En udlejers værste mareridt er at have en lejer, der ikke vil eller ikke kan betale deres husleje. Mens de fleste udlejere dækker sig selv for bygninger, indbo, ansvarsbeskyttelse og juridiske udgifter, vil meget få købe en huslejegarantiforsikring.

Hvad er huslejegarantiforsikring?

Huslejegarantiforsikringen dækker en udlejers indtægt, hvis lejeren kommer i restance med deres månedlige husleje. Ifølge Citizens Advice er en halv million private lejere i Storbritannien bagud med deres husleje. Money Advice Trust har rapporteret, at lejerestancer nu er det hurtigst voksende gældsproblem i Storbritannien.

Nogle udlejere tror fejlagtigt, at de er dækket af en bygningspolitik, men denne type forsikring dækker normalt kun husleje, når ejendommen er beskadiget af brand osv. Så det er vigtigt, at udlejere køber den rigtige type forsikring til deres behov og helt sikkert lejegarantiforsikring. burde stå højt på deres liste.

Hvad dækker lejegarantiforsikringen?

Prisen på lejegarantiforsikring varierer afhængigt af den enkelte police. Det vil blive påvirket af ejendommen, lejerne og lejeindtægterne.

De fleste forsikringsudbydere vil dække lejerestancer op til en på forhånd aftalt grænse i enten 6 eller 12 måneder og vil normalt dække advokatudgifter i tilfælde af en tvist. Præmier starter ved omkring £50 pr. måned, hvilket vil give dækning på omkring £500 pr. måneds husleje for en 6-måneders police.

Udgiften til lejegarantiforsikring er fradragsberettiget i skat i din lejeindtægt.

Er der nogen betingelser for at fremsætte et krav under en lejegarantiforsikring?

• Hvis lejen er forsinket, skal du kontakte lejeren inden for 7 dage for at fastslå årsagen til misligholdelse
• Hvis lejen stadig er ubetalt inden for yderligere 7 dage, skal lejeren kontaktes igen, hvorefter en retssag om fraflytning kan indledes
• De fleste forsikringsselskaber kræver, at udlejeren har en Assured Shorthold-lejeaftale på plads, og lejeren har bestået et kredit- og referencetjek
• Udlejere vil også være forpligtet til at tage og beskytte et depositum

Udbydere tilbyder forskellige vilkår for, hvornår udbetalingen påbegyndes, og hvor længe de dækker huslejen. Nogle policer udbetales med det samme, mens andre først udbetales efter 90 dages restance, nogle dækker husleje i maksimalt 6 måneder, andre indtil den nuværende lejekontrakt ophører.

Er der nogen alternativer til lejegarantiforsikring?

Lejegarantiforsikringer overses ofte af udlejere, men som vi har vist ovenfor, er den ikke alt for dyr sammenlignet med den ekstra sikkerhed, som en police giver. Hvis du bruger en udlejningsagent, kan du finde ud af, at din agent kan yde dækningen til en konkurrencedygtig pris, eller alternativt kan du bruge en uafhængig mægler, der kan sammenligne de bedste forsikringer for dig. Den bedste uafhængige mægler, vi kunne finde, er Simply Business, et firma, der giver tilbud på lejegarantiforsikringer.