Investering i buy-to-let ejendom fremstår på overfladen som et "sikkert" væddemål. Ejendomspriserne stiger vel altid, der er masser af mennesker, der ønsker udlejningsejendomme, og du kan udnytte din investering ved at bruge et køb-til-leje-lån? Men virkeligheden kan være helt anderledes end dette rosenrøde billede.
Her tager jeg dig igennem de 8 ting, der kan dræbe din buy-to-let-investering og giver tips til, hvordan du undgår dem.
Nu tror du måske, at huspriserne altid stiger, men det er ikke altid tilfældet. Efter kraftig vækst på ejendomsmarkedet i det seneste år, drevet af regeringens stempelafgiftsfriheds- og realkreditgarantiordning, er det muligt, at der kan ske en opbremsning og korrektion, efterhånden som støtten trækkes tilbage.
Faldende huspriser er et problem for enhver, der ønsker at realisere deres køb-for-udleje-investering på kort sigt eller ønsker at genbelåne en ejendom for at rejse kapital til yderligere investering.
Køb-for-udleje-tip - En buy-to-leje-investering bør være en langsigtet investering, hvor et kortsigtet dyk i boligpriserne ikke vil være så ødelæggende.
Hvis du er afhængig af et realkreditlån til at hjælpe med at finansiere din buy-to-let-investering, så kan en rentestigning alvorligt påvirke din økonomi. På nuværende tidspunkt er renterne kunstigt lave på grund af statslig indgriben. På lang sigt har realkreditrenterne i gennemsnit ligget på omkring 5 %, langt over det nuværende lavpunkt på omkring 1 %. Med køb-til-leje realkreditrenter, der typisk er højere end almindelige boliglånsrenter, kan enhver stigning belaste din økonomi alvorligt.
Køb-for-udleje-tip - Prøv at begrænse mængden af realkreditlån, du har brug for, og fiks dit realkreditlån, så du kender dine udbetalinger på forhånd.
Ethvert afkast på en buy-to-let-investering kan blive alvorligt påvirket af de løbende udgifter til din investering. Omkostninger såsom forsikring, gebyrer til udlejningsagenter, reparationer og istandsættelser kan langsomt dræne enhver fortjeneste, hvis den ikke håndteres omhyggeligt.
Køb-for-udleje-tip - Før du begynder at investere i køb-til-leje ejendom, skal du sørge for, at du budgetterer for alle udgifter, så du tydeligt kan forstå de fulde omkostninger, der er involveret.
I øjeblikket er der en god efterspørgsel efter lejeboliger, men du skal være meget heldig ikke at opleve ugyldige perioder. Disse perioder, hvor du ikke har nogen lejebetalende lejere, kan strække sig over uger eller længere, især hvis du skal reparere, før ejendommen er klar til leje.
Køb-for-udleje-tip - Sørg for at tjekke alle potentielle lejere ud og behandle dem godt, når de flytter ind for at maksimere chancerne for, at de bliver på længere sigt.
Der er nogle regler, som alle udlejere skal overholde, når de udlejer en ejendom til lejere. Manglende overholdelse af denne regulering kan resultere i en stor bøde eller i alvorlige tilfælde fængsel, hvilket vil have en massiv indvirkning på din køb for at lade investering.
Køb-for-udleje-tip - Læs denne guide til dine rettigheder og ansvar, som Gov.uk
giverLæs dette for at sikre dig, at du overholder al lovgivning
Det er desværre ikke alle lejere, der vil behandle din ejendom, som du ønsker det. Der er nogle ægte rædselshistorier om lejers adfærd fra åndssvage skader på cannabisfarme, hvilket resulterer i store reparationsregninger for udlejeren.
Køb-for-udleje-tip - At undersøge alle lejere omhyggeligt vil ikke nødvendigvis løse problemet fuldstændigt, men det vil helt sikkert reducere risikoen.
Hvis du har en lejer, der ikke betaler deres husleje, kan du få dem smidt ud. For at beskytte alle parter er der en juridisk proces, der skal følges, som kan gå et antal uger. I denne sagsbehandlingstid vil lejeren få lov til at blive i ejendommen - sandsynligvis forårsage skade og stadig ikke betale huslejen.
Køb-for-udleje-tip - Tegn en huslejegarantiforsikring, der udbetaler sig, hvis din lejer ikke betaler
Desværre kan nogle områder, hvor der er et stort antal lavlejeejendomme, tiltrække den forkerte type lejer. Disse områder kan hurtigt blive ødelagt af et 'ghetto'-miljø, hvilket gør ejendommene sværere at udleje og næsten umulige at sælge. Der er mange historier, hvor investorer har købt i et respektabelt område, kun for at se deres investering falde i værdi, efterhånden som området langsomt falder.
Køb for at leje tip - Tænk grundigt over de områder, du vil investere i. Bare fordi ejendommen er billig, betyder det ikke, at du skal købe, tænk på lang sigt.