Hvis du overvejer at investere i en køb-til-leje ejendom, er der nogle nøgleområder, du skal tage fat på for at garantere et vellykket resultat af din investering.

Beslut din strategi

Hvis du overvejer at investere i din første køb-til-leje ejendom, skal du beslutte dig for dine investeringsmål og den strategi, du vil følge. Der skal oprettes en forretningsplan i god tid før din første investering, der dækker følgende områder:

• 1 – Hvor mange penge vil du investere, og vil du købe ejendommen kontant, eller skal du have et realkreditlån?
• 2 – Hvad er formålet med investeringen, vil du skabe en månedlig indkomst, kapitalstigning eller begge dele?
• 3 - Hvor mange ejendomme vil du have i din portefølje, og ønsker du at bygge en portefølje af ejendomme eller bare holde fast i en?
• 4 - Hvilken type ejendom vil du vælge til din investering (huse, lejligheder, studieudlejning eller endda erhvervsejendomme)?
• 5 - Hvad er din exitstrategi, når du til sidst skal realisere din investering? Hvornår og hvordan vil dette ske?

Gør din research

• 6 - Mottoet 'invester aldrig i noget, du ikke forstår' er aldrig mere sandt end med buy-to-let. Undersøg, research, og foretag så mere forskning.
• 7 - Forstå de ejendomme og placeringer, der vil give dig det bedste udbytte af din investering.
• 8 - Forstå de problemer, der kan opstå ved at eje en køb-til-leje-ejendom, og tidsplanen for at realisere din investering, når tiden kommer.
• 9 - Hvis du kender nogen, der har investeret i køb for at leje ejendomme, så tal med dem om deres gode og dårlige oplevelser.

Valg af den rigtige ejendom

• 10 - Find ud af, hvilke områder der er bedst til udbytte af udlejningsejendomme.
• 11 - Vil du have en ejendom klar til udlejning, eller er du klar til at gøre noget ved at bringe en ejendom op til lejestandard?
• 12 - Ønsker du at investere tæt på dit hjem, eller er du parat til at lede andre steder efter det bedste potentielle udbytte?
• 13 - Tal med ejendomsmæglere om de bedste ejendomme at købe fra deres synspunkt og lokalkendskab.
• 14 - Køb altid en ejendom på basis af lejeudbytte ikke på baggrund af, om du selv ville bo i den.

Beslut hvilke lejere du vil acceptere

• 15 - Vil du tillade børn, kæledyr og rygere i din ejendom?
• 16 - Vil du tillade dem, der har ydelser, at leje din ejendom?
• 17 - Vil du lade eleverne ud?
• 18 - Hvem skal undersøge lejerne:dig eller en udlejningsagent?

Investeringsstyring

• 19 - Vil du selv administrere ejendommen, eller vil du bruge en udlejningsmægler?
• 20 - Hvis du bruger en udlejningsagent, vil de så klare alt eller bare arbejdet med at finde en lejer, og kender du omkostningerne forbundet med det?
• 21 - Hvis du selv administrerer ejendommen, har du så en vedligeholdelsesperson eller et firma, der kan håndtere eventuelle nødudkald?

Gør dine summer

• 22 – Forstå de fulde omkostninger ved at købe, såsom stempelafgift, advokatsalærer og eventuelle pantebrevsgebyrer, før du foretager dit første køb.
• 23 - Forstå de løbende omkostninger, såsom betalinger på realkreditlån, forsikringsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, udlejningsagentgebyrer og potentielle ugyldighedsperioder.

Forstå de juridiske problemer

• 24 – Der er juridiske forpligtelser, som en udlejer skal overholde med alvorlige konsekvenser, hvis de ignoreres.
• 25 - Enhver indkomst eller fortjeneste fra buy-to-leje er skattepligtig, så læs denne artikel for mere - "Guide til indkomstskat fra en lejebolig".

Køb rundt efter det bedste realkreditlån

• 26 - Hvis du har brug for et realkreditlån for at købe din køb-for-udleje-ejendom, så kig rundt for at få det bedste tilbud.
• 27 - Du kan selv finde den bedste handel eller bruge tjenester og viden fra en professionel realkreditrådgiver* eller bruge en online realkreditspecialist såsom Habito*.

Hvis et link har en * ved siden af ​​sig betyder det, at det er et tilknyttet link. Hvis du går via linket, kan Money to the Masses modtage et lille gebyr, som hjælper med at holde Money to the Masses gratis at bruge. Følgende link kan bruges, hvis du ikke ønsker at hjælpe Money to the Masses -  Habito