der genereres uden megen aktiv, daglig deltagelse fra dig. Du kan måske købe en ejendom eller en anden ejendom og leje den ud til nogen, som kan hjælpe med at betale ned på dit realkreditlån og tjene ekstra indkomst. Hvis du har råd til en udbetaling og bliver godkendt til et realkreditlån, kan udlejning af en ejendom på denne måde hjælpe dig med at opbygge rigdom.
En anden måde, du kan investere på ejendomsmarkedet, er at købe aktier i ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er). En REIT kan eje eller drive en række erhvervs- og boligejendomme, herunder kontorparker, lejlighedskomplekser, indkøbscentre og mere. De fleste REIT'er er fokuseret på en specifik industri, såsom industri- eller boligejendomme. I USA er der 225 REIT'er registreret hos Securities and Exchange Commission (SEC).
REIT'er bruger midler fra investorer til at købe og administrere disse ejendomme. REIT tager indtægter fra salg og leje af fast ejendom og kan bruge denne indkomst til at levere udbytte til investorer. 1 Equity REIT'er giver investorer mulighed for at få ejerskab eller egenkapital i ejendomssektoren uden egentlig at skulle købe en ejendom.
De fleste REIT'er er aktielån, men der er også realkreditinstitutter. Realkredit REIT'er investerer i realkreditlån. Så investorer kan tjene penge på disse investeringer på de renter, der betales på disse realkreditlån.
REIT'er forventes generelt at levere afkast over gennemsnittet til investorer, fordi de ved lov er forpligtet til at returnere 90 % af deres indkomst tilbage til investorerne i form af udbytte. 1 REIT-udbytte kan nogle gange være højere end udbytte fra andre aktier. Som det er tilfældet med alle investeringer, skal du betale skat af optjent udbytte. En god ting ved REIT'er er dog, at fordi de er truster, behøver de ikke betale yderligere skat på udbytte, hvilket betyder, at flere penge kan leveres til investorer i udbytte. 1 Husk, at al investering, inklusive investering i REIT'er, er forbundet med risiko.
Hvis du ønsker at investere i REIT'er, kan du købe aktier eller brøkandele i en REIT med en mæglerkonto. Du kan også købe aktier i REIT-børshandlede fonde (ETF'er), som er kurve af investeringer, der kan indeholde REIT'er. En ting at være på vagt over for er, at nogle børsnoterede REIT'er er ikke-børshandlede. Disse REIT'er er ofte ikke så likvide, hvilket betyder, at de har færre kontanter ved hånden, som børshandlede, så det er måske ikke så nemt at sælge aktier. På grund af dette kan ethvert udbytte optjent fra disse aktier ifølge SEC komme fra lånte penge, hvilket potentielt gør aktier i disse REIT'er mindre værdifulde.
1
Med en Stash-konto kan du købe brøkdele af aktier i REIT'er og en REIT ETF. Uanset hvad du investerer i, er det vigtigt at følge Stash Way, som opfordrer til at investere regelmæssigt på lang sigt i en diversificeret portefølje.